周二市场说丨发展租赁支持自用，2018值得期待！
住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
点评： 明年方向
近日，河南省召开政府新闻发布会明确，将进一步完善河南省公共租赁住房制度。据了解，截至2017年11月底，河南省公租房已完成分配85.97万套。
点评： 数量优先
据广东省房地产协会近日发布的今年1至11月广东房地产市场分析， 1-11月，广东商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和14.1%，销量小幅回升。同时，广东省内完成房地产投资10,842.74亿元，同比增长18.1%。另外，全省商品住宅待售面积已显著减少，创2013年以来的库存新低。
点评：完成目标
12月22日，优客工场宣布正式完成近3亿元C轮融资，由前海梧桐并购基金领投，中景恒基集团与场景实验室跟投。本轮融资完成后，优客工场估值将达到近90亿元。
点评：小步快跑
在经过了连续两年的单边调控收紧之后，原以为今年年底政策面波澜不惊，没想到住建部和和武汉、郑州一石激起千层浪。
上周末住建部召开全国会议，在表示调控力度延续不放松的基础上，提出了要针对各类需求实行差别化调控政策，做到“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。并表示部分三四线城市去库存没有取得想象中的胜利，未来还要继续做好去库存工作。棚改计划目标也超出预期，2018年580万套，较三年规划均值上调了16%。
地方政策更加落地，郑州和武汉都对非本市户籍的人才放开了购房资格。武汉更进一步，对达标的各类创新人才发放“房票”，购房人可凭此抵付等额购房款，应该是近一年多来鲜见的激进政策。这些都会给2018年房地产市场造成很大影响，并主要体现在以下三方面：
差别化调控释放自用需求
在过去一年多的全面调控中，确实“错杀”了一部分自用性需求，而这次会议当中对首套刚需和改善需求都给予支持，让这部分自用性的合理需求能够得到保障。同时这两块需求也是房价稳定的基石，首套和改善需求价格敏感性更强，也更加厌恶投资杠杆风险，他们在市场中的比重增加，有利于房价稳定，整体市场也会进一步稳定下来。
但对投资性还是会予以坚决遏制，在“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的基础上，进一步要“遏制投机炒房”。对于投资炒房行为而言，2018年的购房门槛仍会进一步增高加严。
因城施策打响人才争夺战
2018年还会继续强调因城施策，2016年以来这一政策已经一再被强调，不过今年基本是所有城市统一采取打压态势。对此住建部的年底会议指出，目前部分三四线城市还是存在比较大的去库存压力，去库存不能放松。
此外还有一部分城市值得关注，如武汉对引进年轻人才非常重视，针对这些人群发布有倾向性的政策。在“支持百万大学生留汉创业”政策的基础上，武汉进一步起草了房票（人才住房劵）政策，非户籍购房者可持房票获得首套房购买资格，以此突破先前两年的社保限制，并可以根据房票面额抵扣相应购房款。
但对于房价上涨压力较大城市，如北上广深，今天来看整体限制性政策还是不会有明显放松。基于引导人口和住房需求合理分布的调控目标，一线城市仍需控制人口增长，并促进部分人口向二、三线城市流动。
住房租赁支持市场化发展
租赁还是目前关注的重点，无论是在租赁主体建设，还是在政策支持和发展市场方面，目前租赁还是最受关注的。本次住建部会议提出，要在在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。可以看到，除了之前出风头的“国家队”之外，这次也强调了对市场化租赁企业的支持，给市场化的租赁公司更多发挥的余地。相比已经基本完成布局的限制性调控政策而言，租赁将成为接下来政策出台最密集最多的部分。
年底住建部会议对未来房地产市场发展厘清了方向，明确了目标。2018年市场压力仍然存在，但在坚持分类调控、一城一策，发展租赁市场等政策的长效化“护航”下，房地产仍会迎来健康发展、亮点颇多的一年。