从遭受重创到热度再起、地王再现，这轮楼市行情和以往有何异同？（上）

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带你“透过表象看真相”

“

货币不过是国家躯体的脂肪, 过多会妨碍这一躯体的灵活性, 太少也会使它生病。

”

导读：当下关于疫情危机的“应对”之策自觉不自觉地演变成为另一场房价上涨的动力。

尽管年初受疫情影响，楼市遭受重创，但随着4月份全面解封，楼市不但逐渐恢复元气，且部分城市、地区的楼市在疫情导致全球经济大幅萎缩的背景下，却逆势再次火热起来。

根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年1-11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点。其中，11月，百城新建住宅均价15755元/平方米，同比上涨3.63%，涨幅较10月扩大0.11个百分点。

其中，一线城市1-11月价格累计上涨3.77%，在各梯队城市中涨幅最大，较去年同期扩大3.43个百分点。

热点城市楼价涨势更加突出。比如深圳，1-11月，深圳新房市场成交累计39222套，面积390万平方米，面积同比增长22.2%。

上海热度也不输深圳。4月，疫情刚刚稳定，上海二手房月交易就突破2万套。8-9月份，二手房月交易量突破3万套，创下2016年以来新高。整体来看，疫情后上海二手房市场已探至近5年的峰值。

此外，成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上。其中东莞和厦门增速较快，分别超过20%和40%。

期间，“地王”再现、溢价率逼近90%的戏码也不断上演。

与此同时，吊诡的一幕也出现了——土地流拍明显上升。CRIC数据显示，重点监测的92个热点城市，2020年10月土地流拍现象加剧，流拍幅数和流拍率均较9月出现明显上涨，达111幅，流拍率12.2%。

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楼市推动力：货币宽松

纵观今年楼市，新一轮的房市行情竟然因为疫情而启动。实际上，房市之所以被疫情启动，直接原因在于各国为应对疫情所实施的货币宽松政策。

早在3月下旬，美国重启QE并降息为零，还开启无限量的货币供给，自降息为零起23个工作日，美国就已经宣布放水高达12万亿美元。

近日，美国又将出台价值约9000亿美元的额外财政刺激措施，以加快对美国经济的援助。

事实上，在过去的32周内，美国财政部和美联储已向市场投放达超17.4万亿的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性。

美元的强势地位也决定了其流动性的溢出效应势必要蔓延至全球，其他国家也不得不放水应对，不然只能眼睁睁看着美国薅全世界的羊毛。

其中，中国放水虽最为克制，但依然可观，人民银行统计，2020年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额169.37万亿元，同比增长13%；前三季度增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。

各国行动一致性下，货币洪水滔滔，然而实际生产的财富并没有显著增多，那么超发的货币最终一定会寻找一个出口，流向房地产成为首选。

因为无限量宽松带来的是货币的大幅贬值，资金寻觅安全岛，而中国资产配置缺少出路，且房产带有保值增值的金融属性。于是，基于“买房抗通胀”的惯性思维，房产成为吸纳超发货币最重要的资金池。

国际热钱的流入加之国内央行降息、降准等释放流动性，为国内房价上涨提供支撑。

因此，从房价行情上并没有看到疫情对其他经济数据的同等摧毁力。

实际上，房市之所以被疫情启动，直接原因在于各国为应对疫情所实施的货币宽松政策。早在3月下旬，美国重启QE并降息为零，还开启无限量的货币供给，自降息为零起23个工作日，美国就已经宣布放水高达12万亿美元。