「分析和建议」妈妈陪着孩子在希腊上学，应该买什么样的房子？

上个星期，我发出祖一关于希腊雅典卫城价值多少钱的假设性研究：

把三个结果放在一起比较，我觉得希腊雅典卫城价值3亿欧元左右是比较合理的。不过，如果把雅典卫城拆分成不同的艺术品，拿去拍卖行进行拍卖的话，我觉得拍卖总额会超过300亿欧元，等于是在3亿欧元后面加了两个0。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊雅典卫城，价值多少钱？

一位陪着女儿在希腊雅典读国际学校的华人朋友，看了文章之后这样评论：

在雅典生活学习的孩子是幸福的。当中国的中学生正在为平均不到50%的普通高中入学率而拼命刷题的时候，雅典的中学生正在无聊得在估算雅典卫城的价值。作为人生第一个类似MBA项目的作业，不失为一个好的开始。雅典卫城门票收入其实是微不足道的，雅典卫城的存在让周边的房子升值，同时给周边产业带来财源滚滚，才是最重要的。你试试把雅典卫城以10亿欧卖给中国的地产商，然后他们开始拆、拆、拆，然后在原地建起30层高楼……

我回复他说：抓紧时间把你们家老二和老三接到希腊雅典来读书吧……

我相信，严肃和认真思考过移民的同胞，至少有上千万——真正付诸行动并走到最后一步（获得身份）的人只是少数人。我相信，对于大部分选择移民到海外定居的华人而言，子女教育是一个最关键的考虑因素——根据胡润调研机构发布的《中国投资移民白皮书》显示，子女教育已经连续五年保持移民第一原因的位置。

我们2019年2月来到希腊雅典定居之后，接触过的华人家庭至少有200个，其中带着孩子来希腊读书的华人家庭至少有150个。根据我的了解，他们可以分为以下四种情况：

1、父母双方陪着孩子在希腊读国际学校或私立学校，比例有10%；

2、父母双方陪着孩子在希腊读公立学校（未来有可能转到私立学校），比例有30%；

3、父母一方陪着孩子在希腊读国际学校或私立学校，比例有30%；

4、父母一方陪着孩子在希腊读公立学校（未来有可能转到私立学校），比例有30%。

也就是说，在希腊定居的华人家庭中，至少有60%是父母一方陪着孩子在希腊读书——极端情况是父母双方都不能在希腊陪伴孩子读书，爷爷奶奶或外公外婆带着孩子在希腊读书。

对于父母一方陪着孩子在希腊上学的家庭而言，留在国内继续奋斗、继续赚钱的一方，他们最担心的问题莫过于「安全」——只要不是居住在雅典市区几个治安危险区域，在希腊雅典生活，生命安全还是很有保证的。

来希腊旅游或定居，生命安全是非常有保证的——希腊是欧盟凶杀案发生率最低的国家之一；虽然无法避免被偷被抢，但在希腊被偷被抢的几率要小于在比利时、西班牙、法国、意大利、德国、葡萄牙等其他欧盟国家。

霍庆川，公众号：我们在希腊用数据说话：来希腊旅游或定居，生命安全和财产安全有保证吗？

我知道，从治安和犯罪数据上来看，希腊很安全，但理性的数据永远无法打消感性的担忧。我相信，很多已经获得希腊永久居留身份的华人家庭，由于夫妻双方不能同时来希腊定居并陪伴孩子读书，出于对安全的担忧，不得不让孩子继续留在国内读书——虽然他们很想让孩子来希腊读书，但是做不到。

根据我的了解，在10000个通过购房获得希腊永久居留身份的华人家庭，至少有60%的家庭在未来3-5年内不会来希腊定居——未来5-10年不会来希腊定居的家庭，至少有30%。

霍庆川，公众号：我们在希腊「分析」如果未来5-10年不来希腊定居，应该在希腊买什么样的房子？

其实，即便是夫妻双方都在希腊定居的华人家庭，依然会担心安全的问题——在希腊华人的微信群里，经常会讨论到持枪的话题，这背后包含着华人对于安全的担忧。

简单总结一下：

「安全」问题是在希腊定居的华人家庭普遍面临的共性问题，也是制约很多想让孩子来希腊接受教育的家庭无法成行的主要原因。

有什么解决方案吗？

要解决「安全」问题，必须要在源头上解决问题，首先要去购买一个「安全」的房子。在我看来，在希腊雅典，一个称得上「安全」的房子，至少要满足以下四点：

1、区域安全：

地段不但直接决定了房产的价格，也决定了的一个区域的安全程度——希腊中产及以上阶层聚居的区域，安全问题就不用担心。

如何自己判断一个区域属于好区域还是烂区域呢？我结合我的研究和经验，列出了如下7个指标：

1、涂鸦数量；

2、放弃房子的数量；

3、车辆的新旧和档次；

4、公共绿地的多少；

5、黄赌毒；

6、居民英语水平；

7、尿骚味的程度

霍庆川，公众号：我们在希腊如何判断雅典一个区域是好是坏？

2、社区安全：

大的区域可以分成不同的小社区，这些小社区之间的差别并不小。购买房子，不但要关注大的区域，还要关注小的社区。一个好的社区，可以提供安全、安静、舒适的生活环境。

3、邻居安全：

在希腊定居，不可避免地要和邻居打交道。邻居的国籍、种族、身份、职业、社交习惯、生活习惯等因素，直接影响和决定你如何与其打交道，这不但关乎你的居住体验，也关乎你的居住安全。

4、安防到位：

在希腊，很多房屋都安装了安防系统，安防系统与安保公司相连接，通过住宅安防系统+人工（上门）服务的形式，提供安全保护。

好消息是，我在希腊雅典找到了一个完美符合以上四个条件的新楼盘：

1、这是一个位于雅典北部Heraklion地区的在建新楼盘，2021年5月之前精装交付；

2、这个新楼盘只销售给华人、只允许华人居住，成为希腊第一个华人封闭社区；

3、这个新楼盘周边邻居基本都是希腊本地中产阶级，区域安全、社区安全；

3、这个新楼盘将安装覆盖全楼的专业安防系统，采取封闭管理，提供24小时安防服务；

4、这个新楼盘周边环境很好，既安全又安静，视野非常开阔，可以远眺群山和爱琴海；

5、距离圣凯瑟琳、ISA、ACS、坎佩恩、拜伦等北部5所国际学校的车程都不超过20分钟，附近也有本地口碑很好的公立小学和中学。

6、周边生活配套设施齐全、丰富，生活便利。

如果你是一位爸爸，如果你打算在希腊购买一个房子，让你的妻子陪着孩子在希腊放心居住、安心读书，这个楼盘很可能是最合适、最安全的一个。感兴趣的朋友，请你联系我，我可以协助你以团购价购买。

霍庆川

2020年12月30日于希腊雅典