物业系统员工配置人数及标准

 编制标准=配置基准×容积率配比系数×入住率配比系数×发展阶段配比系数
(1)各专业体系配置基准列表

(2)入住率配比系数

(3)容积率配比系数 

(4)发展阶段配比系数 

(5)管理费配比原则 
按照目前置地所开发的住宅产品,根据产品定位,可分为高端定位、品质改善、居住改善及老旧项目。由于产品定位不同,物业费定价及相应服务策略不同。
1)高端置业的配比原则 
 高端置业类项目主要指万象城、悦府、九里系列项目,面对高端客户,物业费标准一般为当地物业费平均水平1.5倍以上,原则上人员配置在上述标准基础上增加不超过15%,物业公司需单独提报,由总部物业管理部核定。
2)老旧项目的配比原则 
 老旧项目指项目建成时间在10年以上,设备超出维保期限的项目。老旧项目应由总部物业管理部认定。原则上老旧项目的人员配置应比上述标准减少不超过15%,具体由总部物业管理部核定。
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