【每日昱言】40城地价连跌5个月，房企拿地退烧，流标土地持续增多

● ● 市场 ● ●

北京

约谈整改已到期：北京租房仍存虚假房源  中介自爆商业内幕

北京市住建委等设定的9月1日住房租赁房源网站整改截止日期已过，但部分被约谈网站仍未完全按照要求公示信息。其中，58同城、房天下等还可以个人名义发布未经证实的房源；蛋壳、我爱我家等中介机构的经纪人则在58同城发布虚假房源，吸引客户。一名房产经纪人透露，由于发布真实房源浏览量小，因此他们会找一些精装房屋的图片，再标上较低的价格，在各网站平台发布吸引客户。

点评：沉疴痼疾

全国

A股上市房企上半年营收7740亿  八成利润上涨

A股上市房企中报披露已收官。据相关机构数据显示，2018年上半年，A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元，同比上涨24%；归属于母公司所有者的净利润合计852亿元，同比增长38%，即平均每家上市公司约赚6.3亿元，平均每家比去年多赚约1.73亿元。

点评：利润大增

● ● 土地 ● ●

全国

40城地价连跌5个月  今秋"金九银十"或成色不足

据央视财经消息，今年8月，全国40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。

点评：铜九铁十

全国

房企拿地退烧：流标土地持续增多

据相关机构数据显示，前8月，50家房企拿地金额高达12996亿。表面上看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达24家。但对比2017年同期，房企拿地开始“退烧”。2017年同期1-8月，房企拿地金额为13460亿。这相当于2018年同期同比下调3.5%，平均拿地价格基本平稳。另外，2017年前8月，拿地破百亿的房企多达42家，而2018年只有37家。

点评：地市堪忧

● ● 企业 ● ●

碧桂园

碧桂园：前八月权益销售金额3475.1亿

9月6日午间，碧桂园发布8月份销售简报。前八月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币3788.4亿元，同比增长38.05%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约4019万平方米，同比增长26.62%。

点评：快速增长

万科

万科前八月合同销售额同比增11%至3881.4亿元

9月5日，万科企业发布公告，2018年8月份该公司实现合同销售面积257.4万平方米，合同销售金额人民币383.4亿元，同比增长3.5%。根据公告显示，万科前八月合同销售额为3881.4亿元，同比增长11%。

点评：稳扎稳打

新城

新城前八月销售1373亿元 单月斥资49亿元新增7宗地

9月5日下午，新城控股集团股份有限公司发布公告称，公司1-8月累计合同销售金额约1373.43亿元，比上年同期增长114.94%；累计销售面积约1104.57万平米，比上年同期增长139.97%。8月单月，新城控股实现合同销售金额约236.8亿元，销售面积约183.29万平米。公告中披露，新城控股近期共斥资约49亿元新增7宗地块，其中大多为商住地。

点评：增长迅猛

金地

金地前八月累计新增借款244.7亿 

9月5日，金地（集团）股份有限公司发布公告，对其2018年累计新增借款情况进行披露。截至2017年12月31日，金地集团借款余额553.54亿元。2018年1-8月，金地集团累计新增借款金额为244.73亿元，占2017年末经审计净资产579.56亿元的比重为42.23%。

点评：补充“子弹”

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