“两江四岸”火了？北滨路又有大新闻！
重庆的“两江四岸”，泛指嘉陵江与长江的江岸线，主城约有394KM滨江岸线。
但人们习惯上理解的主城滨江，则是指南、北滨路+部分嘉滨路，总共大约40多KM，约占全部的1/10。
最近两天，买房投资圈的人都在议论一个事：上海某房产投资界大V来重庆，他说要建面17000元/㎡以内扫光“两江四岸”核心圈的滨江住宅。
平静的湖水，荡起了波澜。顿时，微信群都开始议论三个关键词：“两江四岸”；建面17000元/㎡内；扫货！
与此巧合的是，最近，还有一个大新闻，也是“两江四岸”的。
1
4月21日，北滨路著名的大川滨水城第二次挂牌出让期满，被中粮集团旗下的大悦城控股拿下！
可能很多人对大川滨水城没有概念。
我说几个关键词：
北滨头排/一线滨江/低密度/大社区/周边配套成熟
一线滨江、40万方大盘、容积率只有2.34！
这又是什么概念呢？
第一，当融景城卖完以后，北滨路核心段，是真的断货了；
第二，成熟滨江+大社区，这种地，现在简直不太敢想；
第三，北滨路的容积率，出了名的高，多的有5+！
（北滨路）
第四，在“两江四岸”控制性开发的原则下，上面这几个条件，即是绝版了。
那么问题来了：如此优越，怎么会挂牌？还有货？
2
“防盗门大王”大川，重庆人都熟悉。
在很多年前，他非常风光，左冰冰右治廷，实业和地产都风生水起。奈何造化弄人，当一些企业战略决策出了问题没挺过来的时候，老板喝凉水都能呛着。
差不多在2015年下半年，大川滨水城停工。
因为复杂的债务问题，几年时间，兜兜转转，滨水城一直安静的躺在那里。
因此，他也就错过了2016年开始的这一轮波澜壮阔的“翻倍大行情”。
成了北滨路核心段最后一颗“遗珠”。
当然，如果他没有错过，我们今天在北滨，就再也找不到新盘了！
3
这块地的好处是他的质素太好了！
而坏处则是我们普通人捋不清的“债务问题”。
因此，感兴趣的开发商特别很多，包括像财信等，或公开或私下，传出过很多轮绯闻。
但实际上这件事并不好“搞掂”，对接盘者的综合实力非常考究。
如今看，被正宗央企中粮集团旗下的地产平台即“大悦城控股”拿下。
一来，这是好事，他的实力，让人很放心；
二来，面对如今不确定的市场，以及复杂的情况，央企其实有一份格外的责任感。
中粮做开发，超过26年，高品质住宅很多，像北京中粮瑞府、上海中粮海景壹号等。
（中粮海景壹号 实景图）
上海中粮海景壹号，也是滨江住宅，是上海滨江的价格标杆，大约25万/平方米。
4
大悦城拿下滨水城，之于市场，最大的期待是：以他的历史滨江作品看，会给北滨带来什么？
我们先去看看项目的具体位置。
（位置示意图）
其实这个位置之于北滨，比较特殊。
我画了一张图，你就能明白。
事实上，北滨的整体格局，大致可分为三段。
其一，以北滨一路中段为核心，依托于观音桥、大石坝商圈等配套，而形成的「北滨城市生活区」；
这一段，大致从2005年开始建设，以春森彼岸、江湾城、珠江太阳城等楼盘为主，15年了，有唏嘘有辉煌。
（北滨夜景 图片来源于网络）
其二，以江北嘴为核心的「CBD中央商务区」；
大约5平方KM，浓缩了重庆的金融&产业总部级中心。
（江北嘴 图片来源于网络）
其三，则是北滨左侧向上延伸的「滨江低密住区」。
所谓延伸，即指大川滨水城一带，向大竹林、九曲河、礼嘉一带新区延展。
（北滨路 图片来源于网络）
与北滨的高密度不同，这一条岸线如今已经形成了公园+滨江+低密+高端住宅的格调。
而大川滨水城，恰好处于「城市生活区」与「滨江低密住区」的衔接处！
兼顾了城市便利+低密环境，实数难得！
5
他的附近环绕着沙坪坝、大石坝、冉家坝等商圈。
往西，穿过双碑隧道，就是高新区、科学城。
（位置示意图）
他的附近是已经成熟的国奥新村小学、宏帆八中、字水中学等重点学校；
过了江，是重大、一、三、八等一众名校资源！
往北，是重庆最炙手可热的冉家坝、光电园、财富中心...照母山科技创新城、两江数字经济产业园...
