为了让10万员工在市里上班，张一鸣要砸150亿买断北三环？
'这是'北'三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。'2016年，字节跳动刚搬进帝都中心知春路中航大厦，张一鸣呼吁员工不要住在城乡结合部。
这两天，字节跳动数千名员工刚搬进方恒时尚中心，这个离知春里仅2公里的办公楼。
痴情北三环的张一鸣，终于如愿以偿。
回想去年年初，就有消息称，今日头条要花90亿元收购同样位于于北三环的大钟寺中坤广场。
方恒时尚中心的2.3万平方米，加上中坤广场的43万平方米，张一鸣一举买断北三环野心彰显。
但这都还只是铺垫，字节跳动最近还将投资100亿元，在北京开展新一轮办公楼的选址。
与购置办公楼相匹配的消息是，字节跳动今年在国内招聘员工总数已接近3万人，并计划在年底前再开放1万个工作岗位。招聘完成后，字节跳动的员工总数将突破10万人。
一边是大举招人，一边是疯狂买楼，没有什么比这更能反映字节跳动的发展速度和增长能力了。
01
字节跳动结束“北漂”
近段时间，字节跳动启动一处办公地点，一支数千人规模的团队入驻了方恒时尚中心。
据了解，这是字节跳动首个自由产权办公楼，地理位置优越故楼价较高，购置成本约50亿元。
方恒时尚中心位于北京地铁13号线大钟寺站，地处西直门、中关村、亚奥大商圈交汇点，高德地图显示'建设中'，记者前去走访发现，办公楼已经完工，字节跳动员工已经在楼内正常办公。
这栋楼是北三环少见的低密度写字楼，包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万平方米。
字节跳动新办公楼'方恒时尚中心'
方恒时尚中心A座办公场地空闲，门口放着指示牌表明字节跳动办公场地指向，说明字节跳动刚搬到这里办公不久，还不为太多人熟知。
'除了A座，B座和C座是字节跳动的办公场地。'方恒时尚中心大楼保安说。
'方恒时尚中心'A座闲置中
B座和C座门口都挂上了字节跳动Logo，下午六点，员工们陆续出来从办公楼出来。
字节跳动办公场地门口
回忆2019年初，'字节跳动90亿收购大钟寺中坤广场'消息前，字节跳动就看上了对面的方恒时尚中心。
从海淀园区官网了解到，字节跳动收购方恒中心事宜，是海淀管委会主动协调字节跳动发展中急需问题，促进双方在区政府签订方恒时尚中心项目购置协议。消息称，今日头条给方恒时尚中心开价20亿元。
方恒时尚中心是方恒置业旗下购物中心，2014年动工，2016年建成。早年规划是一家购物中心，不过建成后并未营业。
2018年7月，相关媒体报道该大楼已经由原先的购物中心改为写字楼，且整体售卖。
到了2019年初，便有消息传出字节跳动欲出价20亿元收购方恒时尚中心，每平米7.5万元。接盘方恒后，隔了一个月时间，字节跳动又计划开价90亿元收购大钟寺中坤广场。
02
收购中坤广场未完之谜
顺利入驻方恒时尚中心后，反观之前意图收购的中坤广场。一街之隔，两种境遇。
中坤广场全名为中坤大钟寺广场，广场总建筑面积43万平方米，总投资超过30亿元，2004年开工。
能被张一鸣看中，很大程度上是因为它傲踞海淀繁华商业核心，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈，在当时是唯一一个有地铁通过的大型商业项目。
它背后的中坤集团对它也是寄予厚望，曾放话2007年年底完工入驻。但奇怪的是，四年之后，项目落得个无疾而终。
中坤广场背后的老板黄怒波自开始中坤广场项目后，便流年不利。项目前期拆迁3000多户就用了两年多，后来赶上了奥运会和60年大庆，外加金融危机造成资金紧张，中坤广场开工的前四年，施工进度几乎停滞。
一系列波折之后，广场虽然投入使用但也因为运营不善，再加上电商冲击，使得里面的实体商家撤出，人去楼空。
2008年，在北京市海淀区委的牵头下，大钟寺中坤广场完成重组。
不知是广场麻烦太多，还是今日头条有了更好的选择，这笔交易没了后续。
03
张一鸣'痴情北三环'
