『2月』ViiNet房地产市场报告 | 纽约大都会地区住宅市场

-------------宏观经济-------------

美国2020年2月份的失业率为3.5%，同比下降0.6个百分点，环比下降0.1%。劳工部的数字显示，2月份美国非农业部门新增就业岗位27.3万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.8万个）。其中金融服务、健康护理、餐饮服务、政府、建筑、科技服务等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.52美元，同比增长3%。

截止到1月31号，纽约大都会地区失业率为3.8%，同比下降0.2%，环比下降0.2%。

本周平均30年期固定利率抵押贷款达到创纪录的3.29％，是近50年历史最低水平。同时，上周抵押贷款申请较一年前增加了10％，并且没有放缓的迹象，房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）说。“鉴于这些强劲的利率和销售指标，以及近期新建筑的增加，很明显，房地产市场仍然是整个经济的积极力量。”

-------------住宅市场-------------

2020年2月，纽约大都会地区房屋销售价格中位数为65.3万美元，同比下降0.7%。成交量为3543单。每平方英尺售价中位数为660美元。平均月租金中位数为2900美元。

• 纽约曼哈顿地区

二月，纽约Manhattan地区房屋销售价格中位数为70.1万美元，同比上涨0.94%，环比上涨1.4%。成交量为882单，同比上涨1.7%，环比下降11%。库存同比上涨4.4%，为8693套。每平方英尺售价中位数为1578美元，同比上涨2%。

• 纽约布鲁克林地区

二月，Brooklyn地区房价销售中位数为70.1万美元，同比上涨0.24%，环比下降0.47%。市场总成交量为908单，同比上涨12.6%，环比下降4.4%。当月，纽约Brooklyn地区每平方英尺平均售价为668美元。

-------------租赁市场-------------

• 纽约大都会地区

本月，纽约大都会地区一室一厅的租金价格中位数为3000美元，同比上涨4.5%，与上月持平。

2020年2月，纽约Manhattan地区不同类型房屋租金趋势如下：

2020年2月，纽约Brooklyn地区不同区域房屋租金趋势如下：

• 总结

随着疫情在美国的全面爆发，房地产市场不可避免地受到冲击，同时市场上的贷款公司也面临着不得不暂时歇业的境地，这无疑为本就受到影响的房地产前景雪上加霜。

而纽约地区作为目前疫情最重要的地区，房地产市场受到的打击也相对严重。根据New York Times的报道，因为疫情的影响，今年春季整体纽约大都会地区的房地产市场的成交量与往年相比下降了将近一半，同时因为政府机构的关门，使买卖双方的流程更加复杂，同时耗时更长，这都不利于市场上房屋的销售活动。而与此同时，纽约大都会地区的租赁市场也有新议题在讨论中。近期纽约市正在考虑租金暂时冻结这一法案。拟议中的冻结租金法案将为那些在经济上遭受重创的人们提供帮助，其中包括没有工作或削减工资的居民以及被迫关闭商店的小型企业租户。这一议题一旦通过，对租赁市场的影响目前也将难以预测。总体来说，纽约大都会房地产市场较为复杂，需要静待后续。

https://www.labor.ny.gov/stats/nyc/

https://www.citihabitats.com/new-york-real-estate-market-reports

数据来源：

MNS

美国劳工统计局

CORCORAN

编辑：Ruyi