而且我注意到，第四轮轨道环评公示中，透露出地铁四号线西延段信息，其中，「盘桂路站」就在大川滨水城旁边。
（来源于第四轮轨道环评公示）
我们知道，重庆滨江带的一大BUG，就是缺乏轨道交通，滨江附近的地铁站，是谓十分少见。
（来源于第四轮轨道环评公示）
盘桂路站非常方便，2站换乘环线、4站换乘5号线，还有6号线、3号线以及未来规划的21、23号线。
而且如果摊开重庆地铁规划图，你会发现他的周边，地铁线路纵横交错，密集度非常高！
（来源于微博云淡风轻）
纵观上海、北京等发达城市，越是城市中心，越有“多轨交汇”。
滨水城附近的冉家坝、大石坝、玉带山、沙坪坝、土湾、双碑等地，都是多轨交汇。
作为滨江楼盘，这样的配套，是不是很奢侈？
并且，有趣的是，这里既是沙坪坝和江北交汇区域，享受两边成熟的配套资源；
还恰好处于“重庆北”和“重庆西”的物理几何中心地带啊！
（来源于第四轮轨道环评公示）
1
6
还是很感慨，也就是几年前，我印象中的南北滨核心段，楼盘众多，去看房还能“挑三拣四”，给置业顾问甩脸色。
但如今，“两江四岸”核心区域，已经基本步入无新地可开发，全面品质化，极少数新房，逐渐开始让人仰望...
核心原因，还是稀缺。
2019年11月，《“两江四岸”治理提升统筹规划》公布。
原文说，对于“两江四岸”，规划的目标是：
“将‘两江四岸’规划建设成为与国家中心城市地位相适应的‘山清水秀生态带、便捷共享游憩带、人文荟萃风貌带、立体城市景观带’；
成为国际一流滨江带，为重庆市民和外地游客提供更美好的滨水生活体验。”
我看到了三个关键词：城市形象；国际一流；生活体验。
这三点，都说到了痛处。
“治理提升”的核心，就是控制性开发、高规格开发，让重庆有自己的“国际滨”！
（来源于网络）
其实我们也看到了，这一年多来，重庆滨江的体验感，正在快速的改善、提升。
（来源于网络）
与之对应的，滨江新住宅地块，政府已经极少出让！
重庆的优质滨江住宅价格也不低。
以北滨为例。
有些十年左右房龄的江景房，只要品质维护还行，价格就十分坚挺！
（来源于链家APP）
北滨中段的江湾城，换成套内，要25000元/㎡左右！
（来源于链家APP）
春森彼岸，换算成套内，也要24000-25000元/㎡上下！
因为稀少，所以「供求关系」必然会有不平衡。
7
不知道大川的老板，如今会如何感慨。
封盘时，大川滨水城都还有100来套住宅，中小户型！现房！
参照优质滨江的价码，如今会值多少？会卖多少？
时不我待？时机弄人？
现在这些都交由大悦城接手了。
近五年光景，已是物似人非。
如今，在堪称卓越的地段资源上，一个罕见的40万方低密度一线滨江大社区，大悦城接手以后怎么做，想象的空间很大！
毕竟他有像上海海景壹号这样的标杆级滨江作品；
ü 那么，他会如何优化这里的产品？
ü 会有什么新的一线滨江体验？
ü 会不会让我们眼前一亮？
这些，我认为很值得期待。
重庆，太需要优质的滨江住宅！
8
去年“暂缓‘两江四岸’地区开发建设活动”的消息以后。我们似乎很久没有见到重庆滨江核心段的新项目了。
物以稀为贵。
这个角度上，外地的投资大V呼吁买滨江路核心段优质住宅，是可以理解的。
把两件事串到一起，滨水城这100来套滨江小户现房？看来有必要去进一步关注了！