想捡漏？成交价比市场价还要高出几百万，法拍房迎来春天了吗？今日，房产君在阿里拍卖平台上，发现广州正在拍卖一套千万豪宅。这套法拍房，位于二沙岛大通路金亚南街23号，7C房。房屋建筑面积191.24平，套内建筑面积160.95平，评估价17179100元，起拍价12025370元。本场拍卖，吸引了15人报名参与竞拍，其中有9人出手报价。经过159轮的竞价，该套房源以23725370元成交，溢价率高达97%，比市场评估价高出了654万！相关中介平台显示，金亚花园二手房目前的挂牌单价约10万元/平。该标的物目前的一个情况是，无出租，但有人在里面居住。因为被执行代理人称不能配合看样，因此本标的物没能组织室内看样，也无室内实景参考图。值得一提的是，去年二沙岛的一栋别墅拍卖，同样是引来了买家的疯狂竞拍。最终经过146轮的竞价，以84569216元成交，溢价率高达70%，比市场评估价高出了1300多万，折算成单价约15万元/平。
可见，绝版的二沙岛，只要有房子出售，都会非常抢手。
白云天价别墅降价4000万，仍遭三次流拍
当然，也不是每一套豪宅都这么幸运。
房产君查阅阿里拍卖平台，意外发现，白云区安芝一街1号别墅，从2018年到2019年，经历了三次拍卖，结果都遭遇流拍。
看到这神秘的地址，是不是一脸懵？房产君也是几经查询之后才发现，这是颐和高尔夫庄园里面的一幢别墅。
颐和高尔夫庄园，曾有中国十大美景别墅之称，其最贵的别墅售价达到近3亿元。
而标的物安芝一街1号别墅，评估价2.48亿元，第一次拍卖起拍价1.736亿元，第二、三次拍卖起拍价降至1.39亿元。
据悉，该标的物产权面积为1149.42平，包括地下负一层、地上一层、二层。同时，标的物所有人自称还有地下负二层、和第三层可以使用，楼顶平台可做直升机坪使用，是该房屋的配套设施。该标的物外墙贴高级石材，装修奢华，房屋用途为会员住所，综合成新率为90%。
房产君认为，总价高是这套房源三次流拍的主要原因，因为该标的物是公司产权，交易税费也会比较高。
另外，地段也非常重要，该标的物虽然拥山抱水，但还是无法和寸土寸金的二沙岛相提并论。
而除了白云这套别墅，拍卖平台上还有很多房源遭遇中止或拍卖失败。
所以，不是法拍房迎来春天，而是好地段的好房子，永远不愁卖。
最后预告一下，接下来的一个月，广州还有多宗起拍价超千万元的豪宅拍卖，各位土豪们，看看有没有机会捡漏～
