权利人取得竣工验收手续后非法加建一层的,登记机构可否为其办理竣工验收部分的房屋首次登记 2024-08-06 10:34:05 张某合法建造的一处四层的房屋竣工,取得了综合竣工验收手续,但在申请该房屋首次登记前,擅自加建了一层(权籍调查时发现)。现张某持载明国有建设用地使用权的不动产权属证书、建设工程规划许可证、竣工验收备案表、第一至四层房屋的权籍调查成果报告等材料,向登记机构申请取得竣工验收手续的第一至四层房屋的首次登记。问:登记机构可否为张某办理其取得竣工验收手续的第一至四层房屋的首次登记?笔者认为,登记机构可以为张某办理其取得竣工验收手续的第一至四层房屋的首次登记。《物权法》第三十条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。据此可知,合法建造的房屋,自竣工时起,权利人无须登记,即依法、即时享有该房屋的所有权。反之,非法建造的房屋即使已经竣工,当事人也不能对其享有权利。在不动产登记实务中,按《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条第二款规定,依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。本案中,张某合法建造的一处四层的房屋已经取得竣工验收手续,自该房屋竣工时起,张某无须登记,就已经依法享有了该房屋的所有权。张某将其已经依法享有的房屋所有权向登记机构申请首次登记,有法律上和行政规章上的依据。因此,登记机构可以为张某办理其取得竣工验收手续的第一至四层房屋的首次登记。《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。据此可知,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为,是应当受到惩处的违法行为,因此建造的建筑物属于非法建筑物,当事人不能对其享有权利。本案中,张某在房屋竣工后擅自加建的一层,是在未取得建设土程规划许可证的情形下建造的,属于非法建筑物,张某不能对其享有权利,但擅自加建一层的违法行为与合法建造四层的行为是两个不同的行为,且擅自加建一层的违法行为是在合法建造四层的行为终结后,因此,擅自加建一层的违法行为对合法建造四层的行为产生的房屋所有权无不利影响。当然,张某擅自加建一层的违法行为应当受到规划行政主管部门的惩处,但这属于别的法律关系,与张某现时申请的房屋首次登记无关。 来源:不动产频道 赞 (0) 相关推荐 惠安这个镇拆除顶风突击抢建的5宗违建,面积约400㎡ 节假日前后是"两违"的高发期,群众受利益驱动和抱着执法人员轮休的侥幸心理突击进行"两违"建设.为有效避免2021年"元旦"."春节 ... 危房可以危房翻建增层吗 住宅所有权人在原址上申请改建.重建的,原则上不能改变原建筑使用性质,不能突破原建筑基底,不能扩大原建筑面积,不能增加原建筑高度,还要符合建设工程规划许可证确定的其他条件.如设计方案还需考虑改建或重建的 ... 黄陂区加强还建房建设、办证工作,八大街道、150多个小区将受益 近年来,黄陂区持续加强还建房建设.还建房办证两方面内容.还建房建设取得了实质性进展,办证工作实现了"零"的突破. 2019年初,全区有各类还建项目28个,需还建10145户,房屋套 ... 最新企业买地建厂流程和审批手续(建议收藏) 一.选准并购买投资用地,且投资项目一定要符合当地产业政策. 二.国有土地使用登记,步骤如下: (一)由土地使用权人向自然资源局提出申请,提交土地使用权登记申请书.土地使用权登记人的法定代表人的身份证明 ... 没手续,没人指界,农村多层多户房屋如何确权...你关心的农村宅基地确权问题答案来了 你家宅基地领证了吗? 湖南已明确, 2020年底, 基本完成农村宅基地和集体建设用地确权登记. 小编给大家整理了16问, 都是实践中遇到的焦点问题! 帮你搞懂农村宅基地确权登记! 1 Q: 如何申请办 ... 青岛东李鞋城安全堪忧——“人防工程”未过验收投用,加装光伏设施手续不全 在青岛,尤其在李沧区,提起要去哪里买鞋.批发鞋,很多人的第一反应都是到东李鞋城.受互联网电商冲击,东李鞋城销售业绩逐年下滑,尤其2020年受疫情影响较大.2021年1月,地下一层租给利客来超市,鞋城逐 ... 最高院:未办理竣工验收手续不妨碍购房人合法占有,即使未过户登记也不能据此认定购房人存在过错 法说工程 法说工程 1周前 来源:最高院 声明:本公号专业分享转载来自:最高院.各院校教授.各地方法院.大咖律师等实务文章及指导性裁判案例,帮助各建设施工单位.房地产企业在实践中遇到疑难问题提供相互学 ... 办理了林地征占用手续后采伐的林木归谁所有? 云南省林业和草原局信箱回复:办理了林地征占用手续后采伐的林木归谁所有? 2021年4月29日,网友提问: 尊敬的领导: 项目方因工程建设征占用村民小组集体林地,取得了省林草局核发的使用林地审核同意书( ... 贪官上联“一不要钱,二不要命”,才子看后各加几个字,成为经典 对联文化历史悠久,而且历史上有关对联的小故事也有很多.比如明代的才子解缙.唐伯虎.杨慎.徐渭等人,都很擅长吟诗答对,清代的纪晓岚.郑板桥等人,不但是段子手,也是对联的高手. 对联之所以被人喜爱,是因为 ... 建设工程从立项到竣工所有手续及完成一个工程所需的资料清单,给您安排的明明白白! 对于刚接触工程的小白来说,一说起工程上都需要办哪些手续,需要准备哪些资料是一头雾水,这么多手续都去哪个部门办理啊,还有资料都跟谁要啊,无从下手的感觉,赶紧上网一顿搜,还是云里雾里的,没太明白,今天就带 ... “我就得个胰腺炎,为啥CT平扫后还加做增强扫描?” 不要忽视增强扫描 影像科小张医生今天值CT班,碰到一个临床怀疑胰腺炎病的患者. 小张替他做CT平扫,浏览图像后,确认符合临床胰腺炎诊断. 小张把患者的家属喊了过来,如实交代一番 ... 6月7号群伟伟基金策略:等回踩60日线后再加; 声明:以下内容仅为群伟伟个人的总结记录,供参考交流之用,不作为交易依据,盈亏需自负. 公众号:群伟伟 稳健风格,中长线为主 基金策略交易日下午2:20分前准时发出 今天我这边加1000债基,其它的没动 ... 发包人收到竣工结算文件后28天内不答复就是认可该竣工结算文件吗 最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>第20条规定:"当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可结算文件的,按照约定处理:承 ... 胃痛-肝胃郁热胃反流性食管炎特点:剑突下或胸骨后烧灼感或烧灼样疼痛,胃脘胀满不舒,进食后胸骨后疼痛加... 胃痛-肝胃郁热 胃反流性食管炎 特点:剑突下或胸骨后烧灼感或烧灼样疼痛, 胃脘胀满不舒,进食后胸骨后疼痛加重; 反酸嗳气,呃逆,急躁易怒,口苦咽干, 大便干燥,舌苔黄腻,脉弦数. 治法:疏肝泻热和胃 ...