总金额94亿！楼面价最高15125元/㎡，高新CID土拍风云再起！

今天（9月28日）下午，土拍市场传来重磅消息：高新CID板块7宗共计约463.35亩住宅、商服地块现场拍卖，最终高科、碧桂园、招商、重庆华宇等4家房企成功拿地，总成交金额超94亿！

其中碧桂园以总成本约24.74亿元竞得一宗87.6亩住宅用地（宗地五），亩单价约2823万，综合楼面价约15125元/㎡，再次刷新高新CID地价纪录！

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史诗级土拍实录

这是一场堪称「史诗级」的土拍，吸引了包括中海、招商、碧桂园、高科在内的多家大牌房企参与，可以看出大牌开发商对CID未来的信心。

自9月6日高新区发布这7宗国有建设用地的拍卖公告以来，各大开发商就开始摩拳擦掌、准备弹药，大战一触即发。

▲高新CID未来之瞳规划效果图

在这7宗土地中，宗地一是纯商服用地，宗地二、三是住宅、商服用地共用宗，其余4宗土地为纯住宅用地，值得一提的是，宗地一特意标明「限高498米」。

众所周知，高新CID未来之瞳周边原本规划了一栋666米和一栋520米超高层，不过因为政策原因，很多之前规划的超高层都修改为500米以下，未来之瞳这两座超高层也不例外。

此前坊间就已经传闻这两栋超高层将由金茂、中南或者迈科来建，所以本次土拍宗地一作为两栋超高层用地之一，由高科底价拿到令人稍感意外。

▲高新CID规划效果图

宗地二和宗地三作为共用宗，且净用地面积都是36亩多一点，和净用地面积更大的纯住宅用地相比，对品牌开发商的吸引力明显不太够，所以最终拿地的依然是高科。

本次土拍战况最激烈和胶着的就是后4宗纯住宅用地。

最终，经过紧张激烈的竞价，面积相差不大的宗地四和宗地五被碧桂园收入囊中，楼面价分别为约10042元/㎡和约15125元/㎡。

面积最小的宗地六被招商蛇口以约12605元/㎡的楼面价拿下；面积最大的宗地七则被重庆华宇以约11063元/㎡的楼面价竞得。

▲高新CID9月28日纯住宅拿地信息统计

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走进高端时代

这两年，西安楼面价开始呈现出「节节攀升」的状态，尤其是高新区，几乎每一次土地供应都会引来开发商哄抢，楼面价一再被刷新。

自2019年3月高新地产在软件新城首次拍出「万元地」以来，仅高新区软件新城和中央创新区（CID）两个区域，楼面价上万的土地就有10宗，最高已经超过15000元/㎡，冠绝西安！

这10宗万元地中，软件新城和CID各占一半，随着本次土拍尘埃落定，在万元地「数量」方面，CID后发先至，完成了对软件新城的「反超」，笑傲西安楼市。

从2019年到这次土拍之前，高新CID住宅用地总共以拍卖的形式成交8宗，大约600亩左右，除了前3宗之外，后面5宗楼面地价全部上万，十分火爆。

▲高新CID拿地信息统计

7月7日是本次土拍之前高新CID板块最后一次土拍，所以阳光城的纪录得以“尘封”近3个月之久。

目前CID这批万元地都没有入市，不过按照开发成本来算，即便最“便宜”的西部机场集团地块，精装高层的预估售价会在20000元/㎡以上，如果是小高层，超过25000元是大概率事件。

以软件新城的招商·臻观府为例，土拍楼面价约11500元/㎡，今年9月推出首批房源，均价约25680元/㎡，根据西安市发改委商品住房价格公示名单（2020年第12批）的信息显示，其14层小高层所有房源备案价格都超过30000元/㎡，单套售价566万起，最高每套售价591万+！

