混乱的环京第一城：一场大规模砸盘正在路上！

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1995年，有媒体在广州街头进行了一场采访。采访话题是：你认为21世纪的中国是什么样子？

▼1995年采访视频

如今看来，这些人真的是神预言。

那时的中国，改革开放才不过刚刚进行了17个年头，人民生活水平相对还很低下，各种物资也还很匮乏。

那时的我，也才不过四岁多，正是爱吃爱玩、调皮捣蛋的年纪。

在“吃”这方面，我印象最深的就是方便面。北京、天方、华丰、南德、幸运、华龙、康师傅、统一，各种牌子应有尽有，一袋80g装大概5毛钱。

1995年底，方便面市场杀入了一个野蛮人，他的名字叫“白象”。

为了争夺市场份额，白象一上来就开发出了一款100g/袋的产品，而且零售价格只有4毛钱。

当时的国人，根本不看你质量如何，价格低就是王道。

凭借着“高性价比”的绝对优势，白象迅速占领了市场将近一半的销售份额。最后，其他品牌在销售量急剧下滑的压力之下，被迫降价。

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现如今，环京第一城——燕郊的房地产市场，也同样遭遇到了野蛮人的入侵。

这个野蛮人，就是燕郊半城拥有者——福成地产。

提起燕郊，你首先想到的是什么？

是离北京市政府只有10公里的直线距离，还是每天通勤都不得不面对的拥堵交通？

是只有北京通州40%的房价，还是一座无产业、无教育资源的睡城？

是北漂面对北京高房价不得不选择的临时栖息地，还是舒适的避风港湾？

关于这一点，每个人都有不同的答案。

对我个人而言，提起燕郊，我脑海中闪现的第一个词是“混乱”，这不仅包括城市规划，也包含房地产市场。

这个与北京只隔了一条潮白河的河北小镇，在还未进行自身布局与规划之前，就已经率先进入了房地产开发的阶段，直接导致现在燕郊道路狭窄，交通混乱、下雨天积水严重（特别是燕顺路）。

2002年，54岁的李福成盯上了燕郊的房地产。而在这之前，他还是三河福成养牛集团总经理，专门做牛肉生意。

从牛肉供应商到地产开发商，这个转型，虽然行业看起来驴头不对马嘴，但不得不佩服的是，人家转的相当成功。

从2004年开始，福成先后在燕郊开发了福成一期至五期、上上城一至五期、上上城二季，上上城三季，上上城青年新城，上上城理想新城，福成尚街等楼盘，项目几乎占据了燕郊的半壁江山，因此被称为燕郊的李嘉诚。福成的入驻，也让燕郊从一片不毛之地变成了如今高楼林立的现代化小城。

如今，燕郊已经没有多少住宅用地了，现在新推出的新盘，大多数都是早年拿的地。

这是因为：

在燕郊房地产走向全国人民的视野之前，本土四大巨头开发商已经完成了对燕郊土地的瓜分。这四大巨头分别是：福成、兴达、燕达、汇福。

四大巨头垄断之下，其他开发商自然很难进去。直到现在，燕郊也就只有三家外来开发商，一家是央企港中旅，一家是碧桂园，另一家是天洋控股。

当然，好位置肯定是轮不上的。比如，港中旅的地块，在燕郊发展相对滞后的南城。

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经过2016年的暴涨之后，如今就算是发展相对欠缺南城，房价也不低了，新盘基本都在2.2-2.6万。

▼燕郊目前在售新盘情况

经历过大起大落之后，现在购房者早已经接受并习惯了新盘2W以上的单价。

可，福成这个“野蛮人”，一上来就打出了14300起步的价格，项目一经推出，立即燃爆市场。

没错，它就是最近火到出圈的福成东尚雅苑。

其实，在东尚雅苑这个项目之前，福成已经用“理想汇”公寓产品吊足了购房者的胃口。

由于超低的价格，理想汇在不到一周时间，迅速聚拢了一大批资金紧张的刚需客群。凭借着小户型、低总价的绝对优势，开盘几天就火速清盘。（详情请查看《警惕！一场割韭菜大戏正在这里火爆上演》）

如今，东尚雅苑住宅项目，也是同样的套路。

抛开一切，单单看14300这样的价格，就足够撩人。

认筹期，售楼处每天都是人山人海：

12月5日开盘当天，800多套房在10秒内全部售罄。

实际上，这个项目的价格并不是宣传的14300，而是：朝向一般的小户型，价格基本在15000-16000，南北通透的好楼层，基本在18000左右了。

可即便如此，也是很便宜的，远远低于周边其他在售楼盘，大家从上面那张在售情况表就能看的一目了然。

更何况，项目周边还有在建中的高铁站，将来京唐城际通车后，从燕郊到副中心，只需要10分钟。

▼京唐城际线路图

另外，项目距离平谷线“燕郊镇”站有2公里左右，电动车5分钟即可到达。

最关键的是，人家还带精装。

这个价格，让其他开发商怎么卖，尤其是距离不远的“盛恒时代”和“天洋城四代”。

实际上，不止这两个项目，南城的港中旅、御东瑞景、夏威夷蓝湾，包括老城的碧桂园、中和府等等，都不会好卖。

总之，福成已经挑起价格战，诸位，你们跟还是不跟？

跟，利润缩水，甚至面临老业主维权；不跟，房子卖不出去。

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也许你会说：别人都卖到23000-26000以上了，福成卖一万七八，难道不怕赔钱吗？

别天真了！

赔钱是不会赔钱的，这辈子都不会赔钱的，你也太小看李半城了。

这块地，是N多年前就拿下的，原本是工业用地（这里之前是福成的建材城），几乎没有成本，2019年变更为住宅用地，于是就有了这个项目。

据了解，后续还会有福成禧悦里、福成尚领时代等项目入市，以福成的“尿性”，价格肯定还会低于周边项目一大截。

在整个北三县市场陷入僵持的时候，福成用低价撕开了一道口子，同时也彻底搅动了燕郊的房产市场。

如今，福成已经亮出底裤，接下来，真正好戏就要开始了。

如果你想在燕郊买房，请别着急，一场大规模的砸盘即将到来。

面对李半城发起的价格战，除了应战，他们别无选择。

即使过去没应，现在也不得不应。

因为：

形势早已改变，今朝已非同往昔。