宅基地细则有调整，4项禁令是福利，事关农民进城后的户口和房子

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随着咱们国家城市化的程度越来越高，大量的农村的年轻朋友从老家纷纷到城市里面去生活，或许经过了几年的奋斗，在城里买了房子还迁了户口，那么农村老家的宅基地到底该怎么办呢？宅基地可是咱们国家专门给农村朋友的一种特殊福利。随着2021年9月1号起施行的土地管理办法，宅基地方面多多少少，也有了一些调整和确权。

首先咱们得说一下宅基地的性质，咱们在城市里边买的商品房，产权有40年的，50年的和70年的区别。这个产权就是土地出让金缴纳的年限。因为房子是开发商盖的，但是房子下面的土地是国家的。所以在城市里边买的商品房，咱们买的只是房子本身，土地是租用国家的，租用期限，就是土地出让金缴纳的期限。而农村的宅基地就不存在土地出让金这一说，宅基地属于农村集体所有制，土地还是国家的，但是是无偿让咱们本村的村民划分使用的。咱们在老家盖房子便宜的一个重要原因，就是因为不用交纳土地出让金，只需要出建房成本就行了。

咱们在农村老家的房子，拥有的其实也是土地上面的建筑，土地依然还是集体的。那么宅基地最容易出现问题的关键只有两个，第1个问题，就是全家人可能都去外地发展了，宅基地也可能卖了，也可能租了。第2个问题就是父母如果去世了，子女继承房屋和宅基地，也会有很多特殊情况。咱们先说宅基地的流转问题。根据咱们2021年9月1号正式执行的土地管理法实施条例当中，对于宅基地有4个比较明确的禁令。

第1个就是禁止以退出宅基地，作为农民进城落户的条件。这对于咱们普通农户来说绝对是一个大好政策。因为最近一二十年，咱们从农村走向城市的年轻人真的是非常多，从农村走向城市，买了房子迁户口落户就成了一大难题。有个别的地方会有一些特殊的限制，那就是要把农村老家的户口迁往城市落户的时候，必须要签订一份放弃宅基地的协议。如果不签就不放户口。但是咱们说句实话，很多从农村走出来的朋友并不打算在城市里边过一辈子，因为年轻的时候没有办法要在城市里面干活，甚至小孩子上学，才会想起了迁户口。本打算等到退休以后还回到农村老家，享受田园生活。如果签了这种自愿放弃宅基地的协议，咱们自然就会变得非常被动。可是现在咱们从农村走向城市的朋友们，不用再担心这个问题了，国家给咱们撑腰，农村人在城市里落户，依然可以拥有老家宅基地的身份。

第2个禁令就是禁止违背农民意愿，强制流转宅基地。由于农村特殊事件比较多，比如有的家庭孩子比较内向，家庭比较容易受欺负，再或者一家人都在外地，村里发生了什么事，自己也不知道。就有可能会出现某些人通过不太正当的手法，把别人家的宅基地流转到自己手里。特别是以前有村儿霸的时候，经常出现违背农民自己的意愿，而强制流转宅基地，结果造成个别的农民家庭，没法回老家了。所以咱们国家一直对农村宅基地的流转控制的非常严格，宅基地不像城里的商品房一样，可以随便买卖。农村的宅基地只能在本村之内小范围地进行流转，而且必须要是本人同意才可以。因为国家让农民朋友，免费使用的宅基地，是兜底措施，而不是一种牟利手段。这一条禁令，主要保护的还是咱们，从农村走向城市的家庭。

禁令三，禁止违法收回农民依法取得的宅基地。这一点就是针对咱们还在农村生活的朋友们，一定要注意。咱们国家最近这几年，一直在加强一户一宅的规定。也就是说一户家庭只能拥有一处宅基地，包括面积和翻新都不能超过本地区的规定标准。一定不能够把自己家的宅基地出租、出售或赠予别人之后，再申请宅基地。这样的想法不能再有了，也不会再批准了。其目的，也是要节省咱们国家的土地资源。

禁令四也是大福利，禁止强迫农民搬出宅基地。之前一二十年城市化发展的非常快，以后城市化发展的速度也慢不到哪儿去。这个时候就牵扯到了一个非常特殊的问题，那就是农民的宅基地拆迁问题。其实大部分的农民朋友，家里被征地拆迁之后，是不会成为暴发户的。那些靠着拆迁发家致富的家庭，大多数都是城中村，或者紧挨着城市的少量农民家庭。有不少地区的农民朋友都说自己家拆迁赔付的标准不太满意，但是胳膊拧不过大腿也没什么办法。可是2021年9月1号起执行的土地管理法实施条例当中，就明确规定，农村的征地拆迁补偿标准，一定要在拆迁之前，在当地显眼的地方进行公示，而且大家还要同意这种拆迁补偿标准，这个补偿标准不仅仅包括房子，还要包括自己家种的树，植物等等零碎的东西。拆迁条件，只有达到农民满意之后，自愿选择搬迁才可以。所以这次咱们国家修改的土地管理办法的宅基地方面，基本上全都是要保护咱们农民自身的利益。

另外还有一个问题就是农村的宅基地房屋，父母去世之后，子女到底怎么继承呢？因为这种继承的形式很多，咱们挑常见的情况，来说说是怎么回事？正常情况之下，咱们只需要知道宅基地的土地是国家的，是村集体的，宅基地上面盖的房子，是咱们父母留下来的遗产。所以子女继承父母的房子，只是宅基地上面的建筑物。而在宅基地上边建造房屋，或者翻新房屋，宅基地的拥有者本人要向村集体提出申请，批准同意之后才可以进行。这个时候细节就出现了，宅基地是父母的，父母已经去世了，所以就没有办法提出申请，那么咱们继承的只是宅基地上面盖好的屋子。

而这个时候的房子可以加固修缮，但是千万记得，不要轻易推倒重建，不然麻烦就大了。所以咱们在农村生活的朋友们，一定要注意，如果自己家有多个孩子，以后结婚要用房子，那么一定要在宅基地的主人在世的时候，就把房子盖好。并且分配好，哪些房间归哪个孩子使用。因为这些细节问题，等到父母之后再去处理，就变成遗产问题了，到时候兄弟姐妹之间分家，情况就变得不一样了。

「农地之家」

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