天拖凭什么?天保27亿摘地,房价5万+,直逼“水上板块”!
4月25日,大家期待了一个月之久的南开区天拖保泽道地块,终于迎来得主。没有经过竞价环节,天保以总价27亿元摘得津南保(挂)2018-063号地块,算的住宅部分楼面单价为32666元/平米。参考该地块周边在售项目均价,再由此计算,未来入市楼盘的房价不会低于50000元/平米,这个价格已经直逼当前水上公园板块的均价了。
为了及时获取现场资讯,凤凰网房产小编早早来到土地交易中心,却意外发现到场房企寥寥无几,与之前预期的火热景象反差甚大。截止挂牌时间结束,报价显示器上仅有一例价格。最终,该地块因无人竞报更高价格,由天保以底价摘得。
(首例报价)
(现场照片)
我们回顾一下天拖地块的出让信息:
津南保(挂)2018-063号地块,位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧,其四至为:东至天拖一期在建项目,南至保泽道,西至规划岁丰路,北至规划保阳道。
该地块出让土地面积51315.5㎡,规划建筑面积约10万㎡,住宅体量占比约73%。挂牌总价为27亿元,住宅部分起始楼面价约32666/㎡。最高限价为36.2亿元。
根据要求,地块竞买人需配建至少3800㎡棚改房,如果拍到最高限价,还要继续加码棚改房面积,棚改商品房定价34000元/㎡。
一直被期待
从该地块挂牌之日起,一直到今天,都是大家密切关注的对象。一方面因为该地块是2018年迄今为止挂牌的唯一一宗市区地块;另一方面南开区作为“地王”频出的“高发地段”,房价涨幅也是有目共睹,今日天拖地块的最终成交结果,能够对南开区未来一段时间的房价走势提供一定的参考依据。
此外,更戏剧性的是,原本定于今日同时出让的两宗宝坻地块——津宝(挂)2016-104号和津宝(挂)2017-073号,似乎有意避让风头,已分别在4月8日、4月23日被宣布因故停牌。如此一来,今天便成了天拖保泽道地块的独角大戏。
“冷场”不意外
了解天津土地市场的朋友,想必对南开区已出让地块十分熟悉。从2013年至今五年时间,南开区创造了数次“地王”记录。这些项目有的已经入市售罄,有的即将开盘面市,还有的仍是按兵不动的状态。以下是凤凰网房产整理的项目信息:
虽说今日地块的成交结果看似有些意外,但仔细看过挂牌文件之后,我们发现今天的“冷场”也在情理之中。不同于此前天房、融创开发的住宅地块,津南保(挂)2018-063号地块除了自建商品住房,还需要无偿建设10000平方米的体育馆、面积不小于7800平方米的配建公共服务设施、代建规划派出所、配建3800平方米安置商品房,且棚改商品房定价为34000元/㎡,仅高出最低楼面价1000多元,最后还需缴纳1.5亿元学校建设资金。如此严格的拿地附加条件,使得众多房企不得不重新考虑这宗地块的开发成本。
不过,就地块区域来看,天拖板块已经具备相当成熟的配套设施。在南开区新房项目如此稀缺的市场环境下,任何大体量的宅地入市都将拥有非常可期的发展前景。