如果你初次去到深圳，一定会被那密密麻麻的城中村楼房，城村共生的景象所震撼高空俯瞰过去，一幢幢农民房、自建房在城市高楼大厦的夹缝中求生存曾经有数据统计，深圳1600万人在租房，至少有1100万人居住在城中村没有城中村，就没有深圳，城中村综合治理一直是深圳城市发展的重要一环最近我专门去到了深圳的上沙村，也是深圳福田区最大的城中村想不到，这个一度被认为混乱吵杂，脏乱差的城市空间，可以治理得比很多普通社区更加干净，和井井有条真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
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有了更多的步行空间，时不时看到有人在楼下悠闲的散着步
干净的环境、整齐的道路、没有垃圾没有异味、车没有乱停摆放....这些看似稀疏平常的事，也许很多社区都还未做到可以想像，在深圳一个居住着十几万人的大型城中村，公共空间如此拥挤，人员如此复杂的情况下
深圳是全国密度最高的内陆城市，住宅规划非常的香港化随着来到深圳打工的人越来越多，城中村为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点深圳城中村均匀分布在城市的各个片区，即便是最核心的CBD也会有城中村因为土地资源的紧张，城中村的容积率能够达到7到8甚至以上，密度实在是太高了等于说同样面积的土地上，在深圳城中村的居住人口，超过其他城市3-4倍出于城市更新成本的考虑，这些城中村不能采取大拆大建的方式，必须找到综合整治提效的新模式就如同上沙村那样随处可见的高密度楼栋，如果把它看作是一个小区，容积率真的是可以达到7-8，甚至以上上沙村所在的沙头街道，共3006栋这样高密度的楼栋中，居住着23万常住人口，占街道人口总数的四分之三而就在这样高密度居住人口的“社区”里，上沙村竟然完全没有让人感觉到进入这个空间有任何的排斥感如果我是来到深圳的年轻人，居住在这样的环境里，便利性和性价比自不用说，不仅不会抗拒，反而觉得很温馨，也很安全
如果你仔细看上文中的图片，发现在上沙村各个不起眼的角落里在涉及到环境卫生的地方，万物云城这个logo出现得尤其多万物云城是万物云推出的第一个以城市服务为定位的独立品牌，是沙头街道为上沙村找到的一个“物业管家”你可以把整个沙头街道看作是一个没有围墙的超大型小区，小区里有4000多栋楼和32万常住人口，在这个小区里活动的是业主，政府的角色类似于业委会他们聘请了一家专业的物业公司对小区的环境、道路、安全等全部进行物业化的管理简单来说，万物云城就是以城市服务为定位，协助政府更好统筹完成城市治理的各项任务，城市空间管理、⽣态环境服务、社区协同治理和社区更新运营四大类型这个平台对环卫人员和车辆进行了实时监控，通过摄像头对暴露的垃圾、乱堆积的物料、道路不畅、店外经营和人流增多进行了监控对房屋、设施进行地毯式排查和登记，使得每个区域都有网格，每个设施都有二维码，每个资产都有电子档案，每个工作人员都有一个ID以垃圾站为例，垃圾箱都安装了传感器，当垃圾量达到2/3时，系统就会提醒附近环卫工人进行清运同时可以通过运行数据合理调整垃圾箱的分布和环卫工人的排布如果有乱堆积的物料，出现了车辆乱摆放的情况，就会及时反馈立马有人处理万物参与沙头街道治理以来，发现并处置综合巡查类问题27493单，环卫问题5400单，市政设施设备维护问题41单，及时响应率87%，及时完工率91%整个街道环卫指数排名由去年的全市60多名，大幅提升到今年以来平均分全市第9名所以我们才看到一个原本环境脏乱差的城中村，被治理得如此干净且整洁万物云城不只做简单的市政环卫工作，它的目标是在城市空间中做整合服务商，包括城市设施的管养、基层的社会治理、城市环境再生、城市局部更新改造等从管理一个社区，到管理一个街区，再到管理一座城市的业态万科住宅物业服务的一个统计，以街道为行政区域中由万科物业负责的住宅物业管理建筑面积占比，如果占比能够达到25%以上，万科称之为：化蝶的街道截至2020年底，万物云城已在10个城市，签约了18个项目通过市场化运作，盘活公共空间资源及服务生产力，万物云城2020年智慧城市服务实现营业收入9.91 亿元一种是政府购买服务，比如帮助街道做市容环卫管理，安保巡逻。另一种比如帮街道规划市场或集市，收取商户租金，规划停车场收取停车费等对城市来说可以因此运行得更高效，对万物云城来说，这是一门很长久的生意
昔日水泥路面，变成平坦的沥青路面，往日交错的电线整齐地规整入地，门口安装了视频监控，开门实现智能化刚来深圳的年轻人们，会选择住在这里以规避过高的生活成本它给了异乡人一片栖息之地，承载了他们的梦想，给予慰藉不管是原住民、还是外地来深的年轻奋斗者，多数都曾居住过密如丛林的居住建筑群，将自己来到大城市的希望寄托于此
如果没有得到专业的物业管理，像上沙村这样的地方，很容易会变成城市里的贫民窟，或者说很消极的地方我们居住的城市就像是一个超大社区，同样需要专业化精细化的服务把城市当作一个社区来运营，提高服务的运作效率，才能够实现像绣花针一样的管理
以上为正文，来自乔不丝
真叫卢俊
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香江投资（ID：xjtz2021),作者：知名风险投资机构联合创始人，为30万投资人提供投融资对接服务；只会打工的人没有未来，会投资才能让财富增值！
