天河一步到位？有什么不可以！650万起拿下奢阔四房
城市运动，看上去雷霆万钧，但其实每走一步，都需要几年乃至几十年的时间。
最近，很多朋友会把眼光放在黄埔，放在增城，房产君曾有一位手握1300万资金的朋友，在新塘TOD附近徘徊找房。
他们认为，城市在东进，愿意搏一把板块轮动的红利。
| 很多人在博城市东进（@广州房产 细鹏摄）
不过，房产君始终会劝他们，如果资金足够，想尽一切弄房票和贷票，都要在天河上车，不管一手还是二手。
一个城市的中心，是没有这么容易改变的。
广州从环市东走到珠江新城，花了20多年；从珠江新城走到金融城，又花了整整7年。每一步，都是数千亿的砸下。
所以，在不确定的2020年，买房最忌讳的就是冲动，一出场就甩出王炸四个二，那是对自己资产的不负责。
| 20多年，才有珠江新城的璀璨（@广州房产 细鹏摄）
01.
天河，500万能不能上牌桌？
一说起天河，很对人的第一个问题，就是有没有机会上牌桌，门槛够不够的着。
在这里，房产君必须客观说一句，天河房价不低，但绝非高不可攀，数据显示，2020年天河网签均价59349元/㎡，有实力的中产，是可以够得着的。
天河的最大问题，在于缺货。
数据显示，上半年总价500-700万的房源，天河网签只有113套，天河常住人口有多少呢，统计局显示178.85万。
平均一万个人，都分不到一套，这就是现实。
房产君随后又查询了相关数据。
在天河这113套网签房源，分布在12个项目，但实际上8个项目是尾盘，为零星网签，真正有货的只有3个。
买家的选择确实不多。其实，整个天河上半年只有1237套新货上市，黄埔是多少？3167套！增城呢？9866套！
而2015年至今，天河又只卖了5宗宅地，未来选择还是不多。
所以，当天河有新货，而且总价在500—700万区间时，爆场就不可避免。
来看几张现场图，这就是端午三天发生的事：
| 保利天汇二期开放现场实景图
这就是天河的魅力，这就天河王者——保利天汇的魅力，连房产君的小伙伴，都忍不住诚意登记了两套。
02.
保利天汇，为什么是"天"选之子
保利天汇位于天河智慧城，如果说过去20年，天河北、珠江新城是天河的核心，那么未来，智慧城才是真正的中“芯”。
为什么？因为城市产业升级，是挡不住的大趋势。
作为千年商都，广州的底色是商贸，所以，有批发市场，有商业街的地方是最早的市中心，比如广州火车站的白马商圈，比如越秀的北京路、上下九。
| 上下九（@二中兄摄，已授权）
上世纪90年代开始，广州发力总部经济，于是有了中信，有了双子塔，有了天河北，有了珠江新城。
而当下世界的潮流，毫无疑问是科技。
在美国，房价最贵的地方不仅在曼哈顿，也在硅谷；在北京，最金贵的地段也不是国贸，而是五道口；如今在广州，琶洲的房价也甩开了天河北。
天河智慧城呢？
其与琶洲有所不同，因为毗邻科韵路，这里有着天然的科创基因，房产君举一个例子，网易的老总部在科韵路，新总部呢？在智慧城！
| 天河智慧城规划图
而政府显然也在给智慧城派糖，就在日前，广东正式批复天河智慧城为省级高新技术产业开发区。
目前这里聚集2500家高科技企业，除了网易新总部之外，中国移动、佳都、UC优视、太平洋互联网、南方测绘、汇丰软件等，个个都是大名鼎鼎。
这里不是未来之“芯”，哪里是？
不过，也正是因为高新技术开发区，批文中有一句话颇有深意，智慧城将以产业用地为主，合理确定配套设施、住宅用地比例。这意味着什么呢？住宅项目以后可能会有，但一定是稀缺之物。
所以，位于智慧城的保利天汇，是妥妥的“天”选之子。
| 保利天汇二期开放人气爆棚
03.
78万㎡体量 留足增值空间
其实，保利天汇的地段，房产君的很多粉丝已经清楚，今天我们想重点说说体量。
在琶洲，NO.1的项目一定是保利天悦，为什么？除了地段，还有体量。当有足够体量的时候，开发商可以建学位，修购物中心，商业街，楼间距和园林的打造，也有更多发挥的空间。
所以，我们看到执信中学，保利广场这些重要的配套，都围绕着保利天悦。
同时，由于区域有着成长性，天幕塔、洲际亚洲旗舰店也纷纷落户琶洲，保利天悦的价格无惧市场波动，一路上扬。
| 保利天悦和天幕塔（@广州房产 细鹏摄）
而保利天汇敢言保利天悦的升级版，重要的底气便是体量。
作为城市综合体，项目拥有78万㎡的规模，让它拥有了丰富的业态，比如大型购物中心，比如写字楼、比如幼儿园（规划18班）、比如九年一贯制中小学（规划45班）。
这样的体量，让项目的开发周期不会短，而长开发周期最重要的一个特征是什么？
升值！
因为地段会越来越成熟，配套会越来越完善，保利天悦洋房开盘价多少？3.5万/㎡！现在没有9—10万你能买得到？
而且，天河区在长达17年的时间内，只有一宗公开出让的土地，建筑面积在50万㎡以上。
保利天汇的稀缺与价值，便体现在这里。
| 大盘保利天汇效果图
04.
