别再争了！老房子加装电梯又出一新方案，“付费电梯”来了？

每次提及老房子加装电梯，很多人都有自己的辛酸苦楚，低楼层住户因为平常用不到电梯，而且考虑到老房子建成时间都在2000年以前，他们担心老房子难以承受电梯的频繁使用；而高楼层住户则因为上下楼不方便，急需加装电梯。如果把两类人放在一起辩论，估计谁也说不了谁。

其实从年初开始，国内多个省份纷纷公布了“旧改”清单，据不完全统计，陕西、浙江、安徽、吉林、四川等省份新开工改造小区数量均超过1000个。可能有人质疑，旧改进程不断加快，这是否代表以后不会再拆迁了呢？答案是否定的，原因有三：第一是住建部副部长曾表示，今后要避免一拆了之和大拆大建，但这并不表示全面停止拆迁。

第二是在8月底的会议上，住建部要求坚持“留改拆”并举，例如拆迁面积不得超过总面积的20%，这意味着虽然旧改力度不断加强，但是拆迁仍然是今后城市更新的重要方式，但是对于因拆迁导致的住房需求上涨，以及超过租金等问题需要调整，很多专家也称之为“限拆令”，换句话说就是大概率不会停止拆迁，只会逐步加强限制。

然而，不论是拆迁还是旧改都遇到了诸多问题，例如随着城市土地价值不断上涨，拆迁成本也水涨船高；而旧改的问题主要出现在加装电梯的时候，尤其是在资金方面，在旧改指导文件中提到，为了降低居民的资金压力，支持住房公积金用于加装电梯，比如装一部电梯需要30万，老房子住户一共需要承担15万，按照每栋楼有12户业主计算，每户平均需要承担1.25万。

可是，并非所有业主都需要使用电梯，自然也就愿意承担相应费用，那么这个问题该怎么解决呢？日前，北京、昆明、十堰、济南等城市出现了“付费电梯”，也就是说业主不需要购买电梯，只需要在乘坐时支付费用即可，例如2楼-3楼按照每次0.2元支付，4楼-5楼按照每次0.25元支付，其他楼层按照每次0.3元支付等。

对于1楼等住户来说，因为当初老房子在设计的时候，并没有专门留出相应空间，所以此次加装电梯只能采取“外挂方式”，而这样势必会影响到部分住户的采光效果。很明显，不论是“分摊集资”方案还是“付费电梯”模式，虽然能满足更多人的需求，但是对于不需要使用电梯的住户来说，并没有享受到实惠。

面对这种情况，有学者提出了新方案，即“加强版”付费电梯，简单来说就是仍然采取付费电梯模式，并且在电梯内部设立广告，然后将部分广告费用补偿给不需要电梯的住户，这样既能解决有使用电梯需求的住户的需求，对于不需要使用电梯的住户，也有相应的经济补偿。

总结一下，老房子加装电梯的难点主要在两个方面，其一是在房龄超过20年的老房子加装电梯，结构能否满足电梯频繁需求，其实这不用担心，因为如果加装电梯对老房子节奏会造成影响，那么这项工作势必会停止；其二就是在费用方面，在没有电梯的时候，低楼层价格远多于高楼层，而在加装电梯之后，这种情况就会发生反转。

还有网友认为加装电梯之后，高楼层的房子价值必然会升值，那么对于1楼来说，心中自然会不平衡。对此，笔者认为关键还是在于心态，大家换位思考一下，谁都不愿意自己利益受损，所以在条件允许的情况下，低楼层住户获得补偿也就不难理解了。

相比较“分摊集资”和“付费电梯”来说，“加强版”付费电梯或是更适合的选择，对于有使用电梯需求的住户来说，付费电梯可以降低使用成本，而对于没有使用电梯需求的住户来说，将电梯中的部分广告费用进行补偿，这样也能保障他们的利益，不用争了。