字节跳动宿舍推荐：联想桥周边低总价小户型（下）

字节跳动总部周边

上期介绍了太阳园、满庭芳心园和双榆树东里。这期介绍剩下的三个小区：青年公寓、华杰大厦和盈都大厦。

青年公寓 （双安）

青年公寓实景

青年公寓就是上图看到的这一栋楼，1992年建成的17层筒子楼（没有南北通透户型），共计1000余户。原为纯公房社区，交易税费较少，但居住密度较大。紧邻三环，因此北向户型噪音较大。

青年公寓实景

小区距离地铁4号线人民大学站仅500米，西侧就是双安商场和华宇时尚购物中心，街对面就是超市发和UME国际影院。商业和服务业配套都非常完善，24小时外卖和到家服务覆盖。小区目前仅100个地上车位，停车极为困难。

青年公寓实景

楼内二层即是社区医院，对应学校是中国农业科学院附属小学。小区内户型较为单一，多数为40平米左右的开间户型（朝南或朝北），还有少量60平米左右两居室户型。

青年公寓户型图

青年公寓南向和北向户型的价格差距不大，像上图这样在42平米左右的开间，近期的平均售价都在315-350万之间。租金跨度却很大，根据装修和家具情况的不同月租金在4500-6500之间。这已经是联想桥地区总价和租金最低的小区。

均价3万2的华杰大厦

华杰大厦就在大钟寺中坤广场南侧100米，距离字节总部的步行距离约在15分钟左右。从外观上看，更象是写字楼而非民宅。而事实上，华杰大厦是70年产权的住宅，但是可以注册公司，却不能落户。这也是一个历史遗留问题，但也正因为这样的瑕疵，所以华杰大大厦的均价仅有周边住宅价格的三分之一。

华杰大厦位置图

华杰大厦总建筑面积6万平米，地上13层地下三层，其中，-1-3层为商业用房，4-13层为商务公寓；地下2-3层为车库。小区距离地铁13号线大钟寺站500米。

华杰大厦实景

华杰大厦自身和周边的商业服务业配套极为成熟，北侧中坤广场内就有家乐福。周边餐厅、服务、娱乐选择非常多，但也十分喧闹。

华杰大厦户型图

以此户型为例，由于位于楼层边户，因此东北西三面采光，总面积120平米，具备很大的改造可能。楼内没有通燃气，且大部分都是办公用。小区近期的成交均价仅在3.2万元。而这样大小户型的租金却可以达到1.5-1.8万。超级无敌租售比。

盈都大厦

盈都大厦位置图

盈都大厦位于知春路地铁站的西南角，地铁13号线和地铁10号线在此交汇，出行极为方便。

盈都大厦实景

​盈都大厦是华远地产的综合性项目，大部分人知道他是因为楼下的知春路沃尔玛，不过最近也已经发出告示即将闭店，还不知道谁会接手入驻。其实除了商业和写字楼，盈都大厦还有70年产权的公寓，而且还被明确的写进了双榆树第一小学的招生范围。

盈都大厦实景

知春路周边的商业服务业配套成熟且完善，东北侧即是大运村，向西北1.5公里即中关村商圈。

盈都大厦户型图

以上图的户型为例，总面积108平米，隔成三居室使用完全没问题。但小区没有通燃气，厨房只能使用电磁炉具。像这样的户型，按近期成交均价计算，总价应在500万左右，租金在1.6-2万之间。

提示

即便是70年产权的住宅，只要办公租用的情况较多，房产增值的可能性就不是很大。另外缺少小区环境，没有燃气，邻居杂乱等因素都会影响未来购房者的选择。所以即使可以落户和上学，依然有不少人选择此类房子作为入学工具。

商用类住宅的租售比明显好于纯住宅。所以也可以选择购买后出租，然后用租金去租用一个纯住宅小区的房子。可以较大幅度改善居住环境。但毕竟有点漂泊，选择之间还需审慎。

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