优选观察 | “三桥一隧”打通西北两极，多个价格洼地秒变价值高地！
近日，官方宣布，水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥、土主中梁山隧道（简称“三桥一隧”），提前3个月取得集中建成的历史性成绩，于9月29日正式全面通车。有业内人士认为，“三桥一隧”进一步将西部(重庆)科学城、两江新区水土新城、两江新区蔡家新城等诸多城市外沿功能区串联，有效激活沿线房价洼地，催生新的置业热土。
城市新区建设本来不易，交通大动脉的贯通却能注入强大动力。“三桥一隧”打通西北两极，破除交通瓶颈后，重庆哪些区域将迎来历史性机遇呢？
重庆一直是一座多组团、多中心、多板块的城市，这些板块却被大山大河隔开，各自有自己的中心，即使同类型物业，也往往因为隔着一座桥，而房价相差好几千。比如，作为重庆北部的后起之秀，水土就是名副其实的价格洼地。过去10年，水土吸引中科院重庆绿色智能技术研究院、清华紫光、腾讯、京东方、神华等众多行业“领头羊”入驻，目前进驻水土的企业中世界500强9家、中国500强7家。大量优质企业的入驻，正吸引大量高职位、高学历、高收入、高技术人才蜂拥而入，催生大规模的高端住宅需求。这极大地吸引了龙湖、融创、万科、华宇、雅居乐、金科、招商、中梁等大量开发商入驻开发。目前，水土的房子大多为改善型为主，基本都是洋房别墅，承接着大规模的高端居住需求。就是这样一个坐拥天然山水，有着高端生态宜居规划的区域，一直以来碍于尴尬的交通，房价一直在中低位运行。截止8月，其建面成交均价在12100元/㎡。就8月主城九区房价地图来看，水土板块新房价格甚至较北碚均价13666元/㎡还低了1566元/㎡，仍处于价格洼地状态。
再比如，蔡家嘉陵江大桥联通的蔡家和礼嘉，也有较大价格悬殊。
在铭腾机构统计的1-8月商品房成交top10组团的数据中，礼嘉建面单价约14700元/㎡，蔡家建面单价约12000元/㎡，差距2700元/㎡。而 “三桥一隧”的开通，将当下最火、最具潜力的两大区域成功链接在了一起。一个是西区的高新区（科学城），一个是北区的两江新区。两江新区现在被定为旗舰，明确其要做“高质量发展引领区、高品质生活示范区”，这是对建成区的殷切希望；科学城则寄托着重庆的未来——创新的策源地发动机。而区域内最受益的板块，则包括礼悦板块、井双板块、蔡家板块、大学城板块、西永板块、水土板块等，历史经验表明，这些板块的地价、房价都会迎来基因突变式的飞跃。
水土新城大桥
水土新城大桥南起蔡家，北接水土云汉大道。大桥按双向6车道设计，主桥宽31.8米，设计车速60公里每小时，主要建设内容包括大桥主桥、引桥及南北桥头引道，其中主桥长776米，为高低塔双索面叠合梁斜拉桥。水土大桥通车后，从水土到蔡家只需5分钟，将水土高新园和蔡家两大新区的产业和宜居之地实现有效联动，对加快水土组团和蔡家组团的开发建设具有重要意义，有利于北碚更好融入中心城区“半小时经济圈”。一个提供产业发展和就业、一个提供居住主力，同时也将吸引更多的购房者前往水土就业、置业。
蔡家嘉陵江大桥北接北碚区蔡家组团代家院子立交，南接两江新区礼嘉组团礼白路。全线含特大桥1座（蔡家嘉陵江大桥）、互通式立交2座（金山寺立交、小湾立交），道路等级为城市主干道，双向8车道，标准路幅宽42米，设计车速每小时60公里。蔡家大桥通车后，将直接连通礼嘉片区，极大的缩短蔡家前往主城核心区的距离，开车从蔡家到照母山片区最快只需15分钟。
礼嘉嘉陵江大桥是“结构设计特别复杂、施工工艺特别复杂、施工环境特别复杂”的桥梁。通车后，从大学城到两江新区礼嘉地区最快只需15分钟车程，北碚童家溪到两江新区礼嘉片区最快只需要5分钟，可实现西部（重庆）科学城、两江新区、国博中心、江北机场等地区的互联互通。
土主隧道是重庆市快速路二横线西段项目的控制性工程。重庆市快速路二横线西起于沙坪坝区绕城高速渝西立交，穿中梁山，经北碚童家溪跨嘉陵江，止于两江新区礼白立交，横贯沙坪坝区、北碚区和两江新区。为单向3车道隧道，设计时速80公里每小时。土主隧道的使用，将极大的缓解中梁山隧道、大学城隧道、双碑隧道的拥堵情况，为高家花园大桥、双碑大桥分流。而大桥两岸，由井口沙滨湾圈、大竹林商圈、礼嘉商圈组成的“大井礼经济圈”将在交通、经济、居住等领域迎来一体化协同发展。对于重庆城市发展来说，“三桥一隧”的全面通车，不仅连接了两江新区的重点板块，推动土主、井口、礼嘉、蔡家、水土、悦来、大竹林等板块的有效联动，提升沿线土地开发利用价值，更重要的是，进一步打通主城向西的通道，实现两江新区和科学城（含高新区）等区域的快速通达、紧密相连。
那么，“三桥一隧”通车后，具体有哪些楼盘直接收益呢？渝商楼市为你整理出一批，位于桥头堡、首提桥隧红利的在售新盘。A、水土新城大桥
B、蔡家嘉陵江大桥目前，受到蔡家嘉陵江大桥通车而享受利好的板块包括水土、蔡家、礼嘉。目前，水土、蔡家已见上表，礼嘉板块在售新房不多，如下：
C、礼嘉嘉陵江大桥一桥之隔，科学城的价格洼地优势，将会吸引到越来越多北区人民来置业和投资。目前，科学城在售的新房盘量较大，推荐几个热门在售楼盘如下：