“凭着区位图，我曝光了这些城市的炒房套路”
区位图
是开发商们费尽心思
把展（放）示（大）项目概念的地方
他们坚信，区位图能解决所有问题
如果没有解决，那么一定是比例不够夸张。
下面，
就让我们一起走进各城市销售中心的区位图
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中山：“我们有深中通道！”
去中山，所到售楼部，区位图一定会被一条桥——「深中通道」霸屏。
区位图上楼盘周边配套比例非常小，深中通道比例异常「大」。
一天五六个楼盘看下来，脑子里全是一条巨大无比的桥......
其他城市的售楼中心，销售也许会给你介绍有关楼盘周边吃穿住行的配套，但是中山的销售只会告诉你关于桥的资讯......
”深中通道建好之后去深圳只需要30分钟“
”深圳通道2024年就会开通“
”一下桥就能闻到家里的饭香“（稍近楼盘销售说辞）
......
以下为中山房价近几年的变化，大家感受一下。
2016年，中山全市房价均价仅7000元/㎡左右，偏远小镇的房价维持在6000元/㎡左右。
2017年，全市均价超过9000/㎡元，偏远镇区房价超过7000元/㎡；
2018年中，传出深中通道正式开工的消息，全市均价暴涨到14000元/㎡，偏远小镇的房价普遍过万。
2019年11月，合富研究院显示中山新房均价13821元/㎡。
纯粹依靠一条深中通道炒概念的中山房地产，吸引了大量深圳炒房资金聚集，房价一路涨 涨 涨 涨 涨。
2019年11月，合富研究院显示中山新房均价为13821元/㎡，偏远小镇最低下降到8026元/㎡。
相对于前两年的价格，现在的中山房价是否有掉头进入「降 价 通 道」的趋势？
惠州：“我们是深圳的后花园！”
关于惠州，你能听到这类声音：
销售：“14号线已经确定了，深惠同城指日可待！”
良心大V：”自住可以，投资慎重。”
无良大V：”惠州临深啊，未来一定承接深圳外溢，建议投资！“
本地居民：”工资跟不上房价，看你们买。“
对于想投资惠州暴击朋友，南方楼事想提醒大家：惠州自住可以选，投资需要谨慎~
惠州近几年建了多少房子大家应该有目共赌，但是相对的基础设施配套又跟不上，不管自住还是投资，选好位置显得尤为重要。
一旦选筹不慎，很可能数年不涨，卖不掉又租不出，成为传说中的惠州填坑侠！
珠海：“我们是珠江西岸核心城市！”
说到炒IP，粤港澳大湾区绝对是今年的最热IP，只要和湾区扯上关系的，都能拉出来热炒一番。
而珠海，堪称湾区网红城市，IP最热，概念最多，炒的最凶。
港珠澳大桥已经通车，虽然目前人流不多，但未来将产生多大的经济效能，没人敢断言。
还有，深中、深珠通道日后将为珠海带来多少深圳的外溢？通道出口的唐家片区，又会不会成为深圳的新一座睡城？
一切，无法预知。
海南：“整个中国，我们气候最宜居！！”
海南，一座完全依赖旅游的城市。
房产完全依靠炒”气候“概念，如果要问海南什么最多，那一定是东！北！人！
在海南有套房是每个东北人的梦，就跟冬天要买貂一样执着~
毕竟流量来自外部，基本没有本地需求，全是候鸟，不稳当。
有机会去海南，放眼望去你会发现，全！是！房！子！
如果你想拥有一间面朝大海春暖花开的度假房，可以买~
如果仅作为投资，劝你醒醒~
在新房存量太大的环境下，二手房交易变得难上加难。
依靠”气候“概念卖新盘，殊不知，一手卖给你差不多就完成了最后一棒。
直到现在，仍有海南的投资者未能及时在全岛限购之前抄得一套海南新房遗憾的时候，有人害怕手中的房子无法脱手。
广西防城港：“我们是北部湾经济区！”
广西炒的概念别具一格，跟其他城市不一样，他们没有可以“抱大腿”的城市。
所以，他们直接抱其他国家的“大腿”！
他们会自豪的告诉你：“我们是北部湾经济区，我们是东盟商务区！” “我们就是十年前的深圳！”
不少人会调侃道：北部湾不就是传销窝点吗？
而作为广西唯一可以炒文旅房产的防城港，更是喜欢和三亚“攀比。
但是，防城港就是防城港，不可能比肩三亚。
三亚作为知名旅游景点，而防城港的海景，可以说没有很多看点，是一个知名度极低的城市，未来不可期。
炒的旅居养老城市真的很难，想发展成深圳更是痴人说梦。
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Ps:上文所述纯属调侃，如有不适......请自行消化哈哈哈哈嗝~
还有哪些城市在“炒”夸张的概念，欢迎留言讨论~
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