长沙在售的大体量楼盘性价比如何？

地图哥 长沙楼市图 今天

对于不少购房者来说，买房除了关注地段、价格、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。

通常小体量楼盘在自身配套方面有一定的局限性，但基本能满足日常生活需求，更多的是依赖周边的大型商业或综合体等。

大体量楼盘在自身配套方面优势比较突出，园林景观、休闲会所、沿街商业等配套几乎必不可少，有些还配套幼儿园、小学等优质的教育资源，或者拥有社区医疗中心，全方位满足生活需求。

小区自身配套齐全，生活也更方便、舒心。此次，图哥统计了超多100万方的大体量项目，供大家参考。

据不完全统计，目前长沙市在售的大体量楼盘有23个，遍布于各大热门板块，其中，高铁会展板块的大体量楼盘相对较多。

在教育资源方面，这种大体量项目通常会自己配建学校来满足业主对学校的需求，如幼儿园、小学、中学等，有的干脆直接配建九年制学校，如澳海·望洲府、裕田·奥莱城、融创城、嘉宇·北部湾、润和·湘江天地、富基·世纪公园等，让业主在义务教育阶段更放心。

在商业方面，这种百万级体量的大盘也是一个高配的存在，如红星·天铂的爱琴海购物公园，裕田·奥莱城的环球奥特莱斯，阳光城·尚东湾自建60万方的商业等。

大体量楼盘性价比如何？

优势

1、社区规模大，说明了项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营，那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

大体量楼盘的开发对房产公司的资金流、运营规划各方面都有不低的要求。开发商为确保口碑能持续销售，在房屋质量、后期运营上也会下一番功夫。

2、社区面积大，可供开发的、选择的户型比较多，小到公寓，大到高层、洋房、别墅等，对于热衷于此楼盘的客户来说，有了更多选择，也可以充分发挥地块的优势。

3、 大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、 大楼盘的升值潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子升值的空间是非常大的。

劣势

1、大体量楼盘若规划不好，停车位规划得不够或不完善，后期容易出现私家车乱放的问题，影响社区环境和业主出行及安全。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2-3年，后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、 规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，管理失控，原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

买房这件事就是“仁者见仁智者见智”，长沙目前在售的大体量楼盘中也不缺价格亲民的，最低6字头。

但是过万的也不少，其中最受大众关注的莫过于北辰·三角洲、保利·天禧，但这两个项目目前都只剩公寓。

想改善手头资金有限的可以选择6字头的项目，如怡海·星城、澳海·望洲府、裕田·奥莱城、融创城、嘉宇·北部湾、澳海·澜庭、富基·世纪公园等。

想购置地段、保值的可选择富兴·时代、融创·会展上东区、中交·中央公园等。