大亚湾一天一个价,东莞最高涨107%,临深楼市真的疯了吗?

新房一天一个价,备案价一个月涨1千多。

这样的火热,竟然发生在距离深圳不到7公里的惠州大亚湾。

端午小长假后,南方楼事接到了粉丝的爆料,这名粉丝向我们分享了她假期在大亚湾看盘的情况,随后仰天长叹:大亚湾的房价,已经放飞了自我!

6月12日,中央党校主办的《学习时报》发表了关于深圳“扩权”的讨论。

6月12日,中央党校主办的《学习时报》发表了关于深圳“扩权”的倡议文,文章中提到,东莞、惠州惠阳、深汕合作区和河源合作区属于大深圳统筹合作示范区,深圳对该区拥有省级管理权限,扩权不扩容。

明明文章的主题是在讨论规划的可能性,但在许多人看来,这已经变相印证了深圳“扩容”的传言。

再加上粉丝前来爆料,南方楼事不仅心生疑问:惠州和东莞,是闻“扩”起舞了么?

带着疑问,南方楼事向两地的业内人士进行了求证,最后发现:

莞惠两地的确有涨。

惠州的行情与深惠交通规划息息相关,而东莞的行情在与深圳挂钩之余,还有自身规划与购买力支撑。

相比之下,东莞的行情更有底气。

//

惠州 

//
小长假售楼处人满为患、新房折扣几天内上调、备案价“随时会变”、成交套数每月俱增……
年后以来,大亚湾行情持续低烧。
1
新房备案价随时上调,大亚湾火了?
“大亚湾房价起飞了?”端午去大亚湾看完一圈新房,马小姐犯起了嘀咕。
听朋友说某新盘有9折优惠,于是,小长假的最后一天,想买套房自住的马小姐赶紧跑去大亚湾看房。
本来已打算下定,可到了售楼处,销售却说9折优惠已经收回,如今上调为92折。
虽然总价差不过几万,但马小姐看到调价这么随意,心里实在不太舒服,干脆就不买了。
像马小姐这么冷静的购房者不多了。
小长假的最后一天,这个新盘的售楼处还坐满了人,半小时内,就有2个购房者成交砸金蛋。
售楼处情况
1公里外的另一个新盘更热闹,不仅售楼处人满为患,现场甚至用广播喊起了成交情况。
临深一圈新盘看下来,马小姐发现除了剩余房源不多的楼盘,其余新盘都相当热闹。
售楼处情况
马小姐一直在有关注某大开发商的新盘,年前均价才1.2万/平,现在最低均价也接近1.6万/平了。半年均价涨了3~4000块,这个涨幅对于大亚湾,已经算是火热。
马小姐假期看的盘,最近的楼盘离龙岗约7公里。
“价格已经相对低了,备案价随时会调整,赶紧买!”
所到之处,每个销售都对马小姐说以上这番话。
形势似乎不容自己慢慢做决定,马小姐有点焦虑。
大亚湾真的“放飞自我”了?
在大亚湾驻地4年的中介小张表示,最近行情的确大有起势。
最明显的是备案价频繁上调。
据小张透露,大亚湾临深的几个新盘,有些是年后已经调了2次价,而且每一次都有起码5%的涨幅;
而另一些则更夸张,前几天刚调完备案价,这几天又打算再接再厉。“我接触的新盘销售都说,备案价随时可能再上调。”
小张的感慨
入行4年的小张表示这个势头让他都感到惊讶,“之前觉得最多1、2个月涨一次吧,但现在是才1、2个星期就涨了。”
据小张观察,在涨价的情况下,新房的成交速度甚至还比以前快了。