2012年成立的字节跳动，最初在北京并没有自有办公楼。由今日头条升级为字节跳动后，公司业务趋向多元化，抖音等迅速上升的新业务，带来快速的人员扩张，而只有两层的北三环中航大厦北京总部已不能容纳太多员工。
今年3月，字节跳动曾公开表示，预计到年底，公司全球员工人数将从6万增长至10万，仅今年校招，字节跳动就开放了1.2万个应届生工作岗位。
除了北京，字节跳动还在深圳、上海、成都等多座城市，扩大团队业务规模。今年6月，有消息称字节跳动花费11亿元购入深圳后海总部基地一处商业用地，开始在大湾区总部自建办公楼。
7月，字节跳动宣布加大在上海的投资计划，未来3年在上海的员工将增至2万人。
8月，字节跳动创新业务落地成帝高新区，预计5年内，该项目员工规模将达到上万人。
字节跳动的办公楼分散在海淀区和北四环附近，包括知春路、中关村、五道口等地，三十余处办公楼均为租赁性质。经常搬家，字节跳动员工自嘲'不怕搬家'的创始文化。
这与张一鸣非常看重城市中心地段的理念有关。
2016年，字节跳动还叫今日头条时，刚搬入中航大厦，张一鸣就发内部信表示，'提醒一下，大家应该重点晒位置啊：我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是'北'三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。'
他甚至为了鼓励员工就近居住，居住补贴也涨到1500元每月。张一鸣特意强调了一句，'和加不加班没关系'，节省的时间用于健身读书看电影也很好。
04
互联网大佬，钟情北三环买楼为几何？
称北三环为互联网公司集中营一点也不为过。
从早期的联想，到后期门户时代的新浪、杀软时代的金山毒霸、电商时代的当当网，无数创业者的故事在北三环知春路的出租屋或咖啡馆里诞生。
饭否的王兴、小米的雷军、暴风的冯鑫也都在这里留下过痕迹。
知春路的希格玛大厦，是腾讯的办公点之一，早年被入选过网评'北京加班大厦'前三。2018年，单是海淀区独角兽企业就达40家，仅次于硅谷，占全国超两成。
直到2019年，刘强东花费27亿买下了五道口的翠宫饭店，作为京东集团在海淀区的办公楼。
紧接着四天之后，今日头条被传90亿巨资收购距离五道口不远的大钟寺中坤广场。
至此，这条11公里的次干道，聚齐了京东、今日头条与腾讯三巨头，且之间相距不过几百米的路程，颇显对抗意味。
虽然京东对外强调，买楼的目的没有别的，就是为了吸纳研发人才，但翠宫饭店出自清华大学建筑学院院长庄惟敏之手，在里面游个泳都能算作成功人士，再加上刘强东第一次开饭店创业失败的经历，也不难猜测这里面有他个人的意志在里面，据悉，买下楼后，刘强东担任了翠宫饭店总经理。
而盘点为公司买楼的大佬们，还有一个不能忽略的名字，搜狐张朝阳。
2006年，在搜狐还算富裕的时候，张朝阳用30%，共计2.77亿的现金，购买了位于五道口核心地段的北京威新国际大厦部分物业(现为搜狐网络大厦)，连同大厦的命名权及10个停车位。
据业内人士估计，而今这栋楼价格在34亿元左右（约5亿美元），而搜狐市值下滑到7.19亿美元。一个当年为了办公而买下大厦，如今竟然成了没落搜狐如今最值钱的资产，真所谓主业做得好，不如买楼买得早。
回到这次买楼的张一鸣身上来。
从2012年创办以来，字节跳动一直处于'北漂'状态，三十多处办公地点均是租赁性质。
为此，张一鸣没少着急，他曾在2018年接洽北京一些大体量园区，计划一口气买下20万方物业，但囿于北京产业地产2018年禁售政策，终未成功。
这次斥资50亿元买下方尚，算是给公司在北京安了个家。
与当初试图买下的中坤广场地段类似，方恒时尚中心地处中关村门户位置，辐射金融街项目紧邻北三环路，毗邻学院路、京藏调整，周边有6条地铁，距离知春路仅2公里，步行不过半小时。
于张一鸣而言，新的办公场地，无疑是理想的选择，也正匹配他超2千亿的富豪身价。
来源 | 新10亿商业参考（ID：xsy-shangyecankao）
作者 | 张小星；编辑 | 鱼丸汤圆
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