一周热点评论——深圳个人房贷收紧、上海楼盘涨价、恒大冰泉分拆上市、国有建设用地供应量上升 / 四六文摘

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、中国人民银行公布，2015年上半年房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款同比大增近六成。6月末，人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%；1-6月份增加1.88万亿元，同比多增3444亿元。

点评：保障独秀

2、住建部宣布下调中央国家机关住房公积金存贷款利率，调整后，1～5年期，由3.25%降低到3.00%;5～30年期，由3.75%降低到3.50%。2016年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

点评：厚此薄彼

3、住建部已经开始考虑通过制定“指导意见”等方式，进一步扩大货币化安置在棚户区改造中的比例。在此之前，沈阳、湖南长沙等地在棚户区改造中尝试大幅度提到货币化安置的比例，其收效得到住建部的肯定，并以鼓励的态度向全国推广。

点评：早该如此

4、北京市发改委主任卢彦表示，为疏解非首都功能，推动京津冀协同发展，北京将研究制订方案，推动市属行政事业单位整体或部分转移。下半年，北京将研究制定城六区人口调控政策和制度，同时出台居住证制度，稳妥推进积分落户政策。

点评：都靠政策

二、市场

1、深圳个人住房贷款出现收紧，继6月农行、中行、建行将首套房贷首付从三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大军。此外，深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。

点评：银行趋利

2、今年楼市不断升温，二季度成交量更是突飞猛进，上海市商品住宅成交均价也不断创下新高。自6月以来，新房市场新增入市项目最低报价较前一次开盘（加推）基本呈现上涨趋势，上涨楼盘个数占比高达八成以上，且平均涨幅达到10%以上。

点评：市场太好

3、数据显示，6月70个大中城市里，有27个城市新房价格环比上涨，比5月增加了7个。二手房价格环比上涨的城市有42个，比5月增加了5个。对70个城市房价涨幅计算发现，平均上涨0.2%，比5月扩大了0.1个百分点。

点评：继续回升

4、广东省房协报告指出，上半年全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4%；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3%。

点评：量升价涨

三、企业

1、恒大地产公告称，公司全资附属公司恒大长白山矿泉水股份有限公司已向全国中小企业股份转让系统(新三板)申请挂牌，并获得受理函。恒大表示，实现挂牌将是公司及股东提升及体现其过往于恒大矿泉的投资价值及未来实现投资回报的重要一步。

点评：开始分拆

2、碧桂园首个众筹项目“嘉誉”进入上海，作为首个众筹开发项目，此次碧桂园上海项目借助平安好房提供的平台，从案名到产品设计都将由未来的购房者共同参与讨论决定。

点评：有益尝试

3、花样年控股董事局主席潘军在博鳌宣布，公司将全面活化旗下的社区资源，推出“美易家”平台进军文旅住宿短租市场，打造线上线下相互融合的度假租赁分享交换平台。

点评：不太靠谱

4、绿地金融投资控股集团有限公司宣布，近日已完成新一轮增资工作，注册资本从原有的30亿元增加至90亿元，这将进一步推进其证券、保险、信托等金融牌照的设立、并购工作奠定基础。

点评：迅速扩张

5、领汇以66.26亿元收购瑞安上海企业天地1、2期物业，包括高档甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。物业位于上海市中心最高端的新天地地段，十分优质稀缺。

点评：各取所需

四、土地

1、国土资源部公布，上半年，全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%。从二季度情况看，国有建设用地供应总量环比增长17.4%。

点评：土地大降

2、在海南省2015年半年经济工作会议上，海南省住建厅相关负责人表示，今年下半年将从源头上管控房地产用地供应，其中利用滨海、滨江、滨湖、滨河等优质资源开发房地产的，经营性房地产用地不得少于50%。

点评：好地不多

3、南沙自贸区挂牌进行了首次土地拍卖，最终两幅地块均以底价成功出让。一幅由中交南沙投资发展有限公司以6.14亿元竞得，折算楼面价4306元/平方米；另一幅广州恒翔房地产有限公司以4.17亿元摘得，折算楼面价3509元/平方米。

一周热点评论——深圳个人房贷收紧、上海楼盘涨价、恒大冰泉分拆上市、国有建设用地供应量上升