如果说2020年，广州楼市有什么最大不同，那就是“IP时代”的到来。即使是在横盘时代，真正的超级IP，始终能够乘风破浪，成为爆盘，甚至改变楼市的固有格局。从城市维度来看，天河智谷、黄埔、灵山岛尖无疑是高人气IP，不仅让广州人冲动，连湾区各城购房者，都蜂拥而入。从项目维度来看，今年很多买家都“逃”不开一个IP——珠江实业的“花城系”，无论是天河，还是白云，或是增城，所到之处皆掀起一股热浪，开一场，爆一场！花城系的开山之作，是位于天河智谷的珠江花城，这是很多人心目中的神盘。其一，从2018年4月入市以来，珠江花城已网签近1500套，妥妥的板块NO.1，也是整个天河数一数二的超级热盘。
| 珠江花城二期开放人气图
2018年首度开盘，便刷新天河楼市纪录，创下“五位客户抢一套房，半小时内售罄”的销售神话，一炮打响。2019年3月，又创下两周收筹上千台的疯狂纪录，3月底板房开放，1小时涌入超千人，足以见其号召力。二期开盘时，3小时便宣告售罄，揽金达13亿，堪称“现象级开盘”。
| 二期开盘火爆场面
今年三期板房一开放，便有近万客户闻风而动，再度开启“花城系”旋风。其三，珠江花城的到来，直接催动市中心的东部，开启大盘时代。要知道，在其之前，天河东与黄埔核心区大盘并不多，珠江花城的示范效应，让多个大盘紧跟入市，广州市场的天平开始倾斜。当然，珠江花城，只是珠江实业“花城系”的一股力量。放眼市场，很少有产品系，在短短一年内梅开三度，并且个个都是顶级流量，但“花城系”就做到了。品实·云湖花城，白云湖数字科技城的标杆之作，是无可撼动的红盘。从亮相开始，来访量和登记量便创下白云近两年的新纪录。今年6月首度开盘，当天便狂揽12亿，打出一记漂亮的首开战役。
| 品实·云湖花城现场人气火爆
珠江·花屿花城，立于新塘TOD新城，亦是一鸣惊人。就在9月26日，花屿花城盛大开盘，现场座无虚席，2小时销售额超3亿，当日劲销200多套！
| 珠江·花屿花城开盘现场
十一长假期间，三大项目爆盘炸市的表现，更助推珠实地产广州区域实现破100亿的佳绩。
03.
何以爆场？广州唯一全产业链国企！
那么，“花城系”究竟是如何改变市场？在分析爆盘的热销逻辑后，房产君发现了一条全产业链+三大关键密码。所谓全产业链，实际是珠江实业的品牌实力，其在精工品质与质量把控方面，极为优秀。至于三大密码，分别为：第一，最好的产品。“花城系”凭借一个个神户型，在同质化的地产江湖里，杀出一道光。第二，最好的配套。园林、交通、商业都是高配，尤其是在教育方面，公立名校是很多“花城系”的标签。第三，最好的地段。但凡“花城系”，皆是踏准城市发展鼓点，落子重点片区。
极少有开发商，能与广州牵手达41年之久。
珠江实业，是广州地产界的先行者之一，作为国企，它的一席席地标，浓缩了广州的许多故事。中国第一家五星级酒店白天鹅宾馆、中国第一家中外合资经营酒店中国大酒店、花园酒店、世界贸易中心大厦、天河体育中心……笔下作品，都曾是羊城国际化进程中，浓墨重彩的一笔。
41载的丰厚沉淀，让珠江实业，多了一份底蕴和实力。
如今，珠江实业已发展成为广州唯一一家全产业链一体化的大型国企，涵盖城市更新、房产投资、设计、监理、建设、装修、物业经营、物业管理、大型体育场馆运营管理等。
在全产业链下，珠江实业也孕育了大名鼎鼎的“珠江六小龙”，无一不是行业的佼佼者。
比如珠江设计，为国内观演建筑设计和BIM技术应用领导者，港珠澳大桥澳门口岸项目、广州大剧院，皆是出自它的手笔。
再比如珠江监理，综合监理规模广东省第一，它参与的项目涵盖南沙明珠湾大桥、广州东塔、广州白云机场T2航站楼，先后承担3000多个项目建设。
这般全产业链的硬实力，便是精工品质的硬核保障！
作为影响城市的力量，珠江实业，尊重脚下的每一寸土地，用心做好每一个作品，去致敬这个时代，花城系，便在这样的背景下诞生。
花城系，作为珠江实业的王牌产品，一亮相，便以逆天产品力，惊艳市场。据中指院数据显示，今年广州四房，平均网签面积为134㎡，这是大多数楼盘的标准。但在珠江花城，不用120㎡，不用110㎡，甚至不用100㎡，只用约86-87㎡的建筑面积，便做出了3+1房的惊人尺度！要知道，以天河均价7万/㎡计算，普通四房总价就得近1000万。而在珠江花城，同样是四房，可省下不止一半房款，堪称最牛四房！
