『10月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场
宏 观 经 济
美国10月份的失业率为3.6%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，10月份美国非农业部门新增就业岗位12.8万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中社会救助、餐饮、金融、商业服务、健康护理、建造、政府部门等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.18美元，同比增长0.6%。
住 宅 市 场
大华府地区
十月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为46万美元，相比去年同期上涨7.9%，环比上涨6.7%。
按住宅类型划分，联排别墅售价同比上涨3.9%，价格中位数为44.2万美元，公寓住宅售价同比上升7%，销售价格中位数为32.9万美元，独立住宅售价同比上升7%，销售价格中位数为56.5万美元。
Falls Church City成交价格继续领跑市场，房屋销售价格中位数为74.5万美元，同比下降7.5%。大华府的大部分地区均有不同程度的涨幅。值得注意的是，本月Alexandria City和Arlington继续保持上涨趋势，同比涨幅分别达到11.6%和6.8%。
本月，市场整体成交量与去年同期相比呈现上升趋势，总成交量为4435单，同比上涨9.3%，环比上涨11.7%。
按住宅类型划分，独立住宅成交量同比上涨11.9%，为1983单。联排别墅成交量同比上涨13.9%，为1211单。公寓住宅成交量同比上涨3.7%，为1239单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量同比上涨的情况，除了ArlingtonCounty和Fairfax City成交量呈现下降趋势。其中，MontgomeryCounty成交量同比增加比重最多，增加了19.2%。而FairfaxCity则下降比重最多，同比下降13.3%。
十月，新增房源为6230个，与去年同期相比上涨0.3%，与上个月相比, 季节性环比下降7.9%。市场库存房源数量为8495个，同比下降18.2%，这也标志着市场连续第9个月库存同比下降，其中Alexandria City和ArlingtonCounty分别同比下降46.1%与48.5%。
华盛顿特区
2019年10月，华盛顿特区房价销售中位数为57.9万美元，相比去年同期下降3.8%，今年十月销售房价位于过去十年同期价格的第二高位。十月的市场总成交量为777单，同比上涨4.7%，且成交量高于过去五年十月的平均水平。达成销售协议且等待交割的单元数量达到过去五年同期最高值，同比上涨14.8%，为892单。
市场新增房源1383个，同比上涨9.5%，同时，新增房源数量远高于过去五年九月的平均水平。市场总库存量1841个，同比上涨1.4%。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交。
按住宅类型划分：
独立住宅：独立住宅交易市场活动遇冷。销售价格中位数为88.5万美元，同比上涨7.2%。独立住宅成交量同比下降17.4%，环比下降8.7%，为95单。市场库存206个，同比下降4.2%，环比下降22.3%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要3个月。
联排别墅：联排别墅交易市场活动火热。联排别墅销售价格中位数为71.9万美元，同比下降2.1%。但成交量呈现大幅度上涨趋势，为298个，同比上涨10.8%，与上月相比，环比上涨48.3%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需2.1个月。
公寓住宅：公寓住宅市场同样受到投资者的青睐。公寓住宅成交量相比去年同期上涨8.2%，环比上涨33.1%，为382单。销售协议签署等待交割的数量为396个，同比上涨23.8%。本月公寓住宅销售价格中位数为49.5万美元，同比上涨6.5%。
总体来说，本月独立住宅市场表现略显疲软，而联排别墅与公寓住宅表现较好。
总结
十月，全美各大城市的房地产市场已经进入销售淡季，但大华府地区的房地产市场前景依然较为火热。
根据BISNOW报道，整个大华府地区将在年底之前迎来一波公寓住宅的高峰，其中包括SilverSpring地区将建立一座全新的26层公寓住宅，同时DC特区市中心即将迎来一栋混合型商住两用住宅。这一系列新的公寓住宅的建立将更加刺激房地产市场中的买卖双方。本月，大华府地区房地产市场相比上月新增房源有所减少，但房地产投资者对大华府地区热情不减，交易活动相比去年同期依然呈现较大涨幅。
绝大多数地区的房屋销售价格都有不同程度的上涨，同时库存也呈现连续下降的态势。成交量与往年相比也呈现上升趋势。大华府地区处于强劲的买家市场中，同时市场上对购房的需求大于供给。总体来说，十月大华府地区房地产市场销售前景良好，建议投资者把握投资良机。
数据来源：
MLS、美国劳工统计局
https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm
https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update---september-2019.pdf?sfvrsn=4904d093_2
http://www.rbintel.com/blog