一个备案价明显上调的楼盘,以往每周能成交2、30套,现在则每周成交6、70套,而且卖的还是毛坯房。如今,房源已经全部卖完了。
似乎,整个大亚湾的行情都不错,“以前每个楼盘每周能成交十来套,现在每个楼盘能成交2、30套。”
2
新房月涨9.5%,行情升温
新房备案价月涨9.5%、网签套数日超300套、二手房挂盘价每月平稳增长……
求证后,南方楼事发现,整个大亚湾的行情,都处于”小火慢炖“的状态。
先看新房备案价。
因为新房备案价的调整信息一般3个月更新一次,所以,目前网上的备案信息其实看不出备案价频调的情况。
中介称年后调了两次价的新盘,官网最近一次备案在1月。
但对比不同期的备案新房价后,可以发现,新房价格的确在上升。
某新盘上个月初推出的房源,备案均价还没到1.6万/平,而上周,楼盘新备案的一批房源,均价却已经跳上1.7万/平。
一个多月,新房单价涨了1千多,算下来,涨幅是9.5%。
该楼盘上个月初的备案价
该楼盘上周新推出房源的备案价
某新盘今年1月备案的房源均价,算下来是1.75万/平。
而去年12月备案的同户型房源,均价则在1.62万/平。
1个月内,涨了1千有余,涨幅约8%。
小张表示,年后以来,大亚湾区行情一直不错,于是,4月底有个别新盘备案价明显飙高,随后有不少开发商跟上,慢慢地,便发展到了如今的普涨局面。
这也与政府管控放松有关。据小张透露,自去年底开始,政府逐渐放松了新房备案价的上调空间。
放眼整个惠州,新房成交均价的涨幅也才2.34%。
对比之下,大亚湾的新盘涨幅,可以说是相当高。
数据来源乐有家,截止至2020年4月
从大亚湾的网签数据看,这一波行情的确得到了验证。
4月时,大亚湾每天的网签套数基本都在100套以下:
4月网签套数截图,经统计,只有三天网签超过100套
而到了5、6月,网签套数超过100套的天数明显增多,有时单日网签数量甚至超过300。
5月10天内成交情况
6月10天内成交情况
就连大亚湾的二手房价,年后以来也在小步稳涨。
数据来源乐有家
小张表示,假如现在以不到2万的单价买入,到年底,涨到2万绝对没有问题。“到2022年地铁14号线开通之前,都还是涨幅期。”
看来,购房者的热情的确“点燃”了大亚湾区(尽管这把火不算很旺)
而添柴加火的原因,还是深圳。
在小张看来,大亚湾热度能起来,主要原因有二,一是深圳楼市的热传导,二则是深惠交通规划的切实兑现。
年初南坪快速3期成功通车,与大亚湾区相邻的深圳坪山到市区的通勤时间进一步缩短;
明年年底即将试运营的深圳地铁14号线,沙田站与大亚湾新盘的距离在5公里以内;
深汕第二高速坪山至大亚湾段在这个月开始动工,并预计在2024年建成通车;
而计划今年11月开工建设的深大城际铁路,终点站则将设在大亚湾。
图源企鹅找房
再加上最近深圳扩权的传言又多少印证了“扩容”的猜测。
马小姐一直听到销售与中介在推销“扩容”概念
种种因素拉近了大亚湾对深圳的心理距离,于是,抱着“大腿”,大亚湾的热度,又慢慢起来了。
//

