无人报价！楼面价3.3万/平的番禺易兴地块流拍了…

今天，广州有4宗地块同时出让，总起拍价超26.4亿元。

这4宗地块分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城。

其中，天河金融城起步区946号地块被广东华兴银行股份有限公司广州分行拿下，金融城再迎新鲜血液。

广州白云金融控股集团有限公司入主白云新城，打造金融集聚区。

其中，备注关注的番禺易兴地块，因无人出价，竟然流拍。

毕竟番禺易兴宅地，“起跑价”已处于3万+高位，意味着未来产品售价至少6万+/平，高于周边楼盘售价的1-2倍。

不过据房产君独家获取的消息，番禺易兴宅地，其实已有2家开发商报名参与竞价，他们是奥园和敏捷。

不过，两家并未出手报价，具体原因尚不得而知。

我们一起往下看：

番禺易兴地块

番禺东环街易兴DHJ15-01地块，扣除政府配建后，起拍楼面价为33158元/平，是广州第一宗起拍楼面价破3万/平的地块。

根据地块出让要求，通过竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。因此，该宗地的起拍楼面价，也是最终的成交楼面价。

值得注意的是，该宗地由地块一和地块二组成。其中地块一的容积率仅为1.01，限高24米。这意味着未来产品开发或以低密度联排、叠拼产品为主。

参考番禺上一宗容积率为1.01的地块，还是五矿万樾台项目。该项目成交楼面价30711元/平，为纯墅项目，均价8万元/平。

| 五矿万樾台效果图

据统计，目前五矿万樾台有20多套成交，去化情况正常。由此可见，高端别墅产品在番禺存在挑战。

此外，今年以来关于别墅类目的批文有所收紧，这也是拍地房企需要考量的因素之一。

不过，这也意味着，未来，别墅产品会越来越稀缺。

最后，我们来看看地块周边情况：

该宗地位于新光快速路、金山工业园和里仁洞村之间。其中，里仁洞村已开启旧改招标程序，未来将打造番禺第一高楼。

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但是，由于地块仅靠新光快速路，作为别墅项目，噪音问题堪忧。

同时，地块周边大盘林立。

地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等成熟社区，二手均价集中在2.5-3万元/平左右。一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/平。