天津最严楼市调控手段有松动？真相竟然是这样……

楼市调控似乎已经过去很久，市场情况目前表现出的状态用当下网络上比较流行的一个字就是“稳”。房价稳到你都不想再问，因为一直没有变化。除了保持原有的价格区间，就是价格待定，房价受到预售价格监管的影响，今年的一线城市新加商品住宅供应十分低迷，房企的理想定价始终达不到，于是楼盘放缓入市就变成了一种常态。

不久前，北京新房预售价审批开始放宽了，对于天津而言是否意味着也要有所缓解？有些憋得不耐烦项目，以及很多人都关注的项目是否有早日“解禁”的可能呢？

北京新房预售价审批放宽释放什么信号？

北京的高端住宅市场连续“限价”7个月后，北京楼市现首批预售均价超过8万/平的项目，市场上多个新建高端项目预售均价达9.4万/平以上，这或将对一线城市，以及部分热点二线城市释放新的信号。

据北京官方披露的预售项目信息显示，北京金茂府，中国玺，昆仑域三个项目预售均价达9.5万/平左右。

从此次北京高端新盘预售均价有所放松的信号来看，预计下半年入市豪宅将增多，届时也将缓解部分开发商的资金压力。而作为一线城市代表的首都北京，这样的动作，将会有可能成为其他一线城市甚至是热点二线城市的风向标。

“稳”字当头天津市场 新政背后隐藏的真相

据统计，2017 年 7 月，全市商品住宅供应量为 129.9 万平米，环比下降 42%，同比上涨 22%。相比 6 月份，全市各大区域新增供应量均出现明显下滑，降幅在 10%-60%之间。远郊区县和环城四区依然为主力供应区域，分别新增供应 63.9 万平米和 37.7 万平米，其供应量分别占到全市总供应的 49%和 29%。其中，环城四区的主力供应区域来自于北辰区和津南区，其供应量分别达到 11.7 万平米和 10.6 万平米。

今年1月份以来，天津市场上的新房供应格外的少，真正拿到销许的就更少，和去年相比差距更加明显。直到今年5月底，才有明显回升。再加上对于销售许可的控制可谓非常严格，市场陡然进入了一个“死循环”，销许少的可怜，新房供应少的要命，房子可买的少的不要不要的，最终结果就是买不到房，另百姓心灰意冷。其实，这也是挺难受的一种状态。

由于库存总量的下降，新增的少部分房开始售出，再加上以前的库存也在慢慢被消化。进而市场的表现就是，没资格去买想买房子的人，开始退而求其次，转向现有库存的房子甚至是二手房市场。

天津331新政，人们的关注点似乎都集中到了首付的提升和购房资格上，而对于销售商品房的其他控制却并没有看到，其实，在市场表现上也起很大作用的就是对商品房销售价格的控制。

通过之前销许的获得情况来看，下半年取得销许的一些项目，已经开始陆续开盘或加推。价格上基本都是和之前持平。例如红桥某知名项目，备案价格与上次的备案价基本持平，查阅南开区，河西区，西青区等几个区近三个月内有新销许的项目，在一年内的价格几乎也都没有什么波动。

随着北京楼市首批预售均价的放开，以及眼下天津楼盘销许的增多，有人猜测天津是否也会跟随北京松动限价政策，天津楼市的高价将会得到突破？

近日，据媒体报道，天津已经发现部分楼盘有未取得预售许可证就售卖的情况，并遭到了相应的处罚，此现象也进一步说明了，对于市场销售的监管，政府还是保持了一个高压的状态，并未出现任何松动的迹象。

实际上，北京此次新房预售价审批放宽，基本上都是北京高端定位的项目，对于此类项目的预售证发放必定与此前价格管控和稳定房价有关，这是一种有的放矢的做法，对于有针对性的项目采取一类不一样的措施，也有助于释放更多房源供应市场。但实际上很多地方，包括天津本身对高端的定义还是很模糊的，大沽北路地块、和田道地块、双峰道地块等地王项目还没真正入市，所以目前来看，天津对限价政策放宽的可能性应该不大。

在认房又认贷、限购等从紧政策的限制下，部分换房改善需求的购房者找不到合适的住房，新增供应迟迟不见增加，市场供需比会越来越紧张，对四季度楼市价格可能会有小幅的影响。但毕竟天津与北京，城市量级不同，高端项目的定位也是有差异的，恐怕楼市价格的完全放开，还需要期待一段时间。