为什么囤房模式首选老破大房型。为什么囤房...

为什么囤房模式首选老破大房型。
为什么囤房模式是五大模式里利润最高的。
为什么我坚决看涨房价。

什么是囤房模式,一句话概括就是,买入单价便宜,面积大的房子,进行长期持有,那么囤房模式特别特别重视的是买入价格。买入时,单价一定要足够足够的低,所以一般首选2000年左右的老破大房型。几乎市面上的房产专家都不会推荐买老破大,但是在这里大家要清楚一个观点,投注分离。
投资和自注是两个概念,自住重要的是自己住起来舒服便捷,而投资讲究的是回报。

如果你从自住的角度分析房产投资,那很多理念都是冲突的:90年代的老破大怎么会有人要呢?正是因为没人要,所以价格才这么低,买入时已经是最差最差的垃圾股,未来只能会越来越好。

且这种房子有以下两大好处:对抗风险。举例:大家都说北京的房子15万1平,很危险。房地产市场如果崩盘会直接腰斩,直接跌倒8万1平,但是老破大的房子买入的时候就5万1平。就算房价崩盘,你说能崩到多少呢?

就算新房价格腰斩到8万1平,可是老破大的买入价已经在你的崩盘价以下了,所以老破大的房子具有抗跌性。当然,部分限购限价的城市导致新房比二手房还要便宜,这可是人为干预的结果,不属于市场经济的范畴之内。这样的房子在未来也会越来越少。

第二回报率高。举例,成都的电梯新房房价是每平米2-3万,市区的老破大房价是1万每平左右。这当中1-2倍的差价,房价上涨的时候,新房会带动老破大一起涨,新房价格涨到每平米10万老婆大人应该在5万左右。电梯房涨了三倍,而老破大涨了五倍,您觉得哪一个的回报率更高呢?

为什么要尽可能买大面积的,因为限购政策导致这个购房资格越来越宝贵,所以你买的房子面积一定要足够大,职业买家特别喜欢买一些很特殊的房型。以获得更大的超额利润。

比如居民区的无电梯顶复,又或者是超大户型职工宿舍。户型也建议最好选四房,楼市里卖得最好,最贵的是两房。两房的单价一般要比四房或者复式贵10%。因为这一模式要长期持有,所以看中的是这套房子在未来五年,十年,15年能够长期持续升值,随着时代的变化,楼市发展那么快,人口环境,地铁比例一切都会变。我们要有足够的耐心一直等到四房比二房贵的那一天。
而且同样一个小区,四房可以赚到远远比二房多的盈利,因为面积大,差价拉得也比二房远。

第三要耐心持有。囤房模式侧重点完全是押注,房价一定会涨,这意味着你应该基于房价本身的价值,比如地段品质,交通。而不是房屋现在的价格。这一模式从来不会一夜暴富,因为今天的缺点明天还是缺点,一直到n年之后才不是缺点。任何的新闻热点对你毫无意义,甚至你都不用看媒体杂志,你要做的就是寻找价值,找一处未来十年可以持续不断升值的房产,因为你知道未来十年之内肯定不会抛。你一定买的是价值,一定买的是沙里的黄金,当然你选择长期持有,在5-10年内是不考虑变现的,所以是变相的丧失了流动性。

第四为什么囤房模式利润最高。
如果你回到前面的四大模式,你会发现解毒模式赚的是解药的钱,整容模式赚的是装修后价值恢复的钱,法拍模式赚的是差价的钱,包租模式赚的是房租的钱。这些都和房价是否涨跌无关,无论行情好坏,他们照样赚钱。意味着您避免了房价的大跌。比如解读模式就号称永不亏损,可是你应该更深入一步,假如房价并没有如你所愿大跌,反而是大涨了,你会怎么办?

风险的另一面是收益,当这四大模式不约而同规避风险的同时,他们也失去了收益。
意思就是,当房价涨五倍十倍,其实你并没有赚多少,相反,囤房模式法五倍的涨幅全部收入囊中。
回看过去15年的房价,涨得最多的是,看谁看中了这个走势,并押下重注的人,如果要对过去15年做一个总结的话,那么就是如果你没有房子,无论你从事任何职业赚多少钱,你都是输家。这是一件非常残酷的事情,过去15年的房价涨了将近十倍,创造了无数的千万级富翁,任何工资都被通货膨胀变为了零头。

第五,为什么我坚决看到房价?未来20年一二线城市的房价,我是坚决看涨,为什么这么说呢?请问开发商开发房产的资金来自哪里?请问你什么时候看见过一个没有价值的商品遭到限制购买?房地产的土地是在庄家的手里还是在散户手里?按照最新的各种政策,整个房地产市场的大庄家,他撤退了没有?凡事不要被虚假的表象所欺骗,你是要学会透过现象看本质的,我看到了凡是职业买家,只进不出,有一笔现金就买一套房子,从此以后再大的利润也是几年前早就布下的局而已。职业买家,主要方向还是买入持有,贷尽可能多的款,用尽一切方法放大杠杆,赌房价的上涨,因为今天的调控政策并不能解决根源上的问题。学习是实现阶级跨越和自我提升最容易的方式,关注我可以学习到更多的房产知识。

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