总价200万以内，黄埔有哪些地铁盘可以选？
7月深圳、东莞相继出台限购政策，很多人在看房的路上突然就失去了购房资格。
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而2个月前，千呼万唤始出来的黄埔细则，让很多正在郊区看房路上的小伙伴，突然之间拥有了回归市区的资格。
在黄埔购房政策放宽的条件下，新广的关注点重新回归黄埔，涌入南沙的热钱，开始出现分流。而随着板块热度的飙升，以及供需关系的变化，黄埔的新房价格也开始逐渐攀升。
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价格的上行，带来的是上车门槛的提高，前一刻开心的发现自己拥有了黄埔购房资格，后一刻却因为有限的首付愁秃了头。
那么，究竟是选择黄埔，还是增城、南沙呢？我们来看看网友们最近的提问！
总预算300万，纯投资。看过南沙的星河东悦湾，越秀明珠天悦湾，恒大阳光半岛；科学城的万科东荟城，已经涨了3000元/方。您觉得知识城好还是南沙好，或者科学城如果能淘到小三房，能推荐一下具体的楼盘吗？
房产君解答
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南沙、知识城、科学城三者的价值兑现周期是不同的。南沙需要10年以上长期持有，等待它的产业落地，区域配套发展成熟。如果是中短期可以考虑科学城或者知识城。其中根据目前的产业落地以及区域建设看，科学城发展的推进速度相对会比知识城要快一些。
如果一定要小三房，万科东荟城现在难度较大，只能等。除此之外，科学城板块小三房可选的楼盘有：时代春树里，中海誉城，万科金色梦想。
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其中时代春树里由于入市时间比金梦以及中海晚，再加上早前的绑定车位操作，最早一批业主的成本相对较高，因此，在市场行情上涨的当下，它价格的弹性相对会弱于其他两个项目。
而万科和金梦两者教育配套一样，商业配套共享。因此，具体如何选择，需要看同样价位下，能选到的楼层、朝向、户型谁更优。
黄埔工作，有房票，刚需加保值，预算200万左右，想买个小二房，是买黄埔好还是增城好？黄埔有什么性价比高的楼盘吗？
房产君解答
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200万左右的总价预算，黄埔可以上车科学城板块的二手或者知识城板块的新盘，就没必要跑到增城。
从通勤的交通动线看，工作在黄埔，居住在科学城，不管是地铁还是自驾相对都还算比较方便。
如果是想交通便捷，区域配套成熟的，可以关注云埔板块的二手；如果是只考虑新盘，可以关注长岭居板块或者知识城板块，具体看这两个区域到你工作地的通勤时间你是否能接受。
从区域发展看，目前黄埔处于大建设状态，66个旧村改造项目，未来建成后，不仅会提升城市界面，可能会拉动区域房价的上涨。
| 科学城片区
并且科学城板块和知识城板块属于黄埔强概念区，而增城，虽然朱村有科教城概念，新塘有TOD概念，但从目前的建设进度看，增城的等待时间相对会很长。而科学城的产业规模已经逐渐成熟，知识城南起步区的整体区域形象以及产业也正在逐步落地。因此，相对而言，黄埔的确定性会更强。
目前在知识城附近工作，1年后预计工作地点将转移到珠江新城。总预算200万以内，户型两房或者三房，投资兼自住，优选离地铁站近的。
这种情况买附近二手房（万科幸福誉，时代天韵）更划算，还是新房（保利、时代印记等）？能否从区位，配套，未来升值空间帮忙分析下知识城这几个楼盘（万科，保利，时代天韵，时代印记，龙湖）。
房产君解答
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地理位置上，万科、保利、时代天韵、龙湖四个项目属于知识城南起步区，时代印记属于知识城北部板块。北部板块相对而言，目前还处于起步阶段，城市界面较为原始。
因此，从自住角度看，时代印记短期内只有地铁是确定的，其他的配套需要等待时间来成熟。从投资角度看，时代印记需要长期持有，等待区域发展趋于成熟，人口流入增加，供需关系发生变化，房价才会随之稳定上行。如果是考虑短期自住兼保值，建议考虑南起步区的项目。
接下来再说说南起步区的四个项目。
据了解，目前龙湖在售为大四房，应该与你的预算有一定的差距。而万科幸福誉一二期以及时代天韵，根据链家上挂牌的最小面积为88方小三房，总价大约在220-230万左右，看你的预算还能否往上稍微跳一跳，同时需要注意房本是否已经满2年，未满2年的相对税费有点高。万科幸福誉五期以及保利拾光年目前均价2.6-2.7万左右，两房总价相对符合你的预算。
从到地铁站的距离看，万科幸福誉一二期、时代天韵属于地铁口小区，龙湖双珑原著次之，万科幸福誉五期和保利拾光年相对较远。
从教育配套上看，小学方面，据了解，万科幸福誉一二期为会元学校（小学部），相对会比时代天韵对口的天韵小学，以及幸福誉五期和保利对口的天誉小学的质量要好一些。初中方面，现阶段南起步区的楼盘都是对口会元学校（初中部），但未来等广州实验学校建成，可能会出现调整。
因此，如果保持200万预算不变的情况下，建议考虑万科幸福誉或者保利拾光年，具体看哪个可以选择到更好的户型、楼层、景观；如果总价预算可以稍微跳一跳，那么可以在万科幸福誉一期里淘一下满两年的二手。
以上问题的回答，来自我们新来的小编@一颗大白菜，大家觉得她回答得不错，请不要吝啬你们的点赞和“在看”哦！