| 建面约86-87㎡3+1房户型图
它的神奇之处，不仅在于多一间房，还有多个点睛之笔——其一，面积控制在90㎡以内，如果是首次置业，契税仅为1%，可省下一大笔开支。其二，全屋南北对流，竟做到四开间朝南，南向面宽达10米！这样的手笔，妙到毫巅。其三，客餐厅为超大横厅设计，极为奢阔，更拥有一流采光。其四，其空间还灵活百变，比如说，一间次卧，可化身带卫浴间的套房，满足全生命周期需求。
| 阳光客厅样板房实景图
这只是其中一个神户型，我们再来看建面约117-119㎡四房。它的南向面宽足足达到13米，全屋南北通透，可让清风肆意闯入，无惧阳光倾洒。其为单边位布局，坐拥双面景观，在视野上，诠释了什么是宽广与震撼。尤为难得的是，该户型带有三大阳台设计，可以把更多的空间还给自然，引景入室。
你能想象，建面约65㎡，竟能作出2+1房的设计？无疑是天河最佳上车户型。建面约89㎡3+1房，三开间朝南，10米南向面宽，主卧带步入式衣帽间。至于建面约143㎡5房，则足足拥有16米的南向尺度，30㎡的奢阔主卧，3大阳台设计，以及270°观景的主卧衣帽间，是精英人士的进阶之选。用好产品征服市场，这就是“花城系”的魔鬼级杀手锏。“花城系”还有多个独一无二的热销密码，比如说，每一座，都坐拥TOP级配套。与项目一路之隔，便是执信中学天河校区，目前部分教学楼已封顶，预计2021年完工。
| 珠江花城区位图
这座名校，吸引着整个天河的目光，这可是一所有着90个班规模，集初中、高中为一体的完全中学，而且是天河校区，并非集团办学。就在今年高考，执信中学高优率达到95%，105位学子上榜全省前2000名。去年8月在学校奠基仪式上，校长何勇曾表示，执信中学天河校区初中部肯定“百分之百服务天河区”，采取就近入学的原则。一所执信还不够，小区内部还配置了一所公立小学，36班规划，已建成封顶。在三期旁边，还将建起一座7200㎡的公立幼儿园。
| 珠江花城公办小学实景图
别忘了，在珠江花城三期，光是园林就有2.9万㎡，同时，还有约2.5万㎡的大型Block商业主题裙楼，以及约4500㎡的专属花园式公交总站。同样的基因，在品实·云湖花城也能找到。项目把一所18班的公立幼儿园和托儿所、一所36班9年一贯制公立中小学握在手中，而且据说是板块内最好的学校！同时，自带约1.5万m²的花园式购物风情商业街、约4000m²的社区医疗中心，甚至，还把一个广州图书馆分馆藏进了小区里。
| 品实·云湖花城效果图
在珠江·花屿花城，项目内配备9班幼儿园，附近优质学校环绕。
下楼即可享受麦当劳餐饮服务，南侧100米还有2.7万㎡的悠方购物中心，囊括电影院线、超市、餐饮、儿童娱乐、生活购物等，旁边是占地18万㎡的世界级主题乐园华夏世嘉欢乐世界。
| 珠江·花屿花城效果图
得益于珠江实业对广州入木三分的理解，每一座“花城系”，都贴紧城市的发展动脉。珠江花城，地处天河智谷，这里是天河发展的重心，一出生就站在城市的风口上。
这里正进行大规模的城市焕新运动，改造面积达87万㎡的吉山村，改造升级一旦完成，将为片区带来跨越式蜕变。
与此同时，由珠江实业斥10亿打造，作为天河重点工程的茅岗路北延段一期动迁工程已经启动，建成后将3分钟接驳广园快速，20分钟直抵珠江新城，成为天河智谷的超级大动脉。
此外，珠江花城还将有四条地铁加持。其中4号线黄村站已经开通，在建的有7号线2期姬堂站，13号线二期珠村站，规划有19号线。
| 珠江花城交通示意图
而品实·云湖花城，地处白云湖数字科技城启动区，又是地铁8号线北延段亭岗站上盖，一线串联荔湾、海珠。珠江·花屿花城，落子新塘TOD新城，承接科学城和增城开发区利好，4轨道交汇，出门900米即达增城开发区站，3站到天河。其实，这也是“花城系”的一个追求——用41载品牌沉淀，选择最好的地段，赋予最极致的产品，最丰盛的配套！
| 珠江花城，贺祖国71载华诞
最后，透露一下，在国庆中秋双节之际，珠实地产联动全国15个楼盘，推出“金秋购房季”活动，足足六重豪礼相送！
*注：各楼盘具体促销信息有所不同
以咨询各销售中心为准，长沙、梅州项目等不参与无理由退房
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