二手房过户务必注意这5个“小细节”，或将让你“钱房两失”！

在买二手房时，不少购房者都存在这样一个误区，那就是只要我签了购房合同，交了钱，那么房子也就属于我的了！然而，事实真的如此吗？其实不然！从法律角度上来讲，只有二手房完成了过户手续，那么它才真正属于你自己！不过，二手房过户可并非一件易事，很容易出现纠纷问题！在此，小编要说的是，二手房过户务必注意以下这5个“小细节”，或将让你“钱房两失”！

一、结清已有费用

由于二手房已有人住过，期间不免就会产生一些费用，包括水电气费、物业费、宽带费等。如果你在二手房过户时忽视了这些费用，那么等到过户完成以后，这些未结清的费用可就要由你来承担了。虽然金额不大，但却会大大影响个人心情。

二、核实房屋产权

二手房一般都会有多位产权共有人，哪怕房产证上只留有一个人的名字。如果在二手房交易时，仅有一位共有人同意了，其他共有人却毫不知情或者不同意卖房子，那么你所买的二手房可就无法过户了。

三、标注违约责任

熬过寒冬与酷暑，好不容易遇到了心仪的房子，结果到了过户时，卖家居然违约了，这找谁说理去呢？在此，小编要提醒大家，在买二手房时一定要注意标准违约责任，最好加大卖家违约责任，就比如增加违约金，以此来降低卖家违约的风险。

四、明确交易方式

在二手房交款时，是一次性交完还是分阶段交款呢？这些都需要在购房合同中体现出来。如果合同中明确要求一次性交完，而你却非要选择分阶段交款，这显然是你违约了，此时你可就要需要承担违约责任了。

五、提防“一房二卖”

在二手房市场中，“一房二卖”的情况屡见不鲜，一旦购房者遇到了这种情况，就算最后打官司赢了，那也会错过最佳的购房时机。所以，大家在买二手房时，一定要督促卖家尽快完成备案，以此来降低“一房二卖”的风险。

与新房相比，本来购买二手房流程就比较复杂，也很容易发生交易纠纷，如果在过户时出现了问题，那无疑会前功尽弃！所以，小编提醒大家，二手房过户务必注意以上这5个“小细节”，或将让你“钱房两失”！