东莞 

//
年后以来,新房平均每月多卖1000套,有片区房价涨幅高达107%,甚至连住建局都发布声明说要整顿楼市了。
东莞实火。
1
住建局调控,行情全面火热
上个月底,某媒体发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》中显示,东莞的二手房涨幅首次超过深圳,排名全国第一。
这个排名引来了坊间热议,甚至引来东莞住建局官宣,称“数据的计算方法与官方有出入”。
然而,6月30日发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(162期)》上,东莞二手房的涨幅,依旧位列全国第一。
光是从曝光度,就能感受到东莞的热度。
而在这个月6月16日,东莞住建局还宣布启动为期3个月的专项整治活动,公开表示将对楼市中“捂盘”、“收茶水费”等行为进行整顿。
内容与今年深圳住建局的调控举措十分相似。然而,这却是在东莞。
从网络曝光度+官方动作看,东莞今年实在很火。
年后以来,全市新房成交量价一路飘红。
图源公众号楼探
而且是各镇街量价普涨,松山湖涨幅最高,房价最高同比涨幅高达107%!
图源合富研究院
二手房也处于普涨状态。
其中,临深片区也依旧坚挺。
凤岗的新房供应一直有限,塘厦在售的盘虽多,但除了万象连城,其它楼盘都已经卖了2年以上。单看备案价,基本都在东莞的平均线上,较为平稳。
但根据片区资深中介老李透露,2万均价批次的楼盘,售价与备案价其实有出入。
老李表示,目前塘厦在售的楼盘里,有楼盘对外宣称房源所剩无几,但实际上还有100多套;
也有楼盘目前毛坯房2.6万/平,但下一批计划推出的房源带装修费均价要上3万/平。
临深二手房方面,则是有市无价。
一周前,塘厦时隔5年再次出让了两宗住宅用地。
地块成功出让后,老李门店旁的二手房,挂盘均价直接涨了5千。
而且据老李的了解,这个月塘厦业主的心态都很高,二手房几乎没人卖。
新房备案价待调+二手房价格高企,东莞临深热度不减。
不止是楼情,东莞的“火”还“烧”到了拍地环节。
年后以来,东莞已经出让了24宗地,且绝大多数都由知名房企拍走。
其中,还有6块地王(上图中拉黄的地块)。
一方面政府推地猛,另一方面,这波土地供应,也在行情上受到了开发商的认可,许多地块的溢价率都较高。
东莞未来的新盘价格,可想而知。
2
楼市同样在烧,东莞比惠州更扎实?
在中介老李看来,东莞临深的火热,除了靠深圳的地理优势,还有土拍、规划等多重原因在支撑。
地铁、高铁等临深交通规划是其中一个因素。
据官方消息,东莞南站地下空间共构工程预计在2020年6月30日完工,而东莞南站所在的赣深高铁,则将在2021年10月开通。
4月30日,深圳城市轨道22号线详细规划草案公示征询意见,草案中的黎光站,与塘厦咫尺之遥。
而未来将建的东莞地铁1号线支线,也将在塘厦铺设站点。
土拍和旧改项目给人们带来了比较好的预期也是一个原因。
6月24日塘厦出让的两宗宅地,周边规划有塘厦人才公园、塘厦体育公园以及塘厦实验中学,良好的片区规划,瞬间拉高了人们的预期。
老李对拍地的看法
长远来看,旧改项目也将改善城市的建面。
塘厦旧改项目,图源见水印。
再加上片区也有较强购买力,楼市需求方较为多元。
老李对大亚湾与塘厦购买力的看法
综合来看,尽管东莞临深的行情也在烧,但支撑热度的因素,却比大亚湾更硬气,而且似乎也能够更持久。
仔细分析下今年东莞出让的地块,就能发现,真正临深的地块并不多,更多的地块位于松山湖(大朗、东坑)、滨海湾新区(厚街、沙田)以及城区附近(万江)。
松山湖是东莞规划的国家级科技新区;
滨海湾新区是与香港合作开发的战略性新兴产业研发基地,毗邻广州南沙和深圳前海两大自贸区;
而东莞城区则一直都是东莞的行政与文化中心。
由此可见,即便是放诸整体,东莞的楼市,也会比惠州更坚挺。
仔细求证后,南方楼事发现,支撑莞惠临深楼市热度的因素,有一定区别。
大亚湾因为自身只有旅游业和石油化工产业做支撑,且地广人稀,本地常住人口只有23.8万人,本地购买力实在有限,因此,这里的楼市,可以说是完全在抱“深圳大腿”。
深惠交通规划推进了,这里的热度就上升,进度若是停滞了,楼市也偏向冷静。这也注定了这里的涨幅不会太夸张。
即便是有短期的“火热”,也像虚火,热度不能持久。
相比之下,东莞临深的情况则略胜一筹,自身发展有实际产业支撑,本地人的购买力也较强,因此,楼市自给能力更强,涨幅也不至于太被动。
因此,与其冲着“扩权”“扩容”之类的宏大愿景贸贸然去下定,还不如认真考量自身需求与当地目前的发展情况,再做打算。
楼市的泡沫已经这么多,尽量不要做韭菜吧。(本文感谢乐有家的数据与采访支持)

(0)

相关推荐

  • 在东莞塘厦周边可以户外游玩单车骑行的农家乐

    几场秋雨,使的沉闷的空气变得清新很多,带走了夏天的炎热,温度适宜,也没有冬天的寒冷,是一个适合出去游玩的好时节,玩就要玩得开心,就要找一个自己感觉舒服的地方,当然这是难选择的,那么就听小编介绍一个在东 ...

