买房不小心写错名字，造成的后果谁来承担？
买房不小心写错名该怎么办？
本文作者丨戴金花
近日，80后上海男子张某贇就发生了这样的事情。
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张某贇于2020年看中了一套小户型商品房，当即拍板买下，与房地产公司签订了商品房预售合同。随后陆续支付了54万余元首付款，余款申请公积金贷款支付。可不久后，他被告知公积金贷款办不下来。
原来，购房签购单和商品房预售合同中，张某贇将自己名字签成了“张某赟”，与身份证名字不同。无奈之下，张某贇要求房地产公司退还购房款并赔偿30万元损失。
但房地产公司以预售合同已备案，且“贇”字在电脑中很难查询，平时使用也不方便为由拒绝了张某贇的要求，并提议张某贇可通过改名来取得房产证。
最后法院判决，解除房屋买卖合同，开发商退还购房款，但是不支持赔偿损失。是“贇”不是“赟”，上海男子买房写错名字房产公司建议改名事件，引发网友热议。
02
那么该事件给我们什么启示？买不成房，损失谁来承担？
1.不同的名是不同的主体，合法有效的签名要与身份证上名保持一致。
尽量不要使用繁体字，曾用名，避免日后产生不必要的麻烦，特别是在签订房屋买卖合同时，“一字之差，谬之千里”。
名字错一字就不是同一主体，即便可以识别为同一人，但是麻烦可能避免不了。
2.若是备案的房屋买卖合同或网签合同名字写错了，不能直接在备案或网签合同中修改名字，只能撤销或注销备案或网签合同，重新签署合同。
撤销原来合同，重新签署合同这个过程比较繁杂，而且风险不少，如房价上涨了，重新签的价格可能就不一定是原来的价格。
3.支付房款是购房人的义务，若是因为自己名字写错了，贷不了款，所造成的的损失，由谁来承担呢？
虽然开发商在合同签订时也未尽到严格审查义务，也负有不可推卸的责任。但是一般来说，主要责任还在购房人自己。
因此，本案中，因为名字写错了，合同无法继续履行，购房人的购房目的无法实现，所以合同解除了，但是对于购房人的损失法院并没有支持。