美国房产9大“内密”泄露，房子价值全靠它 / 四六文摘

您在美国利用房产贷款之前，贷款银行都会排除估价师，对将要交易的美国房产做出正确的估值，这将会决定您能从银行贷出多少款。原来美国房地产估价师有着如此重要的作用，那小编不得不把其中的奥秘透漏给您了。

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美国房地产价格主要受社区影响

在一个20万元的社区，花10万元装修，不大可能使房子增值10万元。所以在美国房地产界，甚至是全球房地产界中，有一句话非常流行，就是"地段，地段，还是地段!"有些人宁愿在升值空间大的地段买一栋小房子，也不愿意在没有升值潜力的地段买一栋大房子。所以在预算充足的情况下，我们一般会建议客人买在纽约、旧金山、洛杉矶等大城市好地段的公寓。

而在预算不太充足的情况下呢，则会建议在休斯顿、亚特兰大、奥兰多等旅游养老教育方面非常突出的二线城市购买别墅。这样的话，才能在最后出售的时候估得好价钱!

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美国房地产资料是否齐全决定估价结果

多数市场有综合列销服务(MLS)，估价师可从中获得多数资料。但是新房或乡间房屋则较容易有问题，估价师的资料往往不全、不正确或过时。

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估价影响美国房地产的交易金额

估价师的估价，只是对物业价值的意见，无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低，放贷业者无法接受买方的房贷申请，卖方就需降价，或是买方拿出更多现金才能完成交易。但是估价并非不能更改，若涉及交易的任何一方认为估价离谱，多数估价公司提供相关程序来调整估价。

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估价人员不可私自操纵美国房地产价格

房价的任何调整，都需有确实数据来支持，才能通过法庭检视。

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放贷业者的淮则并不清楚

虽然所有业者都尽可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)的规定，或是退伍军人事务部和联邦住房管理局(FHA)的规定，但是每个业者提出的条件和要求都不同。而且多数承销商在估价方面未受过适当训练，所以有时估价师会碰到不合宜的规定。

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估价不是检验房屋

验屋员的工作是确保所有机械和系统都运作正常，而且没有结构问题。估价师的工作则是观察房子，与社区类似房子进行比较，然后提出估价。也就是说，估价师通常假设房子各项设备运作正常，验屋员则需确认运作正常。

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估价师一般资历很深

估价师应有执照，熟悉估价的物业所在社区。估价师的执照不好拿，需花两年时间，上300多小时的课，和3000多小时的实习。

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估价师在估算美国房地产价值时工作立场须独立

一些放贷业者和地产经纪认为估价师的工作是促使交易完成，其实估价师的工作应该不偏颇，完全独立于交易之外，同时务实。

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做个美国房地产估价师可没那么简单

那么，什么样的房子又好又有升值空间呢？请看下面

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户型描述：6 beds 10 baths

占地面积：8,763 sqft

建造时间：1990