重庆买房的终极规律！当前是机会还是行情突变？

（图片来源于网络）

人上了年纪总爱忆苦思甜，患得患失。
我最近一直幻想如果当年多买10套，现在肯定就躺在三亚亚特兰蒂斯总统套房的大露台上，一边看美人鱼表演，一边挥洒03年的法国波尔多了...

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2016年，我最后悔的事，就是几次近在咫尺的擦肩而过。
115万买春森彼岸108㎡看江小三居，奉节嬢嬢苦口婆心的跟我说，“买了嘛，我急用钱，你赚大了”！
还错过了138万买公园六栋172㎡四房！我清清楚楚的记得，那是一套30楼！
那两次错过，让我记忆犹新，十分遗憾。

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这几年间，痛定思痛，我总结出了重庆楼市的房价规律，实际上很清晰。
总体上而言，重庆是个随大势、跟涨的行情。同时，重庆市场内部分化很明显：

  • 投资客多的楼盘，启动的快一些，但疲态也会早一些，“逐利”资金赚快钱，买是为了卖！最后往往一地鸡毛；

  • 本地人喜爱的热点楼盘，生活氛围好的，启动的会晚一些，但涨幅会很可观，价格稳得起，涨的快，跌的慢；

  • 靠概念炒作的楼盘，潮水来了，快涨，概念消失了，速跌；

  • 没有明显价值支撑的区域或项目，通常会涨的慢，跌得却快；

  • 老破旧，以及那些偏远的，没有原住民需求或任何实际利好支撑的房子，涨的慢，跌的也慢。

当然，不同楼盘会有个体差异性，会围绕上述基本盘，演绎出其他不同变化。很有意思。
龙湖的很多项目是我长期关注的二手房指标性楼盘，他们的特征很明显，属于典型的「自住型购买力驱动」。本地人特别喜欢。
梳理一下，你会发现一些简单朴素的原因：
1）基础好
龙湖在重庆的项目，通常都是以自住需求的全要素进行配置。
配套、品质、园林绿化、物业服务等关键点，都不会差。
（龙湖物业如今成了“王牌”）
2）流动性低
如果一个楼盘住着很舒服，那么卖出的人就少，而需求他的人只会越来越多，所以价格一般都是“傲起”。
3）区域内的品质代表
外立面、公区和大堂是“品质协会三剑客”。等周边小区都“年老色衰”了，维护不错的品质小区看上去就很明显了。
你去百度搜索“赵雅芝和斯琴高娃对比照”，就会明白各中差异。
（龙湖源著小区入口）
4）眼光比较独到
观察龙湖，就会发现他喜欢“新区+拓荒”，新盘开盘时，周围往往都是荒芜一片，但过个三五载，久一点的话十年八年，再过去一看，沧海变桑田了。
房价自然跟着蹭蹭蹭。
观音桥、新牌坊、大竹林、礼嘉、中央公园、蔡家，大致都如此。
你要相信一点，龙湖的眼光可比我们准多了。
而区域的成长性，就是价值的成长性。
综上，也就解释了重庆人为什么比较青睐龙湖。

