法律积累--民法典试题（8）
01
乙在未经过允许的情况下将甲的一幅名画卖给了知情的丙，由于丙的疏忽大意，名画被丁偷走并卖给了不知情的戌。对此，下列哪一选项是正确的（ ）。
A.甲有权对丙行使返还原物请求权
B.甲有权对丁行使返还原物请求权
C.甲有权对戊使返还原物请求权
D.甲无权行使返还原物请求权
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【答案】C
传统上的物权请求权包括三类权利，即返还原物请求权、排除妨害请求权与消除危险请求权。返还原物请求的行使需要具备的条件包括， 原物必须存在，即有返还的可能性。返还请求人为物权人。返还义务人必须是现实的无权占有人。本题中乙无权处分甲的名画，由于丙不是善意第三人， 故丙没有取得名画的所有权，名画的所有权仍然属于甲，甲可以行使返还原物请求权。丁是偷窃所得，不是正当取得所有权，此时所有权仍然属于甲。盗赃物、遗失物不适用善意取得，丁将盗赃物卖给不知情的戊，戊无法依据善意取得名画的所有权。所以甲有权对戊使返还原物请求权。
02
关于物权的保护，下列说法错误的是（）。
A.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以承担民事责任
B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物
C.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿
D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状
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【答案】A
《民法典》第 234-238 条规定因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
03
关于征收与征用，下列选项错误的是（ ）。
A.征收是为了公共利益的需要，而征用是为了抢险、救灾等紧急需要
B.征收与征用都是国家要依照法定程序和权限来行使
C.征收单位、个人的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿
D.标的物因征用毁灭灭失的，才给予补偿
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【答案】D
《民法典》第 243、245 条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用， 保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。因抢险救灾、疫情防控等紧急需要， 依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
所以，征收的原因是为了公共利益的需要，而征用是为了抢险、救灾等紧急需要。征收与征用都是国家要依照法定程序和权限来行使。征收单位、个人的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿。征用后无论是否毁损、灭失，都应给予补偿，只是补偿的数额不同而已。
04
某小区召开业主大会，就小区内公共场所的改建问题进行表决，对此， 以下说法正确的是（ ）。
A.该项表决应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数以上的业主同意
B.某业主过户登记手续尚未办完，则其专有部分的面积以房屋买卖合同记载的面积计算
C.该小区内尚有 100 套房屋未出售，则其业主人数以一人计算
D.该小区内尚有 100 套房屋未出售，则其面积以一套计算
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【答案】C
A 项错误，对于小区内公共场所的改建、重建、筹集维修资金问题进行表决的，应经专有部分占建筑物总面积三分之ニ以上且占总人数三分之二以上的业主同意。B 项错误，对于过户登记手续尚未办完的业主，则其专有部分的面积以实际测量的房屋面积计算。C、D 选项，对于小区内尚未出售的房屋，其业主人数以一人计算，其面积每套叠加计算。
05
下列选项中，不可以认定为建筑物区分所有权的业主的有（）。
A.张某，基于租赁合同使用房屋的承租人
B.李某，依法登记取得建筑物专有部分所有权
C.谢某，根据生效的仲裁裁决取得建筑物专有部分所有权
D.郝某，与地产公司签订房屋买卖合同已交付房屋，未办理过户登记
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【答案】A
享有建筑物区分所有权的人称为业主。业主包括三类人：（1）依照不动产登记取得建筑物专有部分所有权的人；（2）通过合法建造、继承、受遗赠、法院或仲裁委员会的法律文书取得建筑物专有部分所有权，尚未办理宣示登记的人；（3）与建设单位签订买卖、赠与等合同，已经交付房屋， 尚未办理过户登记的人。B 项属于（1）；C 项属于（2）；D 项属于（3）。
06
某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合下列哪一条件（ ）。
A.经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
B.经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.经专有部分占小区总面积二分之一以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
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【答案】C。《民法典》第 278 条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。
【拓展】
下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二） 制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项， 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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