【案例展播】荣盛发展：缔造尊严生活，打造“荣标”产品
荣
标
怀着“荣标”情怀，恪守“致力造园造寸造福造梦，缔造美好人居”的开发理念，把质量做到极致，把细节做到无懈可击，荣盛是如何从物质上和精神上提升业主居住幸福感的？又是这样坚守产品感受度，为老百姓建造好房子的？
2019《全国高校房地产专业案例教材》详细解析了这个品质初心的成功案例。
深化产教融合
标榜优秀房地产案例研究典型项目
助力案例教学运用
完善企业校园品牌有力传播
房地产专业案例教材
由中国房地产业协会、中国建设教育协会指导，房教中国发起并筹划，重庆大学编撰，中国建筑工业出版社出版的第二本《全国高校房地产专业案例教材》（以下简称《教材》），作为高校课堂教材即将面世。
这是继2018年中国首本《全国高校房地产专业案例教材》之后，再次将近期具有代表性的优秀房地产案例集结整理，从筛选收录之初就受到了众多企业的积极响应与大力配合，最终，远洋集团、星河湾集团、荣盛发展、华远地产、泰禾集团、旭辉集团、万科集团、龙湖集团等企业的经典产品系收录其中，为全国300所垂直专业高校50万在校大学生的案例教学提供了生动详实的市场范本。《教材》于2019年11月24日第二届中国房地产校企协同创新发展峰会上隆重发布，计划于2020年7月出版上市。
伴随着政策的不断调控，市场的不断变化，房企之间的竞争日益激烈。在这场没有硝烟的战争里，如何在众多房企中脱颖而出并持续健康的发展，产品自身的品质和价值成为市场竞争的关键。
高品质关乎人格和尊严，荣盛发展每一个项目的品质呈现，都是企业高标准、严要求的产物。“坚守初心、砥砺进阶”的荣盛发展也许可以为新时代的房企提供良好的经验借鉴。
走进荣盛
1996年，荣盛发展落子廊坊。1999年，房改政策的出台，开启了房地产行业的春天。进入21世纪后，荣盛发展从长三角地区转战京津冀腹地，聚焦三四线城市，从廊坊开始发力，进而向全国迈进。2003年，荣盛发展开始了从点到线的战略布局，选择与廊坊城市生活水平相当的城市，如沧州、蚌埠、徐州等，打造引领三线城市生活方式的住宅产品，树立起荣盛发展的品牌地位。
战略布局是企业对主营业务板块、地域分布、经济布阵等事物的全面规划和安排。荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已初步形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。
“大地产”是荣盛发展的传统及核心业务板块，荣盛住宅专注于客户现实及潜在需求的充分满足，针对不同客户群推出不同的产品。目前，荣盛的城市住宅主要分为三大产品线，分别为花语、锦绣、府邸。花语主要满足的是城市新青年首次置业需求，锦绣主要满足的是城市中坚力量的改善型需求，府邸主要满足的高净值人群的高端需求。在不同的城市中，打造“为老百姓提供好房子”的品牌特色，而府邸系作为最高配置的王牌产品，树立了“荣标”尺度。
作为中国众多房地产开发商中的一员，从2009年前后，荣盛发展开始酝酿进军康旅项目，荣盛判断，房地产未来一段时间内还有发展空间，在未来20年时间，荣盛计划通过房地产反哺方式，逐步培育、壮大康旅产业板块。大健康板块的特色是重点优选“山、海、湖、林”等稀缺资源型区域作为康旅目的地首选，已在国内率先布局了“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”六大康旅区域以及欧美东南亚市场，形成6+N国际化战略布局，在秦皇岛、神农架、黄山、野三坡、海南等地打造出二十余个有世界级规模的康旅综合体的大型度假区。
匠心打造产品力
回首荣盛发展的历程，为了更好地塑造产品力，荣盛发展坚持传承匠人精神，坚守一片“匠心”。何为 “匠心”？在荣盛发展看来，所谓匠心就是把质量做到极致，把细节做到无懈可击，注重从物质上和精神上对业主居住幸福感的提升，关注业主对产品的感受度，致力于造园造寸造福造梦，缔造美好人居。
01
造园：江南园林，复返自然
为了更好地营造出“宁静而富有生机，自然而富有艺术，健康而富有文化，惬意祥和而不失积极向上”的生活氛围，设计团队还多次南下学习苏州园林的经验，使得荣盛发展的园林景观成为城市中难得的自然回归之所。纵观荣盛府邸系列产品，在景观构造上，整体布局以中国造园手法凸显东方美韵，以中式传统建筑为魂，吸取现代建筑技艺精湛的同时巧妙融入当代中国府邸与私家园林理念，小区内江南园林、亭台楼榭、小桥流水，意境悠远。繁花碧树，一步一景，步移景异，每走一段都是新的风景。园林造景与建筑之间区隔的打破，不仅使居者享受全身心的放松，游赏之余还会引起超乎园林之外的心理情感。
荣盛发展的造园，制定了严格的园林施工强制性做法和精细化管理手册。在施工强制性做法方面，为了更好地完成土方工程、道路和广场工程、水景工程等单位工程，荣盛发展针对不同的阶段制定了精细化管理手册，在本案例中详细分解了各工程的标准与要求。
