深圳一房子租金4600元一月，租客嫌太贵，房东；这是亏本出租！
每年都有大批的外地打工者涌入深圳，因为买不起房，所以大部分人只能选择租房居住。但是相对于工资收入，房租确实是一笔不小的支出，因此很多打工者都抱怨房东太黑了，房子租金太高了。
很多房东对此哭笑不得，有房东直言；大部分房子都是亏本出租！
前段时间，来自长沙的小张和同学一起来到了深圳，工作地点在福田南路。因为初来没找好房子，两人只能暂时在公司附近找酒店居住，可酒店的费用实在太贵了，所以两人一下班就开始找租房。
功夫不负有心人，小张通过租房中介联系到了一套租金价格相对便宜的房子，最重要的是离上班的地方很近。可看到房子后，小张傻眼了，眼前的租房和自己看到的房子照片完全是两个样，但中介人员告诉他；这附近最便宜的就这套了，其他条件好一点的租房基本在6000元往上。
小张也明白中介说的是事实，周边的出租房确实不便宜，这里虽然条件差点，但好在离上班的地方很近，所以决定就租这里。签合同之前，小张抱着能省则省的心态，希望租金再少一点；让他没想到的是，房东接下来的一番话让小张蒙了。
房东自述；4600元一月，已经是亏本出租了！不能再少了！
一般而言，房子只有亏本出售的，从来没听说过房子亏本出租的，哪怕租200元一月，房东也是赚钱的，小张实在想不通，怎么就亏了呢？
房东给小张算了一笔账；
他这套房子是86平米的小三房，虽然装修旧了点，但房子的市场价在400万左右，400万元存银行定期的利率为4.5%左右，一年的利息为17万左右。而出租得到的收益仅5.5万元，就这点收益还得保证没有空置期才行，更别提还有装修方面的损失，相比之下，将房子出租就是亏本！
听完房东的话，小张愣住了；账还可以这样算？自己掏钱租房子，难不成还赚了？
小编认为，虽然房子出租的收益率确实很低，但房子空着会损失更多，而且对于房东而言，房产投资最大的收益不是租金，而是房子升值。