总金额94亿!楼面价最高15125元/㎡,高新CID土拍风云再起!

今天(9月28日)下午,土拍市场传来重磅消息:高新CID板块7宗共计约463.35亩住宅、商服地块现场拍卖,最终高科、碧桂园、招商、重庆华宇等4家房企成功拿地,总成交金额超94亿!
其中碧桂园以总成本约24.74亿元竞得一宗87.6亩住宅用地(宗地五),亩单价约2823万,综合楼面价约15125元/㎡,再次刷新高新CID地价纪录!
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史诗级土拍实录
这是一场堪称「史诗级」的土拍,吸引了包括中海、招商、碧桂园、高科在内的多家大牌房企参与,可以看出大牌开发商对CID未来的信心。
自9月6日高新区发布这7宗国有建设用地的拍卖公告以来,各大开发商就开始摩拳擦掌、准备弹药,大战一触即发。
▲高新CID未来之瞳规划效果图
在这7宗土地中,宗地一是纯商服用地,宗地二、三是住宅、商服用地共用宗,其余4宗土地为纯住宅用地,值得一提的是,宗地一特意标明「限高498米」。
众所周知,高新CID未来之瞳周边原本规划了一栋666米和一栋520米超高层,不过因为政策原因,很多之前规划的超高层都修改为500米以下,未来之瞳这两座超高层也不例外。
此前坊间就已经传闻这两栋超高层将由金茂、中南或者迈科来建,所以本次土拍宗地一作为两栋超高层用地之一,由高科底价拿到令人稍感意外。
▲高新CID规划效果图
宗地二和宗地三作为共用宗,且净用地面积都是36亩多一点,和净用地面积更大的纯住宅用地相比,对品牌开发商的吸引力明显不太够,所以最终拿地的依然是高科。
本次土拍战况最激烈和胶着的就是后4宗纯住宅用地。
最终,经过紧张激烈的竞价,面积相差不大的宗地四和宗地五被碧桂园收入囊中,楼面价分别为约10042元/㎡约15125元/㎡
面积最小的宗地六被招商蛇口以约12605元/㎡的楼面价拿下;面积最大的宗地七则被重庆华宇以约11063元/㎡的楼面价竞得。
▲高新CID9月28日纯住宅拿地信息统计
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走进高端时代
这两年,西安楼面价开始呈现出「节节攀升」的状态,尤其是高新区,几乎每一次土地供应都会引来开发商哄抢,楼面价一再被刷新。
自2019年3月高新地产在软件新城首次拍出「万元地」以来,仅高新区软件新城和中央创新区(CID)两个区域,楼面价上万的土地就有10宗,最高已经超过15000元/㎡,冠绝西安!
这10宗万元地中,软件新城和CID各占一半,随着本次土拍尘埃落定,在万元地「数量」方面,CID后发先至,完成了对软件新城的「反超」,笑傲西安楼市。
从2019年到这次土拍之前,高新CID住宅用地总共以拍卖的形式成交8宗,大约600亩左右,除了前3宗之外,后面5宗楼面地价全部上万,十分火爆。
▲高新CID拿地信息统计
7月7日是本次土拍之前高新CID板块最后一次土拍,所以阳光城的纪录得以“尘封”近3个月之久。
目前CID这批万元地都没有入市,不过按照开发成本来算,即便最“便宜”的西部机场集团地块,精装高层的预估售价会在20000元/㎡以上,如果是小高层,超过25000元是大概率事件。
以软件新城的招商·臻观府为例,土拍楼面价约11500元/㎡,今年9月推出首批房源,均价约25680元/㎡,根据西安市发改委商品住房价格公示名单(2020年第12批)的信息显示,其14层小高层所有房源备案价格都超过30000元/㎡,单套售价566万起,最高每套售价591万+!
不只是高新区,整个西安的优质住宅地块都在「普涨」,从第一块万元地出现之后,截至今天,大西安范围内已经有20多宗万元地!
上周招商蛇口竞得的浐灞一宗约58亩住宅用地,楼面价高达约12504元/㎡,甚至比周边项目精装高层的售价还高!
▲其他万元地信息统计
从近期的拍地情况来看,西安的「新面粉」贵过「老面包」几乎已经成为常态,未来这些高价地入市之后,为了保证利润,2万+甚至3万+的备案价也会成为常态。
所以继2017年进入「改善时代」之后,或许2021年西安将会正式迈入「高端时代」
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全新的城市封面
虽然现在浐灞、航天、大明宫以及西咸新区都出现万元地,但整体来说,西安下一批高端项目聚集区依然还是高新,土拍结果已经说明了一切。
就拿本次土拍来说,不管是参与的开发商数量还是最终拿地的价格,说明开发商对高新的价值依然非常看好。
原因其实很简单,第一就是高新一直不遗余力的提高城市配套,规划兑现能力非常强;第二就是高新作为「大西安首善区」,是无可争议的城市形象代表和封面!
