一周头条丨住建部20天连开三次住房会议、上海首套房贷款利率下调至九折？

中央明确：批而未供、闲置用地的城市将被严厉惩罚

对于闲置用地和已经批准但未及时供应土地的城市，来自中央层面的“惩罚”正在变得具体而明确。自然资源部已告知地方政府，对于存在“批而未供”土地和存在“闲置用地”情况的地方城市，将在下一年度中核减20%的新增建设用地指标。一旦实施惩罚，这将意味着地方政府用于发展经济的“合法土地指标”将实质减少。

点评：动真格了

20天连开三次住房会议：住建部定调精准棚改精准调控

8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。这是近20天内，住建部围绕住房工作召开的第三个工作会议。稍早前，7月18日住建部召开了“全国住房保障工作座谈会”，8月1日召开了“住建部公租房研讨会”，分别聚焦住房保障和商品房市场。

点评：全面落实

国家统计局公布70个大中城市房价

日前，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新房销售价格持平，二手房销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新房和二手房销售价格分别上涨6.3%和4.6%。35个三线城市新房和二手房销售价格分别上涨6.0%和4.3%。

点评：不跌反涨

19家上市房企前7月销售增逾四成

截至8月6日，已有19家上市房企（含港股）披露今年前7个月的销售业绩。19家房企合计销售额1.68万亿元，同比增长42.85%。在销售带动下，不少上市房企上半年的业绩预期也较为明朗。据统计，截至7月31日，A股地产公司中，共有56家公布了半年度业绩预告或快报。其中，33家公司预计业绩将实现增长，占比58.93%。

点评：强者恒强

央行：保持货币政策的稳健中性管住供给总闸门

8月10日，央行发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》，提及稳健的货币政策要保持中性、松紧适度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。报告提出，总体看我国稳健中性的货币政策取得了较好成效，银行体系流动性合理充裕，市场利率中枢有所下行，货币信贷和社会融资规模适度增长，宏观杠杆率保持稳定。

点评：口径略松

打击“投机炒房”  成都、杭州等相继宣布开展整治行动

近日，成都、杭州、云南和福建均发布通知表示，在12月底前多部门联合开展专项整治行动，重点打击投机炒房及房企和中介的违法违规行为。就在此前，住建部座谈会要求各地坚决遏制投机炒房，调控不力的要坚决问责。座谈会第二天，成都与杭州相继宣布开展房地产市场秩序专项整治行动，“投机炒房”均被列为重点打击对象。

点评：坚决打击

杭州4441人摇6套房  0.0135%中签率全国最低

近日，杭州鹏跃置业有限公司方面刚刚公布了购房意向登记公告。卓悦华庭6套房，有4892户购房预登记家庭，其中4441户已经通过审核，未通过审核的451户还能在8日17时前补交资料。也就是说，最终能通过审核的家庭可能超过4441户。4441户摇6套房子，0.0135%中签率！即杭州施行公正摇号买房政策后的最低中签率。

点评：一场闹剧

深圳：旧住宅区未达到20年的不划入拆除范围

8月6日，深圳市规划国土委发布文件表示，拆除范围内建筑物应在2009年12月31日前建成。建筑年限要求参考《暂行措施》的要求，旧工业区、旧商业区建筑物建成时间需15年，旧住宅区为20年。即旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年，以及旧住宅区未达到20年的，原则上不划入拆除范围。

点评：旧的好快

上海首套房贷款利率下调至九折？1天时间，已恢复至九五折

8月9日晚间，一则关于农业银行、工商银行在上海下调首套房优惠利率至九折的消息传出后，迅速在业内引起较大反响。8月10日，农行上海市分行和工行上海市分行相继进行了回应，表示认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。截至目前，四大行上海分行首套房贷指导利率均为九五折。

点评：孰真孰假

银保监会：“以房养老保险”从试点扩至全国范围

8月10日消息，银保监会于近日印发通知，决定即日起将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。《通知》要求，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控；积极创新产品，丰富保障内容，拓展保障形式。

点评：不太叫座

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