礼嘉的优势，进一步明确了！

（图片来源于网络）

这三年多来，以投资为目来重庆买房的外地朋友特别多。

但他们的购房逻辑和重庆人有很大差异。

重庆人喜欢买新房，尤其是新区的新房；

外地投资客很多喜欢传统成熟区的二手房或大面积低单价的老旧小区。

他们看不懂重庆人买新区新房，而且给重庆人取了个称号，叫“新房癌”！

名词解释：新房癌=只要计划买房，满脑子都只想着买新房。

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于是，问题来了，他们傻？还是重庆人傻？

这个问题，很关键。

我想其中最大的原因在于出发点的问题，那就是：重庆人为什么喜欢买新房？

答案不难，大致分析就能得出答案：

（1）重庆人买房的出发点是居住；

（2）重庆的旧房大多数太密集；

（3）过去的二手房普遍很老旧；

（4）有钱就买心头好，新区要花时间等，但住进新房就是开心的。

我曾举过一个例子，如图：

同样20年的房龄，左图是上海某社区，右图重庆渝中某社区。

差别在哪？

重庆有酸雨！外立面旧的飞快，加之早期部分楼盘造价低廉，破损的也快。

山城地貌，摊不开，老城区非常密集，最后就变这样了，高层，楼间距20米，筒子楼。

压抑吗？

可这就是重庆很多成熟区域老小区的现状，就像钢筋混泥土森林。

所以，重庆人喜欢买新房，第一要义，是追求更优质的居住条件！

于是，重庆人喜欢新区，主要原因是看中这里未来的发展潜力，以及，完全区别于老城区城市面貌的新景象。

如更低密度的环境、更新的配套设施（如新公园、更宽的道路等），以及全新设计的新房。

很多时候，这些东西，只有在新兴区域才有。

前几天又去礼嘉，参观了一个新交房的小区，上面的感触，更加明显了。

分享一些图片。

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新建的品质楼盘，在楼栋密度上，外观上，几乎完全改变了过去的密集、压抑感、低档感。

就比如像这样。

突然想到可以对比一下老重庆的景象。

重庆解放碑老城区，建筑密度让人压抑。

反差非剧烈。

我们注意：

其一，在这个新的楼盘里，已经开始采用板式结构，看起来很气派；

其二，楼间距，普遍更大，几十近百米的开阔感，只会让住在房子里的人，心情更开阔，放松；

其三，在风格上，米黄色外墙，增大面积的窗户玻璃，线条，以及对称设计，沿海发达城市的很多豪宅，差不多也是这类设计！

在楼栋排列上，也都用了心思，比如围合的形式，错开排布的楼栋，既增加了私密感，又让绿化景观面积更大、更集中。

我在上海、杭州，看过这样的小区建筑，但在那里，按目前的价格，少说也得5-8万/㎡。

还拍了一张细节图。

外墙规整，大阳台，大窗户，呈现出了尺度感和品质感。

除此之外，在新建的品质楼盘，景观和公共区域相对于重庆过往的小区，也会有非常明显的迭代。

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景观方面，更加细致。随着造价提升，在植物、硬景、铺装等方面，还包括架空层的空间场景，选材用料都会更好一些，更明显的是设计都更用心了。

