烦！300万预算，该选荔湾老破小，还是金沙洲佛山盘？
自从广佛同城之后，关于“买新塘，还是买佛山？”，“买荔湾白云老破小，还是买广佛交界全新盘”这样的话题讨论，就越来越多了。
今天，房产君也想来和大家聊一聊。
为什么我会突然提及这个话题呢？因为上周，我正好遇到一位网友@小丁，在为这事发愁。
小丁，是一名新广州人，目前在广佛交界地带的荔湾上班，有5年社保，但未落户广州。考虑到老大不小了，所以准备今年结婚，结婚后也会考虑生小孩的问题，因此，他计划在2021年前买套房。
他说“最近2个月，我几乎每个周末都在看房，看了一圈下来，好像选择并不多，300多万的预算，我是该买荔湾老破小，还是买金沙洲的佛山盘？”。
其实，有这样疑问的人，我相信绝不止小丁一个。
那么，遇到这种问题的时候，我们应该如何来做出选择呢？房产君建议大家，先问自己4个问题：
问自己一句：在不在乎广州户口？
如果你准备长期在广州发展，想要落户广州，也想要自己以后的孩子在广州读书，享受广州的教育医疗资源，那我还是建议买荔湾老破小。
毕竟，在中国房子捆绑了太多的资源，你房子买在哪儿，这决定着你能够享受哪里的配套资源。
当然，如果你不在乎广州户口，也没有计划定居广州，那么，我觉得金沙洲的佛山楼盘倒是一个不错的选择，通勤时间多不了什么，却能换来生活的体面。
| 金沙洲佛山盘与荔湾仅一江之隔
问自己一句：我的工作稳定不？
买房子，尤其是买首套自住房，一定要考虑自己的通勤时间和生活圈子，尽可能买在距离公司近点的地方。
如果你现在的工作不稳定，随时存在换工作的可能，那么我建议你还是买在交通更方便的荔湾老城区。
但如果你工作很稳定，基本不用怎么换，而且换也是在金沙洲或者荔湾一带，那我觉得，选择金沙洲的佛山盘也毫无问题。
| 金沙洲大桥
问自己一句：我还会换房不？
另外，在买房时，你还必须要考虑一点：这套房是你买来过渡的，还是说，这辈子你就只买得起这一套了？
如果是前者，那么，我觉得买荔湾老破小没问题，因为过几年你可能就换房了，只要生活方便、交通方便、配套齐全就ok。
但如果是后者，我就建议还是买金沙洲的佛山盘吧，一来价格会便宜些，同样的预算你的房子要大很多，房间至少能多一个，即使生了小孩，也不担心空间太小不够住。二来，新盘嘛，小区环境，房子质量肯定是不一样的，年轻人，谁都更喜欢住新房子吧？
问自己一句：5年内会有小孩不？
此外，5年内计划要小孩的，我建议还是买金沙洲佛山新盘吧。
因为有小孩后，你会发现，抱着孩子爬楼梯，到底有多辛苦！而且，在小孩成长的过程中，确实需要更大的空间，也需要更好的社区成长环境。
那么，如果想买金沙洲的房子，有什么新盘可以选择呢？
不瞒实说，这周末，房产君因为参加一个活动，就去看了金沙洲一个全新项目——华侨城天鹅堡。
综合情况来看，我觉得还不错，大家可以参考下。
| 项目售楼部实景图
华侨城，这个开发商大家应该都不陌生，我就不多做介绍了。
咱们重点说说产品吧！
| 项目沙盘实景图
华侨城天鹅堡，是华侨城在金沙洲板块的第一个项目，体量不大，一共就5栋楼，小区呈L形分布，2梯6户，24F-26F设计。
据现场销售人员介绍，项目将首推2号楼和3号楼，户型面积涵盖87㎡-128㎡的3-4房，智能交标，实用率达90%，吹风价3.1-3.5万/㎡。
具体户型包括：87㎡2+1房，95㎡2+1房，119㎡3+1房，128㎡3+1房。
可以看到，户型选择性有很多，但我最喜欢的却是118㎡的3+1房。来，上几张图，大家自己感受下。
为什么我独爱这个户型呢？
第一、这个户型是唯一的南北双阳台，南北对流户型，采光、通风综合性都最好。
第二、这个户型动静分离，赠送面积很多（仔细看入户右手边的那个房间）。
第三、这个户型如果买二楼，那你会有超级大的露台可以用，根本不用担心没地方种花种草了。（虽然名义上不是你的，开发商也可能不会承诺可以用，但交楼后，其实完全能够用起来！嗯，这一方面我已经是惯犯了。）
啥，不信啊？来，我上几张图，你们自己看！
看看，卫生间外面就有一大片露台可以用。
卧室外面也是一大片露台，自己收楼后，把窗户搞个推拉的，完全可以走到露台上去啊。
这是我站在飘窗角度拍摄的照片，看到这里，我都计划好了要在这里种什么花了。
另外哦，我在参观实体样板房的时候，有个感受特别深，那就是他们家的电梯厅好大，好宽啊！
说句实在话，刚需楼盘里面，电梯走廊有这么宽的，这算是我在广佛区域里面见到的第一个。
哦，差点忘了，我还没说这个楼盘的具体位置。
对，你没看错，这个项目就在广佛交界，距离6号线沙贝站约2km左右，打个车，10多元就能到地铁口。
配套呢，自己配建了一个9班幼儿园，然后有2000多平米的风情商业街，这一点来看，优势算不上很大。
但好在，项目周边配套很成熟，生活氛围是不错的。
比如万达广场、铂金天地、白沙小学、海贝小学、永旺梦乐城全都在附近。
当然，缺点也是有的，一到下午5-6点钟，附近堵车堵到哭！这也是金沙洲一直以来的诟病，目前政府正在解决中。
好了，就讲这么多吧，反正也不是广告，我也不用面面俱到的给你们介绍，感兴趣的可以去看下，周边的二手房也可以顺便看看。
买这里的优势就是，价格便宜，到荔湾、海珠、白云都特别近。
那么问题来了，你们觉得3万多买这里，值么？
当然，你也有权选择不买房，做一个追求诗和远方的人，用60万在广州东山租一栋红砖小洋楼，打造成极具特色的民宿，将日子过成别人羡慕不已的样子。
想要窥探这栋小洋楼的内部景观看？戳下面视频号，美女冰冰带你穿越过去。
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