每日昱言｜济南整治楼市虚假广告：不得以规划交通宣传
#济南整治楼市虚假广告：不得以规划交通宣传#
11月3日下午，山东省济南市住房城乡建设局和市市场监管局联合召开济南市房地产广告宣传活动培训会议，通过对《广告法》《房地产广告发布规定》等相关内容的解读，进一步加强房地产行业自律，从源头规范房地产广告宣传，切实维护消费者合法权益。
培训会上，济南市房地产行业协会发布了《拒绝虚假违法广告倡议书》，银丰地产及济南万科代表房地产企业进行了表态发言。
《倡议书》强调，各房地产企业应坚决响应有关规定，商品房广告不得含有封建迷信等内容；对项目情况进行的说明、渲染，不能有悖社会良好风尚；不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产企业或开发项目综合评价的内容;不得违反国家有关价格管理的规定。
点评：宣传套路要有“下限”。
#丽水市出台房地产调控新政#
11月4日，浙江丽水市建设局和自然资源局联合印发《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》。
《通知》中提到，将加强商品房分期预售管理和备案制度。
其中备案制度方面，分期预售的商品房需严格执行预售备案价格续推不涨原则。市建设局牵头建立市区房地产市场片区价格模型和价格动态调整机制，莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的，需向市联席会议报备。
分期预售方面，商品房每期预售不少于5万方，总建面5万方（含）以下的，须一次性申请预售；总建面或剩余面积5万方以上10万方以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万方，但不少于2万方。建筑面积按计容面积计算。
此外，《通知》还表示将加强信息宣传和规范市场秩序，以保证市民群众心理“预期”的稳定，促进房地产经纪行业规范。
点评：房住不“炒”。
#房地产市场发展模式加速互联网化，电商巨头双11网上卖房#“双11”的临近使房地产销售市场的互联网化趋势愈发明显。“地产+互联网”的思维和模式正在逐渐渗透并改变房地产业的发展方式。据了解，京东、天猫、苏宁等电商巨头都纷纷卖起了房。天猫宣称：“'双11’来天猫好房，全国一半在售楼盘打折，单套最高能省100万元，买到就是赚到。”苏宁易购也称：“100多家房产品牌参与苏宁易购'双11’百亿补贴，甚至有超500套特价房补贴5至7折。”据天猫官方统计数据，全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万套房源集体参加天猫“双11”，特价房范围覆盖近300个城市。
#金科服务发售价为41.8-47.6港元 预计11月17日上市#11月5日早间，金科智慧服务集团股份有限公司公布其IPO全球发售情况。查看公告了解，金科服务全球发售的发售股份数目为132,911,400股H股（视乎超额配股权获行使与否而定），其中香港发售股份数目为11,962,000股H股（可予重新分配），国际发售股份数目为120,949,400股H股（可予重新分配及视乎超额配股权获行使与否而定）。发售价不高于每股发售股份47.6港元且预期不低于每股发售股份41.8港元，另加1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费（须于申请时以港元缴足，多缴股款可予退还）。发售面值为每股H股人民币1.00元，股份代号9666。其将于2020年11月10日截止办理香港公开发售认购申请登记，11月17日（星期二）H股预期开始于联交所买卖。
#雅居乐再增持雅生活32万股 持股升至54.07%#11月4日，雅生活智慧城市服务股份有限公司公告称，获控股股东增持。据了解，雅生活控股股东东雅居乐集团控股有限公司，透过一间间接全资附属公司，于市场上以平均每股34.21港元的价格，购买了32万股公司股份。此次增持后，雅居乐控股持有雅生活7.2亿股H股的权益，持股比例由54.05%上升至54.07%。早前11月2日，雅居乐控股刚完成以平均每股32.61港元的价格增持31.68万股股份，耗资超1032.92万港元。
#阳光城注销166.25万份股票期权#11月4日，阳光城集团股份有限公司发布关于注销公司2018年股票期权激励计划首次授予股份第一个行权期部分期权的公告。据悉，阳光城本次拟注销股票期权1,662,500份，占授予股票期权总量的0.48%，占公司目前总股本的0.04%。本次注销是根据股权激励计划草案的规定，对行权期结束后逾期未行使的股票期权进行注销，截至目前，阳光城2018年股票期权首次授予股份第一个行权期已结束，公司激励对象已累计行权62,725,000股，逾期未行权数量为1,662,500份（未行权激励对象7名）。逾期未行使的股票期权由公司向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请注销。
#蓝光7.46亿摘温州龙湾区宅地 竞报人才住房建面2200平米#11月4日，温州龙湾区出让1宗宅地，经过53轮竞价，由温州蓝易置业有限公司（蓝光）以上限价格7.46亿元竞得，楼面价16451元/平方米，溢价率29.73%，竞报人才住房建筑面积2200平方米。据了解，该宗温州市核心片区开发区西单元E-22a地块，位于龙湾区蒲州街道上江村地块，出让面积18145.09平方米，容积率1-2.5，建筑面积45363平方米，起价5.75亿元，楼面起价12681元/平方米。据此前报道，10月29日，蓝光&恒旺联合体以总价4.96亿元竞得嘉兴桐乡市1宗宅地，楼面价7405元/平方米，溢价37.78%。
#上海业跃+瑞利底价2.53亿摘上海莘庄镇商地 楼面价5595元/平#11月4日，上海荣怡体育科技有限公司（上海业跃+瑞利）以底价2.53亿元竞得上海闵行区莘庄镇古美北社区S11-0501单元32-02地块，楼面价5595元/平方米。出让文件显示，该地块位于上海闵行区莘庄镇，东至虹莘路、南至顾戴路、西至用地红线、北至用地红线，土地性质为商业，出让面积22563.3平方米，容积率2，建筑面积45126.6平方米。同时，受让人须按出让年限自持建筑面积不低于75%（13063.2平方米以上）的地上办公物业及建筑面积不低于100%（4354.4平方米）的地上商业物业。
#中海首入哈尔滨香坊 4.46亿元竞得5.64万平棚改地块#11月3日，哈尔滨出让一宗地块，地块编号为NO.2020HT053，地块占地面积5.64万平方米，起拍价3.93亿元，最终该地块由深圳市海嘉投资有限公司（中海地产）竞得，成交价4.46亿元，溢价率13.5%，成交楼面价3589.7元/平方米。据了解，上述出让地块位于哈尔滨市香坊区公滨路与香坊南北路15东南角，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积56429.2平方米，容积率不大于2.2，出让起始价39253万元。据悉，上述出让地块为棚改项目，将全部采用装配式方式建设。这是中海地产今年在哈尔滨摘得的第二个棚改地块，也是中海地产首进香坊的项目。