融创“北上”经开，能否焕新城北人居？

城北盼融创久矣…

壹.

2019年12月31日下午，大家都在等着跨年的时候，西安土拍市场传来一条劲爆的消息：楼面价7557元/㎡，融创“终于”在城北拿地了！

之所以用“终于”，是因为融创进入西安市场4年来，虽然马不停蹄地在城南、高新、长安、曲江、城西、城东、航天、沣东、临潼甚至是咸阳、延安布局，但唯独没有涉足城北。

是融创故意“忽略”城北吗？显然不是。

▲经开区航拍（图源：经开区官网）

事实上，早在2017年的时候融创就开始布局进军城北的战略，但是因为种种原因一直推迟，直到2019年最后一天才最终尘埃落定。

好饭不怕晚，融创拿地的消息一经确认，连我一个一向不怎么关注楼市的朋友都发来微信询问：“你知道融创在凤五的项目啥时候开盘？我等好久了！”

这次融创拿的地位于城北经开板块，属于凤城五路商圈，也就是从去年上半年就开始传出的融创凤城五路项目，经此一役，融创“深耕”西安才算是实至名归。

▲经开区夜景（图源：经开区官网）

贰.

作为中国TOP4的房地产开发商，从2003年成立至今，融创已经在全国7大区域、120座城市布局了632个高端精品项目，其中很多项目都堪称当地标杆，赢得客户的高度认可，也为融创赢得了“中国高端精品生活创领者”的美誉。

2015年9月，融创首次来到西安，面对已经深耕西安市场多年的其他大牌开发商，他们从零起步，只用了两年时间就完成了“超车”。

据中指研究院数据统计，2017年，融创西安全年销售额达到208亿元，在西安市场独占鳌头，震惊楼市。

短短4年多的时间，融创就在西安（陕西）布局了20多个精品项目。

从西安宸院、星美御的惊艳亮相到南长安街壹号的光彩夺目，再到揽月府、西安壹号院的横空出世，融创一直致力于以作品来引领区域价值的蜕变。

尤其是2019年，不断刷新销售纪录的东方宸院定义了城东高端置业的标准；御河宸院、延安宸院则成为所在城市新的城市封面；融创·曲江印的面世还让西安第一次登上“亚洲十大超级豪宅”榜单。

▲融创·曲江印效果图

很多人都曾疑惑：融创房子普遍比周边同类型项目要卖的贵一些，但是去化速度依然很快，甚至很多项目都是一房难求，为什么？

答案其实很简单，就是“品质溢价”。

很多人都不知道，融创产品检测体系严格程度在地产行业名列前茅，在整个项目进行过程中，有近10000个检测点，容不得一点马虎。

就拿在西安的项目来说，第三方测评的土建标准及格线是惊人的96分！与之相对的是部分房企设定的及格线只有80多。

▲融创·西安壹号院样板间实景图

正因为有如此严格的标准，融创才会大胆的为业主设置工地开放日活动，并邀请业主组成“客户产品体验小组”，去监督房子修建的全过程。

这也是为什么在融创的销售过程中，业主老带新的比例非常高。

叁.

熟悉融创的人都知道，他们的择址观非常严苛，几乎是非核心或未来城市核心地段不选，对房子来说，地段的重要性已经不需要再强调了。

位于城北经开区，即将面世的融创凤城五路项目就是证明。

经开区成立于1993年，2000年被国务院批准为国家级开发区，经过20多年发展，目前累计入区企业38000余家，其中外资企业300余家。

以德国西门子、帝森克虏伯、日本日立、三菱、美国可口可乐等为代表的世界500强以及中航工业、中国中铁等为代表的央企在经开投资了150多个项目。

▲经开区产业（图源：经开区官网）

2011年，西安市级行政中心整体迁入经开区后，其作为“西安城市中枢+新兴产业高地”的复合优势得到集中展现。

是陕西省首个产值过千亿的先进制造业基地，工业经济总量占西安市的1/3 ，综合实力在西部国家级经开区中排名第一！

值得一提的是，经开区的交通条件得天独厚，是是西安唯一同时具备临空（西安咸阳国际机场）、沿站（西安北客站）、滨河（渭河）、高速交汇（包茂、京昆等6条高速）、地铁密集（地铁2、4号线、机场城际通车，8号线在建，10号线规划中）优势的区域。