02
造寸：研磨工艺，精深品质
荣盛发展拥有自己的金牌设计院，巧设计，潜心把握居住尺度，户内的空间，多一份嫌宽、少一分嫌窄，力求寸厘之间达到面积、朝向、风水、采光的最佳组合。自从2015年10月全面放开“二孩”政策以来，改善型购房者越来越关注户型的合理布局。为了更好地满足客户的需求，实现居住舒适度，合肥荣盛华府有个107平米的四居室两厅两卫的户型做到了极致。
03
造福：醇熟配套，典范人居
荣盛发展在尊重原始的自然、城市、社会关系基础上，倾力于完备项目周边的交通、教育、商业和生活等配套设施，方便客户生活的同时，也极大方便着周边区域居民生活。同时也注重社区增值服务的升华，为区域经济带来利好，甚至影响并形成全新生活圈，造福区域生活与经济。
04
造梦：缔造梦想，放飞自由
荣盛康旅整合了公司旗下的住宅物业、酒店、高尔夫、温泉、旅游、金融等旅游度假资源，推出了“盛行天下APP”生活服务平台。客户只要购买荣盛康旅旗下任一度假物业，即可加入盛行天下计划，实现买一套度假房享受N套换住的体验，享受“春游神农架、夏居北戴河、秋赏大黄山、冬住海南岛”的美好生活。
严苛打造“荣标”产品
01
建筑基因：树立“荣标”体系
荣盛发展通过标准化管理，制定完善一系列涵盖采集、供应商、承包单位、工程施工、园林设计等内外各环节的质量体系，严把质量关。《集中采购管理办法》、《供应商评价报告》、《项目实施阶段单体工程质量管理办法》、《项目实施阶段园林工程质量管理办法》、《房地产开发业务规范》、《质量细节关注100点》、14579项目运营标准……
荣盛发展在园林工程上也有硬性指标，单体、园林以及精装修工程分别形成各自的强制性标准。以园林强制性标准为例，涵盖成本分期投入、竖向设计、苗木配置、效果图及样板、地形整理、乔灌木、道路、路缘石、水系、铁艺构件、木制品、绿篱、地被草花、井盖、置石、浇灌及供水管道、路灯基座20条硬性标准，涉及74小项规范。
荣盛为了更好地满足业主使用需求，园林景观在江南园林的基础上，注重主题性、功能性与可参与性，将慢跑系统，轻运动空间，泛会所交流空间，儿童游乐区，亲子学习区融合到景观中去。
引入到产品中，从入园到归家，18大科技系统相伴：人脸识别门禁系统与智梯控、智能安防系统、智能家居系统、空气检测系统、园林雾森系统几方面案例中分别进行了详细讲述。
02
精于建造：塑造“荣标”产品
荣盛拥有从施工、设计到装修、园林、门窗、销售、物业管理的一条产业链。产业链的一体化不仅有利于控制成本，也有利于控制建筑产品的质量。施工营造坚持“适用性、实用性、舒适性、延展性、经济性”，对过程中的地下防渗漏、主体工程、装修工程、门窗工程等工艺做了明确要求。
2017年，荣盛发展制定了星级评定机制，机制针对所有新交房项目制定质量评选标准。依据星级评定标准，将项目分为阶段性评定和批次整体评定。其中阶段性评定包括地下工程、主体工程、外立面工程、装修工程、外线工程、园林工程六个阶段；批次整体评定将在项目正式合同交房180天后进行统一核检打分。
全新生活护航者
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新型社区服务：呵护业主新生活
荣盛物业在荣盛地产开发业务中应运而生，如今已经拥有将近20年历史。荣盛物业拥有国家一级物业服务资质，是荣盛发展向客户提供优质服务的主要实施部门和企业品牌的重要建设及维护者。目前荣盛物业接管项目遍及河北、辽宁、江苏、广东等16个省份的将近43个城市。
以“物联网+物业”为例，更为了方便业主的生活缴费和日常报修服务，荣盛物业在2016年开发上线了“米饭公社APP”，业主只要下载绑定房屋后，即可在APP上完成包括物业生活缴费、报事报修、投诉建议、业主团购、社区活动等生活服务操作。
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盛行天下：新型生活服务商
“盛行天下”计划主要针对的是国内市场，是荣盛发展整合联动公司内部住宅、物业、旅游、金融等资源推出的。以“你说走就走，我负责所有”的创新式度假生活方式为客户实现“一处置业、四季度假、旅居天下”的“候鸟式”人生梦想，为业主提供“游、养、医、药”全生命周期旅居生活服务。
游——首创“4C社区运营标准”，配件业主食堂、盛行优选超市、文化酒吧、社区影院等旅居配套。HELO服务团队，为业主提供旅游、度假、养生、养老等多方面服务；养——度假区配置荣颐苑养生会所，提供一站式养生服务。配套星级酒店式服务，提供住前清洁、住中服务、景区门票预定等服务；医药——探索中医诊疗、康复理疗、生物制药及生命工程等健康产业链，提供从康复理疗、健康检测、特色诊疗、特色医药等全系健康服务。“盛行天下”由荣盛康旅采取会员制度管理运营，同步实现畅游天下与资源升值。