天拖凭什么？天保27亿摘地，房价5万+，直逼“水上板块”！

4月25日，大家期待了一个月之久的南开区天拖保泽道地块，终于迎来得主。没有经过竞价环节，天保以总价27亿元摘得津南保（挂）2018-063号地块，算的住宅部分楼面单价为32666元/平米。参考该地块周边在售项目均价，再由此计算，未来入市楼盘的房价不会低于50000元/平米，这个价格已经直逼当前水上公园板块的均价了。

为了及时获取现场资讯，凤凰网房产小编早早来到土地交易中心，却意外发现到场房企寥寥无几，与之前预期的火热景象反差甚大。截止挂牌时间结束，报价显示器上仅有一例价格。最终，该地块因无人竞报更高价格，由天保以底价摘得。

（首例报价）

（现场照片）

我们回顾一下天拖地块的出让信息：

津南保（挂）2018-063号地块，位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧，其四至为：东至天拖一期在建项目，南至保泽道，西至规划岁丰路，北至规划保阳道。

该地块出让土地面积51315.5㎡，规划建筑面积约10万㎡，住宅体量占比约73%。挂牌总价为27亿元，住宅部分起始楼面价约32666/㎡。最高限价为36.2亿元。

根据要求，地块竞买人需配建至少3800㎡棚改房，如果拍到最高限价，还要继续加码棚改房面积，棚改商品房定价34000元/㎡。

 一直被期待 

从该地块挂牌之日起，一直到今天，都是大家密切关注的对象。一方面因为该地块是2018年迄今为止挂牌的唯一一宗市区地块；另一方面南开区作为“地王”频出的“高发地段”，房价涨幅也是有目共睹，今日天拖地块的最终成交结果，能够对南开区未来一段时间的房价走势提供一定的参考依据。

此外，更戏剧性的是，原本定于今日同时出让的两宗宝坻地块——津宝（挂）2016-104号和津宝（挂）2017-073号，似乎有意避让风头，已分别在4月8日、4月23日被宣布因故停牌。如此一来，今天便成了天拖保泽道地块的独角大戏。

 “冷场”不意外 

了解天津土地市场的朋友，想必对南开区已出让地块十分熟悉。从2013年至今五年时间，南开区创造了数次“地王”记录。这些项目有的已经入市售罄，有的即将开盘面市，还有的仍是按兵不动的状态。以下是凤凰网房产整理的项目信息：

虽说今日地块的成交结果看似有些意外，但仔细看过挂牌文件之后，我们发现今天的“冷场”也在情理之中。不同于此前天房、融创开发的住宅地块，津南保（挂）2018-063号地块除了自建商品住房，还需要无偿建设10000平方米的体育馆、面积不小于7800平方米的配建公共服务设施、代建规划派出所、配建3800平方米安置商品房，且棚改商品房定价为34000元/㎡，仅高出最低楼面价1000多元，最后还需缴纳1.5亿元学校建设资金。如此严格的拿地附加条件，使得众多房企不得不重新考虑这宗地块的开发成本。

不过，就地块区域来看，天拖板块已经具备相当成熟的配套设施。在南开区新房项目如此稀缺的市场环境下，任何大体量的宅地入市都将拥有非常可期的发展前景。