5月土拍第一枪，200多轮！卖地近58亿！滨海“抢跑”

没想到5月的首轮土拍大战，竟率先在滨海土地交易中心拉开帷幕。

经过此前的预告，想必大家对5月，这个事关近200亿土地出让金的月份不会陌生。不过直到今天，我们才真正感受到，随气温飙升的土地热度。

拍卖厅内座无虚席

今天的最高气温是28℃，但是根据“一线”小伙伴的描述，土拍现场的气温仿佛达到了38℃。

3宗出让地块分别是位于空港的津滨保(挂)2018-23号，位于北塘的津滨北塘（挂）2018-1号和位于开发区的津滨开(挂)2018-3号，参与竞拍的房企包括泰达建设、碧桂园、中海、金地、金融街、中梁、招商、荣盛、万科、联发、天保、卓越、城投、美的、中粮、融信、保利，共17家。

（空港、北塘、开发区）

除了北塘地块仅有1家房企报名，其余两宗宅地均吸引了10家以上房企的激烈角逐。全天土地出让金额达57.685亿元。

首先来看最终结果：

津滨保（挂）2018-23号竞得房企为金地，成交价33.15亿元，溢价率40%，楼面价14031元/㎡。

津滨北塘（挂）2018-1号摘得房企为碧桂园，成交价14.435亿元，楼面价6308元/㎡。

津滨开（挂）2018-3号竞得房企为泰达建设，成交价10.1亿元，溢价率45%，楼面价15196元/㎡。

空港“万元户”

地块位于天津港保税区空港区域，四至为：东至航宇路、南至东八道、西至航海路、北至东七道（以挂牌文件附图为准)。是在3月的最后一个工作日上架的，也是首宗揭晓的5月出让宅地。

出让土地面积147660.1㎡，起始总价23.626亿元，起始楼面价10000元/㎡。地块设有最高限价35.439亿元，合算最高楼面价15000元/㎡。

与该地块隔街相望的，是由天保在去年10月17日摘得的津滨保（挂）2018-9号宅地，成交总价为10.721亿元，合算楼面价为15129元/㎡。

就在上月11日，在津滨保（挂）2018-23号地块西侧紧邻地段，还上架了一宗纯住宅用地，编号为津滨保（挂）2018-11号，起始总价7.048亿元，楼面价9000元/㎡，出让时间定在下周三（5月15日）的上午，感兴趣的小伙伴可以提前关注我们，届时获取第一手资讯。

北塘“地铁盘”

地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，四至为东至东海路、南至轨道Z4线、西至黄海北路、北至泉州道（以挂牌文件附图为准)。地块由住宅用地A、B，和商服用地C组成。

土地总面积146706.7㎡，挂牌起始价14.435亿元，由于挂牌文件规定不再接受更高报价，因此该地块的最高楼面价即为起始价格6308元/㎡。

另外，在挂牌文件中有明确表述，该地块中的C用地“需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心”，表明该宗宅地将成为名符其实的“地铁上盖”。

据了解，地块周边除了天津科技大学，还有龙湖九里晴川、听海蓝珊等新房项目，销售均价为16000-19000元/㎡。

开发区“回锅肉”

地块位于开发区东区，由A、B两宗子地块组成，其四至为：东至洞庭路、南至欣园南街、西至欣园路、北至欣园北街（以挂牌文件附图为准)。西侧紧邻振业铂雅轩项目，南侧距轻轨9号线泰达站仅300米。

出让地块土地总面积为26577.3㎡，挂牌起始价6.986亿元，合算起始楼面价10514元/㎡。最高限价最高限价10.479亿元，溢价率50%，最高楼面价为15771元/平米。

据凤凰网房产了解，该地块为2018年7月停牌地块。当时出让总价为9.191亿，A、B地块容积率分别为1.6和1.8，楼面价20018元/平米，降价幅度高达每平9504元。经调整之后，两宗子地块的容积率均为2.5，A地块的建筑限高也从原来的24米增加到现在的80米。

（2018年挂牌信息）

（2019年挂牌信息）