新城、富力停止拿地！地产商不乐观，但也没你想象中的那么悲观
富而思进,力拔山河。
文 | 地产八卦女
1st
昨日，富力地产一份《关于要求地区公司确保完成销售任务目标的通知》流出，截图如下：
粗略从文件看，这份文件主要传达了两个意思：
（1）富力地产的销售业绩，距离既定的全年销售目标，仍有较大差距。
实际上，在7月2日，富力地产发布公告称，今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602.2亿元，此前，富力方面公布其年度权益销售目标为1600亿元，按照此数据计算，该集团仅实现年度目标约37.64%，下半年，富力仍有逾千亿元业绩目标压顶。
（2）为冲刺年度目标，卖房子、卖房子、卖房子是第一要务。要卖房子必须先建房子，因此现有资金必须先用于工程款支付。也就是说，没有多少钱可供拿地了。
▲富力在7月8日发布公告称，截至2019年6月30日，公司总借款余额1952.34亿元，新增319.95亿元，超过2018年末净资产的40%。2018年年报则显示，截至2018年底，富力地产短期债务高达523.5亿元，同比增加84.24%。
2nd
说实话，很多人一看到“暂停拿地”，脑子里第一时间肯定闪现“地产寒冬”、“房企破产”这些名词儿。毕竟作为地产商，土地的重要性不言而喻——没有土地，房企开不了工，公司也就散了。
尤其是像富力这样的规模性开发商，有时候，即使明知不赚钱，但为了把规模提上去，有的房企也会不计成本的拿地。
比如6月24日，喊着“2020年过千亿”的越秀地产，以6.4万/平楼面地价，豪赌尖岗山地王：如果未来三年房价不涨，这个地王就会面临亏损，而现实是，深圳房价已经三年未见大幅上涨；
再比如，绿城的新任舵手张亚东，为了把绿城的规模快速做大，昨天一口气花了70多亿，在大连、杭州和广州拿了三块地，向全世界证明了自己对规模的野心。
在此，星子观察到一个有趣的现象是 ，在现阶段 ，仍然敢于大规模拿地 的（或者说接盘），其实主要是国企资本。
比如年初苏州那一波涨幅，就是当地城投公司拍的地王拉的地价；上面说的越秀、绿城，背后无一不是国企资本。前几年一向敢冲敢打的粤系、闽系房企，近段时间反而开始战略收缩了。
为什么会出现这样的情况 ？一方面，在当前严格限购、限价的条件下，国企地产商在房管局那边的议价空间比民企大得多 ，毕竟有个“避免国有资产损失”的由头不是；
另一方面，国企资金实力雄厚，不怕磨时间。而民企的钱毕竟是自己的，花出去不一定收得回来，自然也就谨慎多了，富力是这样，前一阵子遭遇“董事长猥亵儿童”黑天鹅的新城，也是这样。
3rd
那么，对于富力这种“原则上暂停拿地”的信息，究竟应该怎样解读？
其实大的方面，不用太担心“地产寒冬”。无需多言，当前房价形势主要跟着政策走，房价不会大涨也不会大跌，毕竟政府也要靠房地产吃饭。
惟一的区别，就是房子卖得快慢的问题，如果真的心里着急回款，适当降点价搞搞促销，无可厚非。
▲三四线城市“护盘”的意识还是很明显的。
小的方面，在市场下行，富力债务压力高企，房企融资环境恶劣的情况下，富力之所以不敢继续“赌”规模，其实还跟它的业务模式有关。
众所周知，富力是全球最大豪华酒店的业主，两年前，李思廉“趁火打劫”，大砍价、只花了199亿就拿下了万达的70余间酒店，而过去的5年，富力酒店就分别亏损了2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元和1.46亿元。
显然，对于富力来说，全球最大豪华酒店业主的名头，比“华南五虎”要金贵得多。能够以卖住宅滚动酒店的重资产，这才是永续经营，毕竟房地产住宅市场总有一天会饱和，城市化终有一天会到头，先保护好现有的资产，这才是最重要的。
无独有偶，同样的思路，还体现在最近新城的“断臂求生”上。说实话，老王干出这档子事，确实令人义愤填膺，但新城毕竟是个上市的公众公司，维系着众多新城员工、业主、供应商和股东，就事论事而言，新城公司本身是无过的。而小王之所以“断臂求生”，就是要赶在老王彻底影响公司前途之前，匀出部分资金填补事件影响、支持吾悦广场的建设、保住现有综合体资产这块大头。
而从当前的房价形势看，小王转让的150亿资产包，大多是平价转让，对于新城的未来影响还是较小的，不存在传言所说的“双轮驱动变单轮”......
4th
零零碎碎说了这么多，其实就一句话，新城、富力是酒店、综合体重资产模式的民企，在当前的形势下，暂停拿地、转让项目是必要之举，但要说“寒冬”、“破产”，那就有点过犹不及了。
问题是，像新城、富力这样还有重资产可以傍身的房企，未来也许会比那些纯粹的住宅开发商好过得多。万一未来住宅市场到顶了呢？
看看四周，碧桂园在搞机器人，恒大在搞新能源汽车和童世界文旅、养生、医疗，曾宣布绝不多元化的万科和融创，也进军物流、文旅、商业已是多年，如今房价滞涨、暂不拿地的境况，相信这些开发商们早有预料。
由此，形势虽不乐观，但也远没你想象中的那么悲观。
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