周四产品说 丨重新定义社区景观，龙湖、保利和万科是如何做到的？
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社区景观的打造，将业主的生活空间从室内延展到户外，同时改变了过去只单一追求室内装修的设计风向，重新定义了室内设计与室外景观的搭配融合。户外景观的存在，一方面提升了业主的生活质量，另一方面也成为房企竞相打造和宣传的产品卖点之一。
本期产品说，我们一同来看看“广州龙湖天奕、长春保利堂悦、杭州万科中央公园”三个项目是如何重新定义户外景观，从而去提升产品的更多附加值。
在户外景观的打造上，园林设计是一种颇为常见的方式，这既让小区的绿化率得到了提升，也能进一步增强景观的层次感和艺术感。以广州龙湖天奕的三层立体景观为例，该项目是由中国豪宅建筑大师汇张思和沈同生团队操刀设计，小区绿化率达到40%，从前场、中庭，再到地下空间，实现了移步换景。
与珠江两岸的高层豪宅相比，龙湖天奕相对“缺水”。因此，小区前场打造了导引水景、弧形景墙和镜面水景三个部分。其中，镜面水景搭配弧形玻璃，风格较为简约；热带雨林（拉线水帘）是构建了一个直径15米的圆环，导线从上到下高度6米，循环水从1859个喷头依靠重力流出，顺着导流线落入底下池体。
水景作为开场，贯穿小区串联了室内外的各个景观，绿化带围绕在楼栋周围，为每栋楼提供了充足的绿色景观资源。设计者还利用邻近白云山的优势，将山的绿色引入园区内，让整个小区与外部自然景观互相融合。
步入小区即可看到天奕的中景院落设计，以及“开门见山”的玻璃对景玄关。项目利用叠层在园林内营造出中庭绿谷，空中庭院可以改造成卧室、书房、茶室、健身房等18种形态，满足私人定制化需求。此外，整个园区采用了双同心圆设计，每一栋住宅下面都设置了酒店式落客区，可以让散步的人和归家的车，在同一个空间平面内礼序运行。
除了屋外和院内的景观绿化之外，整体建筑还运用了下沉式立体设计，将园林景观引入地下空间，在建筑体的下沉位置打造出一连串弧形体块绿植面。
移步室内，龙湖天奕打造了建筑面积约185-245㎡的大平层产品，分别为三室两厅一厨三卫和四室两厅一厨三卫户型设计。业主可以通过20m连续观景面、270°环形弧度、L型大窗台等，尽情欣赏户外景致。
与龙湖天奕的三层立体景观相比，长春保利堂悦的景观设置更为复杂，该项目在外园的自然景观基础上，还打造了三重入园空间，并拥有“一门二巷四庭四院”的多重景观。
保利堂悦毗邻长春净月潭国家森林公园，拥有12300公顷原始林带和430公顷自然湖面。外园是包括森林公园在内的自然人文景观，做到了人与建筑、自然的融合。而内庭的园林设计是以紫金城皇家院落礼序为范本，包括进园门、二进前庭、三进后院三重入园空间。
进园门讲究一个“礼”字，三大主轴景观分别为碧水涵月，曲水流觞和云影松风，另有卷书墙、书法地刻等传统文化景观。进前庭则包括两巷和四庭，两巷分别是云松石径和石径古韵，四庭为锦绣庭、风华庭、歌暄庭、鹤鸣庭。进后院是指春夏秋冬四个后院，主要分布在叠拼别墅之间，分别是安桃院、繁花院、丹枫院和映雪院。
图|锦绣庭
图|风华庭
此外，景观的全龄化设计也让住户摆脱了室内束缚。以四庭为例，锦绣庭是为0至12岁孩子定制的游乐专区；风华庭是为年轻人提供的聚集区，配有宠物乐园；歌暄庭是休闲健身区，拥有各种各样的健身器材，方便业主健身和锻炼。鹤鸣庭则是专为老年人打造的休闲活动场地，业主可以在这里打牌、聊天、赏鸟、下棋。
图|歌暄庭
图|鹤鸣庭
除了中式传统园林景观外，保利堂悦也在尝试打造5H智慧社区，布置有PM2.5监测系统实时监控空气质量、园区主入口融雪系统冬季路面清洁无隐患等多项科技手段，在硬件和软件上共同提升小区的景观质量。
从户型上看，保利堂悦推出了建面约140-230平的叠墅，以及建面约99-124平的小高层。以叠墅为例，上叠（五六层）面积约232平，中叠（三四层）约182平，下叠（一二层）约200平，拥有5.7米的大客厅和大开间卧室，全配独立卫生间，适合多代人共同居住。
从楼盘景观到景观楼盘，同样定义为社区园林的项目，还有位于杭州的万科中央公园。它以约20000方的园区公园为核心，打造出了一处大型社区园林景观。
图|规划效果
图|规划效果
万科·中央公园的整体动线划分与区间功能都十分明确，包括引入城市中轴线，建立都市观景平台，并融入了滨水公园的概念等。
在公共空间上，设计者打造了社交平台、运动场所、休憩空间等功能性景观，例如传奇篮球场、心灵绿洲、城市瞭望台等。
图|中央公园临时示范区实景图
此外，售楼处的直面水景与中心园林形成互动，凭借景观层级递进的视觉空间，加上大范围采光的落地窗景观视野，大幅呈现中心园林的气势。门前水景池的设计取灵感源自三叶草的概念，呼应其形式，发展出以镜面反射为主的层叠形水景。
小区入口南侧采用挑台设计，是具有多维视角的立体空间，增加了场景的层次感。由于中央园林位处地铁上层，限制建设过多建筑或终止大型树木，因而绿植打造更倾向景观孤树及坡地草坪，通过景观勾勒，构成动静结合的社交园区。其中椭圆轮廓的道路与其包含在内的植物和地形，形成一个个狭长的绿岛，方便小区住户的日常休憩。
而在室内户型上，该项目为89-139平的低密度高层住宅，其中以建筑面积约139平“四叶草+”户型为例，产品设计为四室两厅两卫，约14米南向面宽，四开间朝南，拥有三个尺度舒适的南向卧室，满足了业主的多元化居住需求。
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