未来的增量，在哪里？
刚才房产君说了，作为大盘，保利天汇的价值，会随着配套的成熟而快速兑现。那么，这个项目的增量究竟在哪里？
其一：是天河本身的增量，作为宇宙中心，未来20年里，天河仍将毫无悬念地引领整个广州。
这里包括GDP、中国第一CBD的位置，另外还包括对名校的虹吸，以及交通的进一步完善。
就在日前，从天河始发的穗莞深二期（深圳机场-前海段）动工，建成后，这条超级走廊将连接天河与前海；同时，途经天河的18号线，也将串起清远、中山和珠海等地。
天河，不是广州的天河，是湾区的天河。
其二：是项目本身的增量，我们仅以地铁为例。
去年底，21号线通车，保利天汇是直接的受益者。从项目出来，大概步行10分钟，即可到达快站大观南路站。
而未来，这里还将有19号线，如果再加上4号线，保利天汇无论前往金融城、琶洲、珠江新城，还是大学城、都不过几首歌的时间。（备注：最终以政府规划为准）
此外，保利天汇隔壁就是世界大观，这堪称天河中心的绿肺和风水宝地，其未来不管怎么规划，对项目来说都是加分和增值。
| 保利天汇交通图一览
05.
升级，再升级！
最后，我们说说产品。
端午期间，保利天汇推出二期，无论品质还是装修，都有进一步提升，而且在全生命周期社区，健康、美好的生活方式上，有了更多思考。
这一点，首先体现在社区生活的营造上。
二期组团位于小区中部，而且背靠奥体山林公园，部分户型可享受山景。未来社区与山体公园将设专门通道，业主走几步路就可以爬山，登高望远。
| 保利天汇二期区位图
保利又打造健身广场、宠物乐园、亲子乐园等一系列活动场所，其中中央悬挑游泳池，更是非常梦幻。
这样的空中泳池，房产君在新加坡见过，在香港见过，在白云新城规划图中见过，而在天河，这是第一次见。
光看效果图，就想让人终身一跃。
| 保利天汇社区泳池效果图
接着，我们来看看使用率，保利有做极致空间的传统，天汇二期的使用率，更是高达85%。
其主推的产品，包括130-132㎡3+1房、123-125㎡3+1房、以及88-89㎡2+1房。
在这方面，房产君建议各位去现场体验，记得留意通风对流，每个房间的空间尺度，以及收纳的设计等。
还有厨具、卫浴的品牌，这些更能看出开发商的诚意。
130㎡终极改善3+1房
123㎡奢阔3+1房
88㎡主套2+1房
左右滑动查看更多户型图
房产君重点说说130㎡的3+1房。
这是天汇二期舒适度最高的户型，南北通透设计，源源不断的穿堂风，在夏日里简直不要太爽。
横厅的设计，又让面积不浪费分毫，轻松实现5.9米的大阳台。
四个卧室，除了主人房、老人房、儿童房，还有一个多功能空间，为不同阶段的人生，留足可能，比如三口之家时，它可以是书房，二胎时代，便是二孩房。
对了，主卧尺度不能不提，面积达20㎡，看看下图的衣帽间，没有一个女人能挪得动脚步。
堪称一个完美终极户型。
| 保利天汇130㎡主卧衣帽间样板房实景图
如果稍微退半步，123-125㎡的3+1房是品质改善买家的黄金选择，阳台宽度可达6.6米，放个吊椅，下午坐在这里看书，是不是倍感诗意？小朋友甚至可以在这里挥拍。
当然，如果你是单身，或者刚组建家庭不久的商务精英，房产君建议88-89㎡的2+1房，在总价可控的前提下，能有三房带主套哦。
至于交楼标准的提升。则包括全屋新风系统，过滤96.9%的PM2.5，保证呼吸的每一口都是鲜氧。
厨房引入反渗透净水系统，以及配置品质洗碗机，健康的同时，又能解放双手；而主卧卫浴还有智能化马桶，自主调节温度，这样的呵护够不够细腻？
| 保利天汇130㎡3+1房厨房眼板房实景图
此外，为应对南方的梅雨季节，保利为每一个玄关柜，都配置了衣物护理精灵，甚至鞋柜也安装了新风系统，保证柜子内部的清爽、干燥。3+1房户型更配有嵌入式储物柜，全屋收纳能力打满分。
搞卫生？扫地机器人、厨余处理机的电位都预留好了。担心老人、小孩起夜不便，也大可不必，主卧、长辈房、客卫都安置了过道小夜灯。还有更多智能家居藏在生活的细节中。
好了，项目已不用过多介绍了，直接上价格吧。
根据房产君掌握的准确信息，总价500—700万你就可以留在天河，尤其是终极大四房，只需650万的门槛。
所以，还等什么呢，跟着房产君，一起买它！买它！