验房收房的最全验房攻略，不收藏等着被坑吗？

验房，是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，业主可通过验房凭证及时和开发商沟通整改，最大程度减低入住后的风险。也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率。

至于如何验房，如果你不是专业的建筑施工、装修工作的人，建议你找专业的验房公司查验，一般正规的第三方验房机构，无论精装修还是毛坯房都有一套完整的查验项目，查验内容齐全，验房师专业，才能全面的帮你把问题查验出来。

另外提醒一下，验房结束一定要请验房机构出具专业的验房报告，这样你可以拿着这个，找开发商协商整改，也能作为你维权的重要凭证。

验房收房怎么避免被坑？

很荣幸能够在这里跟大家交流一下我五六年以来家装监理以及验房的经验

收房时注意看：五证两书三表一图

五证：《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》

两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》业主可带走

三表：《竣工验收备案表》原件《住宅工程分户验收记录表》《面积实测表》《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。缺少任何一项该楼盘都不能入住。

一图：《管线分步竣工图》水、强电、弱电、结构、有时也附在住宅使用说明书当中。

注意事项!!!购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》领取住宅钥匙、办理入住手续

精装房验收需要注意的有哪些？

精装房质量问题一直以来都是业主较为头痛的，验房该走怎样的流程，能验什么项目，有什么注意事项，怎么维护自身权利等问题，今天我就跟大家细细交流。

收房验房首先，业主要带上购房合同、身份证等信息到小区办理手续拿钥匙，要带材料小区物业会有说明的，拿到钥匙后就可以带验房师进门验房了。

需要注意的点有：1、交付期要提前40分钟到小区排队办手续，因为人会很多；2、最好是能先验房再收房，保障自己的权益

验精装房，主要验什么项目呢？

墙面、插座、抽油烟机、橱柜、木制品、配电箱、墙地顶平整度、燃气灶、石材、阴阳角垂直度、地板、瓷砖、地漏、热水器、乳胶漆、壁纸、入户门、木门、弱电设备、水管、灯具、吊顶、角阀、镜面、开面插座面板、水龙头、网线接口、洁具、小五金、空调、淋浴房、门窗系统、阳台护栏、浴霸、安防系统、智能家居

很多业主会更担心水电问题，怕渗水、漏水，都想检测一下。在这里，跟大家普及一下知识，已经装修好的房子是验不了隐蔽工程的，闭水试验只能针对毛坯状态的时候才能验的。

有小部分业主会想，既然精装房验房只能验一些表面的项目，我没必要花这个钱去验了。我也遇到这样情况的业主，开发商以验收报告为理由，拒绝了整改，业主只能是自掏腰包修补整改，费用比验房的还高。

怎么样进行验房？

进行验房的第一步：楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

进行验房的第二步：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后再签字。

进行验房的第三步：在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

对于验房，相信有了上面的讲解，大家一定有了一个比较全面的了解和认识了吧。那么为了帮助大家做好房屋验收这一项工作，大家在进行验房的时候，就可以从上面介绍的步骤着手，掌握有关验房的一系列技巧，帮助大家做好验房这一件事情。