  • 直研社 | 实锤!天津楼市,已经转弯!

    "鸡血"的5月新房成交量,可算搞到手了. 预料到会比4月多,但没想到这么飚,整整多了10万平米. 要说515那场土拍对市场没影响,似乎不太客观. 这10万平米里,至少有4万平米,是 ...

  • 我紧急买了套二手房

    大家好,我是为码字熬了无数个夜的小编巧克丽丽 但是昨天,我把一次熬夜留给了自己 因为我买房了 我和房东签了居间合同,交了定金,买房来得太快都来不及唱龙卷风 到现在我坐在小圆桌前跟各位码字还有点恍惚,那 ...

  • 夏天来了,重庆的刚性需求还是很旺盛!

    前几天,朋友圈一则北区某新盘开盘前客户连夜排队抢房的消息火了.这不都7月份了吗?最近不也都在传市场热度已经下来了吗?怎么还会出现这种现象呢? 看来新房市场的表现和传说中楼市熄火的言论出现了巨大的落差, ...

  • 直研社 | 没有价格战的6月!天津楼市的预言,正被逐个验证!

    2021年5月,是天津楼市近两年来的"关键卡点". "关键卡点"一旦出现,就意味着市场转向正式启动. 没有什么特殊算法,就凭一点:5月新房成交量比4月还多10万 ...

  • 彻底爆发!4月苏州新一轮开盘潮来了!

    开盘预告-第04期 楼市最新动态早知道 3月底苏州新房爆发供应,仅上一周就有12家楼盘密集取证!接下来阳春4月,楼市还将迎来大补仓. 据房苏州不完全统计,大约25个楼盘摩拳擦掌,其中一半都是纯新盘,想 ...

  • 这个妖孽丛生的城市,又又又加码调控了!

    公众号后台回复 "进群" 即可获取微信群二维码 楼面南沙团购火热进行中,整个南沙热度已经逐步点燃,不少二手房涨幅高达3000元,新房因备案价问题,短期内还不会有明显涨幅,几乎是深圳 ...

  • 新排名!天津新房成交“异动”,有的错过最低点,有的被挤掉队!

    小阳春开始了,3月新房成交情况,要等4月初才能揭晓. 从当下楼市情绪来看,3月的成交量一定是高峰. 这几年来,规律如此. 3月冲高的背后,是2月的"萎缩","黎明前的黑暗 ...

  • 预判!正在转向的天津楼市,下半年是什么行情?

    2021年,天津楼市,翻新了! 用了一个标准的叹号,是因为,今年楼市有了完全不同的面貌和趋势. 站在年中,看年初. 今年1月9日,在天津365淘房第四季年终盛典上,平台总监徐志平已做出精准预判. 到目 ...

  • 市场成交|卖断货!购房折扣收回!4月重庆新房销量超2.4万套

    4月,重庆地产朋友圈经常会看到XX楼盘人气爆棚图.XX楼盘劲销XX亿.XX楼盘售罄了. 近日,重庆新房市场成绩单出炉了,卖了超2.4万套.重庆楼市如预料般热情似火,不仅延续了3月的热度,而且成交量.供 ...

  • TMD!烦死了!苏州刚需越买越远。

    楼市观察-第14期 四处观察楼市,评论区来切磋啊 苏州作为全国第二大移民城市,聚集着来自五湖四海的年轻人. 其中一部分,凭借更早入苏和多年打拼,已经安家落户,成为了新苏州人.也有一部分在无尽的等待中, ...

  • 今年,天津楼市的热度,在哪?

    分化,将是2021年天津楼市主基调. 为了让买房人少走弯路,对天津楼市基本面做到心中有数,我们特别推出新春特辑<天津16区"翻牌子">系列,逐一解剖各区楼市. #和平区 ...