每日昱言 | 广州自持商品房禁止“明租实售”、杭州萧山一街道成立房地产维稳小组
市 场
广州首个集体用地建租赁住房项目开工
11月19日，广州市花都区狮岭镇旗新村集体建设用地建设租赁住房试点项目举行开工奠基仪式，项目总用地面积1.47万平方米，这也是广州首宗集体用地建设租赁住房开工。目前，广州共有10个集体用地建租赁住房项目纳入全市第一批试点，其中白云区1个、番禺区6个、花都区3个，包括白云区长腰岭广药生物医药产业基地地块、番禺区谢村村留用地地块等。
点评：数量有限
杭州萧山一街道成立房地产维稳小组
据浙江省杭州市萧山区政府网站消息，11月12日，萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。通知显示，为强化对房地产企业的监管，妥善处理购房者的合理诉求，将矛盾化解在基层，切实维护房地产市场秩序和社会稳定，经研究，成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组。领导小组下设1名组长、1名常务副组长和三名副组长，并在领导小组下设办公室，该街道城建科负责具体的维稳工作。
点评：问题不少
广州自持商品房禁止“明租实售”
随着广州市大力培育租赁市场，广州市内新增了不少租赁住房。但也出现了类似“明租实售”、出让“使用权”等一系列问题。11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》，规定自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押；租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。
点评：必须严控
土 地
上海明确建设用地减量目标 每年减量任务不低于15平方公里
11月21日，《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》（简称“高质量用地政策”）正式对外发布。政策从上海的土地资源现状出发，致力于“向存量要空间、以质量促发展”，提高土地利用绩效。按照计划，2018至2020年，上海全市每年减量化任务不低于15平方公里，其中工业用地减量不低于12平方公里。而此前发布的建设用地减量化行动指出，2015年～2017年建设用地减少20平方公里，其中2015年减少7平方公里。
点评：加大力度
广州黄埔时隔三年再拍宅地 2宗地总起价87亿
11月22日下午三点，广州拍卖黄埔区2宗宅地，分别位于茅岗路和萝岗，总起拍价87亿。据悉，此次开拍是该区时隔3年再次出让住宅地块。最终，两幅地块均以底价成交，总价约87亿元。五矿地产、广州地铁各下一城。
点评：优地“低”价
流拍五宗地后 昆明巫家坝起价3.02亿商业地中止交易
11月21日，云南昆明市国土资源局发布消息称，编号KCGD2018-20-A1号商业用地因故中止交易，地块面积约1.17万平米，起拍价约3.02亿元。11月20日，昆明市土地和矿业权交易网公布消息显示，因报名人数不够，原定于11月21日拍卖的五宗巫家坝地块流拍。此外，在10月底，盘龙区青云街道65亩住宅用地、五华区原昆八中47亩地均因无人报名而交易失败。
点评：流标常态
企 业
碧桂园发行78亿港元可换股债券
11月22日，国内最大的住宅开发商碧桂园发布公告，将发行78.3亿港元的有抵押担保的可换股债券，利率为4.5%。公告显示，本次可转债初步换股价为12.5840港元/每股，可转换约6.22亿股股份，相当于公司现有已发行股本的2.87%。另外，碧桂园已根据现有债券的条款及条件，最多以78.3亿港元的现金总额部分回购于2019年1月到期的、现有未偿还的152.04亿港元的现有债券。
点评：积极拿钱
旭辉集团与卓越签署战略协议 将在项目维度开展合作
11月21日，旭辉集团股份有限公司发布消息称，其与卓越置业集团有限公司举行了战略合作签约仪式。根据协议，双方将在项目维度上开展广泛合作，并建立合作交流机制。据了解，2018年以来，旭辉已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、苏宁、华远、首钢地产等多家房企签订了战略合作协议。此次卓越的加入，将进一步拓宽旭辉“朋友圈”阵营。
点评：合作共赢
新城控股12亿公司债11月23日挂牌交易 年利率7.5%
11月21日晚间，新城控股集团股份有限公司发布公告，根据上海证券交易所债券挂牌的有关规定，公司发行的12亿元公司债将于2018年11月23日起挂牌交易。据了解，新城控股此次发行债券全称为“新城控股集团股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）（品种一）”，债券简称“18新控02”，发行总额为12亿元，票面年利率为7.5%，债券期限为3年，为按年付息。
点评：年末抓紧
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