6月告捷，远郊“孤零零” | 中粮1.94亿摘武清杨村微型宅地

6月最后一个土拍周，原定出让的四宗西青大体量地块均宣告停牌，仅剩一宗武清地块独苗存留，市场热度骤降。

6月26日，该宗武清地块——津武（挂）2019-042号迎来出让，结果如下：

中粮以总价1.94亿摘得，合算楼面价5064元/平方米。

区域情况分析

津武（挂）2019-042号地块大致位于武清杨村机场东南侧，受此地理位置限制，该地块建筑限高需满足空军机场限高要求。

从地块信息来看，今日出让地块的面积为23943.6平方米，住宅规划总体量约38309.76平方米。

与此前成交的9宗地块相比，该地块出让面积最为“迷你”，属于武清区难得一见的微型宅地，地块起始货值仅1.94亿。

区内楼面价均位于4000-8000元/平方米范围内，今日出让地块也保持在同等水平，未来或将与其他9宗地块同期转化，为武清带来一波新房供应潮。

地块相邻区域分布有武清中医院、育才小学等生活配套，周边临近雍阳中学、杨村第二中学等教育资源，以及武清区人民医院、友谊武清百货等生活资源，生活便利度较高，居住体验舒适。

回顾板块新房供应情况，现有新房项目达15个，供应相当密集。其中不乏知名房企开发项目，例如碧桂园云河park、碧桂园云河上院、龙湖春江郦城等，价格多集中在9000-22000元/平米之间，如：碧桂园云河park公寓产品均价约11500元/平米；龙湖春江郦城小高层均价21313元/平米。区内二手房项目中，有泽信金汇湾在售，均价约为17133元/平米。

地块具体信息

津武（挂）2019-042号地块，四至为：东至天津市人民政府现状房屋规划居住用地，南至天津京城投资开发有限公司现状房屋，西至天津通利房地产开发公司现状房屋，北至机场道绿带。

根据挂牌公告，该宗地出让土地面积23943.6平方米，规划用地面积23943.6平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为1.94亿元，合算起始楼面价约5064元/平方米，最高限价为2.72亿元，合算最高楼面价约7100元/平方米。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为30000平方米。