深圳城中村拆迁背后：40万成本狂赚5000万，有村民后悔卖了一层楼

9月24日，深圳市南山区沙河街道一个城中村上了热搜。

究其原因，拆迁一夜暴富的神话又将降临，尽管媒体炒作的将诞生1878个亿万富翁的消息不太准确，但惊人的财富是显而易见的。

01 旧改航母造富

其中一位大户，拆迁面积在1200平方米,拆迁后将得到15套回迁房，周边每平方米单价在65000~75000元之间,但只有20%的户主面积超过1000平米。

白石洲，是深圳最大的城中村之一。根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。

就在今年7月初，陆续有租客看到房东贴在门上的清租通知。

通知上说明要求搬迁的原因多数是本被纳入城市更新改造，'本楼已与开发商签订搬迁协议'。要求搬迁的最终期限不一，大多是在8月底到9月底间。

在白石洲，每到一处都能看到一个大大的拆字，这个字对很多人来说价值上亿。

这个被称为'旧改航母'的白石洲项目，以 0.6 平方公里土地，承载了近 5 万套出租房，容纳了 15 万人口。

承接房改项目的公司绿景中国，在业绩发布会上透露，2018 年底，由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。

官方资料显示，该项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积 358 万平米，其中住宅建面共 125 万平米，商务公寓 112 万平米。

02 15万深圳人的梦

曾经的白石洲，只是一个建在沙洲上的小渔村而已。北区的江南百货那里原来是个水塘，南区的京基百纳广场原来是一片海。村民们靠出海捕鱼、养蚝、种地为生。

上个世纪80年代，改革开放刚刚开始，陆陆续续有人来深圳打工，白石洲便开始盖楼。但那时候出租的还不多，大都是为了改善自住环境。

90年代，深圳开始搞发展建设，农民工越来越多，出租房供不应求。于是，白石洲开始了一场疯狂的'建楼运动'。

村里到处都堆满建筑材料，家里有地的人，就全部拿来建房子；有些外地人投资给村民，盖好房子就分掉。

直到2004年，政府开始加强管理，白石洲城中村格局基本定型。如今的塘头村里，还能看到一片上个世纪建的瓦楞房。

后来的白石洲，是深圳一张拿不出手的名片。

有人说，这里是深圳市中心地带最贵的贫民窟。被豪宅别墅和地标景点包围，巨大的落差感让人犹如身处异世界。

第一次听到'握手楼'的称呼，会觉得有点夸张。直到走进白石洲时，才真切的感受到什么是'一线天'。

不到20平米的房间里，一张上下铺、一个衣柜和隔断的洗手间。没有任何光线，白天也要开灯，伸手就能够到别人家的窗台。发霉的墙壁、残缺的洗漱台，作为深漂第一站绝对不是乱说。

就这样的环境，还有将近15万人愿意留在这里生活。

因为这里交通方便，生活配套齐全。地铁1站就到高新园和世界之窗，上班近，吃饭购物样样都有，租金和物价也比周边低很多，同时房租便宜，有的只要500块一个单间。

随着城中村的解散，500块的单间应该没有了。

03 40万成本狂赚124倍

一片旧楼倒下去，一群富翁站起来。

货币补偿的标准是2.8万元／平方米。而实际上，在旧改预期的加持下，白石洲的小产权房交易市价已达4.2万元／平方米。

家华是新塘村村民，在白石洲拥有1栋超过1000平方米的出租屋，以4.2万的市场单价计算，对应的价值将近5000万元。

而在2001年时，这栋出租屋的建造成本约为40万元，即使撇除这些年赚取的租金不计算，浮盈也高达124倍。

今年3月底，有村民迫不及待把白石洲的一层房子卖了，尽管深圳最知名的城中村白石洲旧改在即，但他不想等了。

他以4.2万元／平方米的价格卖掉塘头村的一整层出租屋。这个价格远高于深圳小产权房的平均价格，已可与深圳龙岗区的商品房价相媲美，但他享受不到未来升值的巨大红利。

如今城中村房改正是落地，也许这位村民会后悔。