▲经开区交通网络图（图源：经开区官网）

不仅如此，经开的教育、医疗配套也已经逐步完善，目前区域内有30余所中小学以及5所三级甲等医院（含在建）。

在生活配套上，经开区及周边目前拥有熙地港、王府井、汉神百货、大融城、万达广场、四海唐人街、世纪金花等商业中心，洲际、JW万豪、喜来登等高端酒店也已经入驻经开。

▲经开区部分商业配套实拍

而且发展工业的同时经开并没有牺牲环境，区域内规划建设了西安城市运动公园、文景公园、泾渭体育运动中心等设施，全区绿化覆盖率达到43%，连渭河在这里都成了西安的“城中河”。

▲西安城市运动公园实拍

正因为这样，以万科、保利、碧桂园为代表的一线房企纷纷涌入经开区，在这里储备土地、开发项目。

如今，这个名单里面又多了一个融创。

肆.

融创凤城五路项目位于凤城五路与渭滨路交汇处东南角，建筑面积约210385㎡，容积率约3.69，绿地率约35.5%。

项目的案名目前还没有公布，但是如果不出意外的话，融创首入城北的项目，应该是继西安宸院、东方宸院之后西安第三座“宸院系”产品。

“宸院系”是融创华北区域的高端人居代表作品，目前在整个华北地区已经有十余座“宸院”落地，陕西地区除了西安的两座之外，还有延安的延安宸院和咸阳的御河宸院。

▲融创延安宸院实拍

每座宸院都有自己鲜明的特色，不过无一例外都是承袭融创一贯的高端精品住宅打造之道，从严苛的择址、考究的用材到精工工艺，最后再到精雕细琢的装修。

可以确定的是，无论这个项目最后的产品系或者案名是什么，以融创的风格来说，这肯定是一次对城北、对经开、对凤城五路板块的一次再升级和再创造，也是对城北人居品质的一次焕新！

伍.

还有一点不得不说，那就是融创的物业。

经过这次新冠疫情的洗礼，大家在置业的时候，肯定要对物业的重要性重新评估，开发商只是负责盖房，住进去之后的几十年，真正和你生活息息相关的是物业。

对我们来说，买房不仅是买房，更是“买”生活和体验。

▲融创物业实拍

融创物业围绕幸福家主题，提出“幸福安家”物业服务体系，以“安”字为核心，以安居、安心、安享从品质服务、园区生活、特约服务方面为业主打造幸福家。

按照419个体系文件、 9项目检查考核、22个服务融点、157个记录表单、4586项服务标准，从案场服务、客户服务、秩序服务等方面严格要求。

融创建立了从客户购买、交付到入住全周期的服务体系，并提供覆盖全龄段的服务，让业主感受到全生命周期的关怀。

融创西安还打造了“海贝社、多彩社、乐活社、枫叶社”四大社群，以兴趣爱好为单位组建了60多个小社群，覆盖了100000+业主；组织了近2000场覆盖全龄段、全周期的社群活动，让“幸福+”的社群理念深入人心。

在融创的理念中，房子不只是冰冷的建筑，更多的是人与人之间的温暖。

他们的四大归心配套：融果课堂、融家食堂、枫叶学堂、融会CLUB，做到了予童年以游戏、予青年以乐享、予老年以闲适，塑造全龄段品质生活，欢享邻里温情。

而且不止买房的业主，甚至连租户也能享受，这也是为什么很多人租了融创的小区以后，买房的第一选择都是融创。

▲融创西安社群活动实拍

一家地产商，如果让业主和租客都有了归属感，那么它的成功就绝对不是偶然。