每座城市都会有其「封面」,代表这座城市的精神象征,对古城西安来说,此前的封面无疑是钟鼓楼、大雁塔以及兵马俑所代表的厚重的历史。
▲西安钟楼实拍
随着时间的流转,如今的西安正在建设国际化大都市,也是第九座国家中心城市和“一带一路”起点城市,城市封面也相应的有了转变,除了历史建筑所代表的厚重之外,还应该有代表城市活力的另一个封面。
毫无疑问,这个全新的封面就是高新区。
这里是西安无可争议的经济核心,贡献了整个西安超过20%的GDP,连续多年坐稳大西安经济头把交椅;拥有最多的世界500强企业,吸引大量高质量人才工作、定居;拥有顶级的商务、商业、医疗、教育、交通等配套资源,也汇聚了顶尖的社会圈层。
▲西安高新区实拍
高新在规划和建设的过程中一直坚持「配套先行」的政策,从高新一期开始,就舍得在配套上去投资,尤其是教育、医疗等方面,更是不惜成本的投入,最终也获得了可观的回报。
目前高新管委会所在的锦业路已经成为大西安CBD,高耸入云的超高层集群被称为「西安最美天际线」,成为西安这座古城的现代化象征,也是城市封面。
▲西安高新区实拍
这只是高新的现在,按照目前的规划,未来的高新无论是配套还是产业,还会更上一层楼。
就拿高新三期中央创新区(CID)来说,作为高新区未来10年的重点发展区域,从规划官宣到现在也就两年时间,但目前进展非常迅速,整个片区到处都是围挡和塔吊,一片热火朝天的景象。
地铁六号线的工程已经到了最后阶段,预计年底就会建成通车;西安国际医学中心也已经建成运营1年;新建的高新一中新校区等高品质学校也都已经或者即将开学。
高新在规划的兑现速度方面确实在西安独树一帜。
▲西安国际医学中心实拍
作为CID的核心,未来之瞳超高层集群周边更是高新三期发展的重中之重,楼面价破万的高价地也都是围绕未来之瞳分布。
从卫星地图上可以明显看出,目前未来之瞳的轮廓已经呈现出来,相信随着CID供地速度的加快,这里很快将会成为新的大西安城市封面。
而最早进入西安和高新区的中海地产,也在这里布局了自己的高端产品系「寰宇系」,也就是位于未来之瞳东侧的全球第21座「中海·寰宇天下」。
▲中海·寰宇天下周边规划鸟瞰效果图
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中海·寰宇天下
不得不说,这是一种特别的缘分。2003年,中海进入西安的第一站是高新,同年诞生于中国澳门寰宇天下首次落子西安,依然是高新区。
17年来,从澳门到上海再成都,从重庆江北嘴到西安CID,这个产品系一直坚持严苛的择址观和血统价值,:「必在主流城市、必选中心地段、必拥成熟配套」,同时也「必做品质标杆」
可以说,中海·寰宇天下所在的位置,一定要是城市封面,而寰宇天下的产品和品质,也必然能代表城市封面。
▲中海·寰宇天下效果图
寰宇天下总占地面积约93亩,总建筑面积约25万㎡,容积率约2.8,绿地率不低于35%,户型从建面约103㎡到建面约284㎡不等。
据了解,中海将在寰宇天下使用「恒温、恒湿、恒氧」的三恒系统,同时中海地产联合华为总部耗时3年打造的5G智慧云平台「Hi-Link智慧生活系统」以及4大维度、14重科技体系也将应用在寰宇天下,对业主日常生活和社区私属领域进行全方位悉心维护。
▲5G示意图
在精装品牌方面,「寰宇标准」也有进一步提升,携手汉斯格雅、铂浪高、大金等7大国际一线高端品牌(或同档品牌次),打造大西安人居新标准。
同时,社区内还将规划全龄化主题园林,满足业主一家三代从儿童到老人休闲、娱乐、运动等方面的需求,畅享繁华都汇中的公园时光,满足都市精英的生活理想。
中海物业一直在业内有口皆碑,寰宇天下在这种基础上更进一步,将会有达到中海物业高端服务标准的「寰宇执事」来为业主提供全方位的「定制管家专享服务」,提高业主生活品质。
目前中海·寰宇天下三大城市展厅已经开放,分别位于高新中大国际一层、高新阳光天地一层以及高新益田假日里一层中厅,如果想要了解的话,可以致电「029-8428 6666」预约。
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