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龙湖高层在重庆，有一种特别的号召力。
喜涨，抗跌。
因此，最近我看到一则龙湖广告的时候，我很震惊。
约69万起，龙湖新项目，跟轨道站点不远，附近商圈配套成熟。
是一次让人错过就会后悔的机会？还是市场发生了什么变化？
为此我第一时间专门跑去现场看了一趟。
周六上午，现场人就很多了！
楼盘名叫「龙湖嘉天下」，简单分享一下项目情况。
具体位置，就在轨道3号线鱼胡路附近，背靠铜锣山，挨着龙洲湾商圈。
龙洲湾现在是整个巴南事实上的商圈、休闲、娱乐、行政的中心。经过几年打造，人气已经非常成熟了。
龙湖嘉天下就在上图五角星位置。
他的周边，配套很丰富。
商业上，由万达广场、极地海洋公园等组成的商业娱乐配套，也就是当前的巴南商圈；
（巴南万达广场 实拍）
医疗上，不远就是全新修建的巴南区最好的医院--区人民医院。
（巴南区人民医院 实拍）
交通方面，轨道3号线鱼胡路站，步行可达，挨着鱼胡路，还有龙洲湾枢纽；通过渝南大道，一条路直连南岸、渝中；
大环境上，嘉天下倚靠的铜锣山脉，空气简直不要太好！
和周边配套的具体关系，现场有一张图很清楚。
（位置示意图）
大约900-1000米左右，是轨道3号线鱼胡路站；
轨道或公交一个站，就是巴南商圈，万达广场；
距离新修建的巴南区人民医院直线距离大约800多米...
（实景拍摄）
这就是嘉天下旁边的铜锣山，天气好的时候，顺着盘山公路上去，离开了城市喧嚣，融入到了原生的大自然中，那是无比惬意的。
你会发现，这是一个集城市、自然、轨道、商圈、医院等配套为一体的项目，配套的距离不远不近，正好合适；
右手是绵绵的铜锣山脉，左手却是城市的繁华。
抛开外部资源。嘉天下整个楼盘规模并不小，大约250亩，是一个标准的低密度大社区，别墅洋房为主。
这次要推出的二期组团，是非常罕见的小高层组团，建筑面积大约68-101㎡，
建筑，采用了和一期相同的新古典主义风格。
（一期实景图）
假如你是品质型刚需，一套全新的龙湖建面约68㎡小两居室，恭喜你，这几乎是当前市面上的绝版产品！
而建面约81㎡，就满足了三居室功能需求，总价几十万，据说第一批次还会有优惠价。
想要更大点，就还有建面86㎡和101㎡的户型。
此次的超低门槛，是吸引我的一大因素。
接待我的美女置业顾问讲的很全面，如果有需要，也可以加她微信自行咨询。

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综合分析下来，你会发现这还真是一次很难得的机会。
龙湖小户型高层，或者严格意义上是小高层，还是在商圈旁、龙湖别墅区、轨道附近的位置，在当前重庆市面上，是没有的。
一是容积率因素，二是改善需求崛起的背景。不光是龙湖，优质的小户型高层，几乎相忘于江湖。
现目前如果想在主城优质区域买一套龙湖新房，或次新二手房，代价也不低了。
例如北区的热门新区，蔡家、中央公园，没有150万上下起步，已经不容易叉到。
而如果想在已经成熟的区域，新牌坊、北滨路，代价则会更高。
这里，南区的中心，环境优越、配套齐全、龙湖大社区，总价才几十万起步！
你心动吗？
就是这样的项目，满足了重庆买房的终极规律。

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我曾经总结过，龙湖在重庆发家，口碑爆棚，是因为他摸准了重庆人的脉：
重庆人

  • 爱吃喝，爱热闹，没有商业配套不行，但商业又不能高端也不能太低端，中端刚刚好；

  • 爱美食，爱开火，附近没有超市怎么行；

  • 爱呼朋唤友，都好点面子，入户大堂不气派怎么行，电梯间不豪华怎么行；

  • 江湖气，脾气大，物业服务不微笑怎么行；

  • 都喜欢买点高档车，安保不严格怎么得了；

  • 重庆到处是山山水水，重庆人回到家，特色的“立体景观绿化”成了别一番风味！

  • 重庆人亲戚多，公共交通要好；

  • 重庆酸雨重，小区维护不及时，折损就会更快更严重；

因此，龙湖的项目，通常会把这些敏感点全部触及。
并最终形成「龙湖效应」。

买龙湖的住宅，住着舒服，又有显著的“赚钱效应”，尤其高层。
源著，水晶郦城、江与城、紫都城等等，无不如此。
他们的市场，喜涨、抗跌，没有变化。
现在，嘉天下令人惊讶的出现69万起步，7、80万就能搞定紧凑三居室的组团。
只能说，是当前楼市一个值得务必重点关注的机会点！
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