对不起！今年南京买新房的，大多数都是陪跑
“想买的买不到，能买的又不想买”，或许是很多买房人内心的真实写照。
说出来你可能不信，眼下，南京新房库存超5.5万套，买房人却依旧陪跑！
（数据来源：南京网上房地产）
新房库存增多，为何买房变得更难了？
原因很简单，因为摇中号的概率变低了。举一组数据大家就明白了：
河西苏宁檀悦，220套房源，吸引2868组人报名，平均约13人抢一套！
南部新城华著兰庭，244套房源，吸引3834人报名，平均约16人抢一套！
燕子矶万象天地·九悦，136套房源，吸引1800组有效人数报名，平均约13人抢一套！
在南京摇号新政下，买房人即便手握几百万，也只能望房兴叹……
1
心酸！90后买房人抱怨：手握600万！依旧陪跑！
“别看南京新房千千万，想要买到心仪的房子，却是难上加难！”这是当下大多数买房人的抱怨。
前些日子，我在实探过程中遇到了90后买房人小何，家住月牙湖，由于小区建造时间较早，环境一般，便想着买套房，改善一下居住环境。
在交谈过程中，我了解到：他只想买南京主城的房子，位置、配套要好。总预算500-600万！
他告诉我：“江北的房子我不看的，在老南京人心中，买房子是不过江的。这1年多的时间，我看了新玄武、鼓楼、燕子矶、南部新城的不少房子，符合我要求的房子确实多，但我摇不上号，今年一年，我都陪跑十几次了！”
新政之后，小何成了中签率最低的普通购房者。
小何告诉我：“我住城东住习惯了，还是希望再附近找个新小区改善一下，前段时间，我也去南京云上看了下，小区配套、地段没话说，唯一的缺点就是，房子太少了，总共就241套，这周边想换房的人，太多了。”
提起要不要去其他板块看看房子，小何心中也有自己的算盘：
“我也有考虑过，要不买个不是太热门的板块将就一下，但后来还是放弃了。很容易就买到的房子，就意味着选择的人少，还是有一定风险的。我现在手里只有一张房票了，可得好好珍惜！”
2
泪崩！本地人仅占二分之一！新南京人，正在成为购房主力！
那么，今年买房到底有多难？
如果大家参加过南京新盘摇号，并仔细看过摇号公示名单的话，会发现一个有趣的现象：
南京的新房，根本不是南京本地人在买。
根据以往我去开盘现场的经验，3201（南京身份证号）开头参与摇号的人数，大约只有二分之一。
这就说明：新南京人，正在成为南京新房市场的购房主力。
在开盘现场，可以明显感受到，90后、年轻活力的买房人变得越发的多。他们大多是在南京读书的年轻人，想在南京安家。
能拿出300万，给孩子在南京买房的家庭，条件不会太差。
但现实却是，南京热门核心板块，300万的总预算，新房买不到，二手房，则要接受10-20年的房龄和人车不分流、停车位靠抢的尴尬境遇。
这也是为什么很多买房人执意要买新房，即便地段远、配套差，也要买一个新房。
想买新房的人，越来越多，也导致摇号越来越难！
3
一年100万！南京的房价还在涨！你真的等不起了！
更为关键的是，摇新房的资金成本，不便宜！
参与过新房摇号的朋友都知道，从准备摇号到签订购房合同，一般会占用你一个月左右，也就是说，在这1个多月的时间里，你的钱至少要保持T+1的状态，可以随时取出使用。
如果你的购房总预算是500万，那你至少要握有150万的备用资金（首套房首付为三成）。
遗憾的是，南京不少热门楼盘的首付比例已经提至8成，也就是说，你至少要手握400万的备用资金。
如果你接连参加好几个盘的摇号，或是说，一直准备摇新房，就意味着，这笔备用资金要一直被占用。
这样反复折腾，如果真的摇上了，倒也值得庆祝；
而大部分买房人，却是在持续摇号的过程中，见证南京房价的上涨。
我身边有个朋友，拿着父母的钱摇号一年多，还没在南京买上房，在想转手二手房市场，却发现他们之前看中的二手房，涨了近100万！
2019年，恒盛金陵湾116㎡的三室房源，成交总价670万，而且还是套精装房源。
到了今年10月，同户型房源，成交总价直接飙到762万，涨了92万！
或许对于富豪而言，100万的资金不算啥，但南京大多数买房人，并非如此。
仔细观察，你会发现，南京的房价不是集体上涨，而是分板块轮流上涨。无论如何，最终的结局都是涨。
这年头，大家一直在新房市场挑选，无非是因为图方便。
如果只是自住，找个房龄新、带装修的次新房，有何不可呢？
当下在南京，买套房，真的不容易。