比如，我在小区中庭，看到了这个。

一块大草坪，放了一个小足球门，我一问才知道，千万别以为草坪是为了节约造价。

在现代社区里，你恐怕很难找到刻意腾出来一块较大的空地，让业主小朋友能有个饭后踢球玩的场所！

一块大草坪，以及专门设计的儿童活动空间，天气好或空闲时间，在小区楼下，爸爸就能陪孩子做做游戏，阅读，晒日光浴，这是大公园才有的场景。

除此之外，这个组团还有很长的夜光跑道，特意营造的彩色儿童活动空间。

这样的设计，一来，我认为很务实，很适用家庭生活；青年人跑步、老年人散步、亲子陪伴，都有了；

其次，如这类草皮，或者儿童空间，有地灯的夜光跑道，综合成本必然会高过普通仅观赏性的景观。

除了人性化设计，在精细度上，也挺不错。

比如这一处景观。

植物、碎石、水景，水景底部的铺装，刻意摆设的石头，你会觉得就像一个精致的公园。

据说，礼嘉这个小区还采用了“海绵城市”技术。

“海绵城市”小区，通常会更好的利用雨水，让植被的光合作用更加充足，夏天时，产生的水蒸气蒸发，还会带走酷热，降低热岛效应。

这种技术近两年在北区开始应用，科技改变生活啊！

我们看小区路面的铺装，更多应用到了透水砖，他能更好的吸水，极大的减少积水，这是海绵城市技术之一。

还有架空层，我认为这里做的很丰富。

比如别致的运动空间：

还有儿童活动空间，让小朋友在雨天也有休闲玩乐的地方。

从墙面的设计，看得出来用心。

景观场景之外，品质楼盘的细节，也都迭代了。

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我们知道，细节主要看几方面。

比如大堂。

这是一处高层的大堂，首先，他很大。

其次，从紫铜色的大门等细节，就能感受到品质的升级。

又比如车库。

质地坚实、更耐磨损和更美观的环氧树脂地坪；

明亮的照明；清晰的指示牌；

地库综合管网也是应用了最新的BIM系统设计。

同时，车库也有了精装大厅。

地面被装修保护，铺上了保护层，但还是能看出来他的特点。

一来，厅比较大，二来，墙面的铺贴、吊顶，都已经有了酒店式车库大堂的体验感。

再者，如安全性上，这里已经全部应用了人脸识别门禁系统，从进入小区，到楼栋，实现了智能化进出。

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傍晚的时候，亮了些灯光，看上去有了另一份感觉。

还有组团大门，最近两年部分品质楼盘的小区大门，更多的开始追求质感与仪式感。

就像这里的大门，外延的棕色金属制门头和格栅，石材包裹的墙面，回家就不是像过去简单的刷卡进去。

而是营造出了仪式感，会让业主有一种感觉：门里门外，是两个世界，外面是喧闹的社会，而里面是安静的家。

这样的房子，两年前购买的业主，应该是很开心的！

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很多人也看出来了，是华宇和旭辉开发的御璟湖山。

就在礼嘉商圈。

上面都是这个楼盘其中一个最近交房的组团实景拍摄。

看完以后，我认为他有几层意义：

1）礼嘉的成熟正在加速兑现

一个新兴区域的成熟，无非是两个方面，一是新建住宅进入交付期，进而进入入住期；二是配套，如地铁交通、商业、医院、学校等逐渐落地。

人+配套，再加上合理通勤半径内有充分的产业和就业，那么这个区域就会进入成熟周期。

礼嘉的配套我们已经很熟悉了：

• 6号线，正在建设的15号线，未来4轨交汇；

• 儿童医院，不远处的重庆市人民医院（今年开业）；

• 两江新区9块教育用地；

• 天街（明年开业）、滨水商圈（有望加速建设）；

• 智慧城体验区。

礼嘉在2017年以前，基本就是少数几家开发商，如龙湖、华侨城和几个别墅项目。

但是到如今，你可能没盘点过，礼嘉其实已经迎来了15家开发商！

累计起来，大大小小接近20个楼盘！

光新房方面，就有超15万人的规模！

2016年底拿地开发，如今进入交付期的御璟湖山，是礼嘉新建优质住宅进入交付期的标志。

未来几年，礼嘉的居住氛围，将全面成型。

2）「滨水都会生活圈」格局已经开始呈现

礼嘉有2个湖、9座公园。还有约1976亩生态总部城、低密滨水商圈。

礼嘉半岛的规划，很像「世界级滨水都会」。

高品质住宅+湖滨公园+低密商业商务，在礼嘉，我们看到了这样的雏形。

项目是华宇和旭辉联合打造，定位较高。目前看，品质感和空间感，已经与重庆传统的住宅，形成了很大的区别。

迭代明显！

（龙塘湖公园实景 来源于网络）

3）重庆人喜欢在新区买新房？答案找到了吗？

新区其实是一个伪概念，并非重庆人喜欢在新区买新房，而是喜欢在具备舒适的环境、便捷的交通、配套齐全等生活要素齐全的区域，买有品质的新房。

老区很难，新区就无妨。

出发点，是更有品质的生活。

而当新区配套落地、环境宜人、品质上乘...

喜欢的人多，想去住的人多，价格自然也就上来了

这是良性循环。

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新区的选择逻辑，就是如此。

找优质的新区，选有品质的新房。

礼嘉，御璟湖山，都是个很好的示例。

就像御璟湖山的璟园组团，套内74-104㎡的小高层，短短几个月，现在就只有最后一栋在售了。

本身也说明购房者的认可。