不只是高新区，整个西安的优质住宅地块都在「普涨」，从第一块万元地出现之后，截至今天，大西安范围内已经有20多宗万元地！

上周招商蛇口竞得的浐灞一宗约58亩住宅用地，楼面价高达约12504元/㎡，甚至比周边项目精装高层的售价还高！

▲其他万元地信息统计

从近期的拍地情况来看，西安的「新面粉」贵过「老面包」几乎已经成为常态，未来这些高价地入市之后，为了保证利润，2万+甚至3万+的备案价也会成为常态。

所以继2017年进入「改善时代」之后，或许2021年西安将会正式迈入「高端时代」。

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全新的城市封面

虽然现在浐灞、航天、大明宫以及西咸新区都出现万元地，但整体来说，西安下一批高端项目聚集区依然还是高新，土拍结果已经说明了一切。

就拿本次土拍来说，不管是参与的开发商数量还是最终拿地的价格，说明开发商对高新的价值依然非常看好。

原因其实很简单，第一就是高新一直不遗余力的提高城市配套，规划兑现能力非常强；第二就是高新作为「大西安首善区」，是无可争议的城市形象代表和封面！

每座城市都会有其「封面」，代表这座城市的精神象征，对古城西安来说，此前的封面无疑是钟鼓楼、大雁塔以及兵马俑所代表的厚重的历史。

▲西安钟楼实拍

随着时间的流转，如今的西安正在建设国际化大都市，也是第九座国家中心城市和“一带一路”起点城市，城市封面也相应的有了转变，除了历史建筑所代表的厚重之外，还应该有代表城市活力的另一个封面。

毫无疑问，这个全新的封面就是高新区。

这里是西安无可争议的经济核心，贡献了整个西安超过20%的GDP，连续多年坐稳大西安经济头把交椅；拥有最多的世界500强企业，吸引大量高质量人才工作、定居；拥有顶级的商务、商业、医疗、教育、交通等配套资源，也汇聚了顶尖的社会圈层。

▲西安高新区实拍

高新在规划和建设的过程中一直坚持「配套先行」的政策，从高新一期开始，就舍得在配套上去投资，尤其是教育、医疗等方面，更是不惜成本的投入，最终也获得了可观的回报。

目前高新管委会所在的锦业路已经成为大西安CBD，高耸入云的超高层集群被称为「西安最美天际线」，成为西安这座古城的现代化象征，也是城市封面。

▲西安高新区实拍

这只是高新的现在，按照目前的规划，未来的高新无论是配套还是产业，还会更上一层楼。

就拿高新三期中央创新区（CID）来说，作为高新区未来10年的重点发展区域，从规划官宣到现在也就两年时间，但目前进展非常迅速，整个片区到处都是围挡和塔吊，一片热火朝天的景象。

地铁六号线的工程已经到了最后阶段，预计年底就会建成通车；西安国际医学中心也已经建成运营1年；新建的高新一中新校区等高品质学校也都已经或者即将开学。

高新在规划的兑现速度方面确实在西安独树一帜。

▲西安国际医学中心实拍

作为CID的核心，未来之瞳超高层集群周边更是高新三期发展的重中之重，楼面价破万的高价地也都是围绕未来之瞳分布。

从卫星地图上可以明显看出，目前未来之瞳的轮廓已经呈现出来，相信随着CID供地速度的加快，这里很快将会成为新的大西安城市封面。

而最早进入西安和高新区的中海地产，也在这里布局了自己的高端产品系「寰宇系」，也就是位于未来之瞳东侧的全球第21座「中海·寰宇天下」。

▲中海·寰宇天下周边规划鸟瞰效果图

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中海·寰宇天下

不得不说，这是一种特别的缘分。2003年，中海进入西安的第一站是高新，同年诞生于中国澳门寰宇天下首次落子西安，依然是高新区。

17年来，从澳门到上海再成都，从重庆江北嘴到西安CID，这个产品系一直坚持严苛的择址观和血统价值，：「必在主流城市、必选中心地段、必拥成熟配套」，同时也「必做品质标杆」。

可以说，中海·寰宇天下所在的位置，一定要是城市封面，而寰宇天下的产品和品质，也必然能代表城市封面。

▲中海·寰宇天下效果图

寰宇天下总占地面积约93亩，总建筑面积约25万㎡，容积率约2.8，绿地率不低于35%，户型从建面约103㎡到建面约284㎡不等。

据了解，中海将在寰宇天下使用「恒温、恒湿、恒氧」的三恒系统，同时中海地产联合华为总部耗时3年打造的5G智慧云平台「Hi-Link智慧生活系统」以及4大维度、14重科技体系也将应用在寰宇天下，对业主日常生活和社区私属领域进行全方位悉心维护。

▲5G示意图

在精装品牌方面，「寰宇标准」也有进一步提升，携手汉斯格雅、铂浪高、大金等7大国际一线高端品牌（或同档品牌次），打造大西安人居新标准。

同时，社区内还将规划全龄化主题园林，满足业主一家三代从儿童到老人休闲、娱乐、运动等方面的需求，畅享繁华都汇中的公园时光，满足都市精英的生活理想。

中海物业一直在业内有口皆碑，寰宇天下在这种基础上更进一步，将会有达到中海物业高端服务标准的「寰宇执事」来为业主提供全方位的「定制管家专享服务」，提高业主生活品质。

目前中海·寰宇天下三大城市展厅已经开放，分别位于高新中大国际一层、高新阳光天地一层以及高新益田假日里一层中厅，如果想要了解的话，可以致电「029-8428 6666」预约。