房子过户给子女,最好选择这一种方式,可以省下不少钱

房子对于中国人来说真的非常重要,不仅仅因为房子的总价很高,还因为房子承载着整个家庭的稳定与幸福。中国人自古就有“安土重迁”的思想,古代人比较重视安于本乡本土,不愿意轻易迁移,而现在的社会是流动的社会,人们追求的是一个固定的居所和稳定的生活环境。如果选择租房子住的话,根本无法享受到稳定的生活,租房子非常不稳定,可能会经常搬家,也正因如此,在中国“重购轻租”非常常见。

同时房子还是家庭重要的资产,根据广发银行和西南财经联合发布的中国家庭资产配置报告显示:中国家庭资产中房产的占比高达77%左右,也就意味着大多数家庭的家庭资产基本都在房产上,甚至很多家庭除去房产,剩下的都是负债。这也是为什么不管是离婚分房产还是继承财产,人们都把房产放在最重要的位置。下面就给大家介绍一下老人把房子过户给子女的几种常见的方式,并且告诉大家如何选择过户的方式才能更加省钱。

方式一:买卖过户。

很多人都购买过二手房,也经历过二手房交易,买卖过户基本上就和二手房交易一样,只不过是把房子卖给自己的子女。买卖过户会有一定的限制,比如所在城市的限售规定是自取得《不动产权证》之日起3年不得上市转让,那么3年之内,房子不可进行买卖过户,当然限售的政策和当地的政策有关,有的城市限售4年,有些小城市也可能限售政策没有那么严格,因此在进行买卖过户之前需要弄清楚当地的限售政策。

同时买卖交易的费用还和父母和子女的住房状况有关,对于父母来说,如果房产证还没有满5年,并且不是唯一住房,需要交纳5.6%的营业税,同时交纳1%的个人所得税;如果房产证满5年,可以免除5.6%的营业税,如果房子是父母的唯一住房,可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说,如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房,90平米以下只需交纳1%的契税,90平米以上需要交纳1.5%的契税;如果这套房子是子女第三那套房子,算是投资性住房,需要交纳3%-4%的契税。

除此之外,交易过程中还有交易税,买卖双方都需要交纳,因为是过户给子女,相当于承担双倍的交易税;还有测绘税,收费标准和当地的规定有关,另外还有产权登记费和取证费等。

方式二:赠予过户。

赠予过户主要需要承担3种费用,首先是公证费用,一般来说按照房屋总价的1%-2%来收取公证费用,如果房子的总价是100万,那么公证费用需要1万到2万之间。然后还需要缴纳契税,因为对于被赠予方来说,房子是无偿获得的,因此不能享受契税减免的政策,按照房屋总价的3%来缴纳契税,一百万的房子需要交纳3万的契税;最后还有房子的评估费用,在赠予房产的时候需要对房子进行评估,房子的评估费用为房屋估价的0.5%。

不过赠予过户也会有一定的弊端,当被赠予的房子出售的时候,需要额外缴纳差额的20%的个人所得税,这是相比其他方式过户多出的额外费用。

方式三:继承过户。

房子是父母的私有财产,并且房产是一份永久性的固定资产,因此可以继承给自己的孩子。如果选用继承过户的话,继承的费用相对其他两种过户方式更低一些,不过相对于上面两种方式也更加麻烦。

根据继承新规,房产的第一顺位继承人可能不止一个,如果没有遗嘱或者遗嘱中没有明确说明只继承给一个人,那么还需要其他人签订放弃房产继承的合同,然后还需要一笔公证费用。而继承房产过户的费用主要有房屋的评估费用,房产证的登记费用,印花税和契税。契税比较特殊,如果是法定继承人,可以不交纳契税,不过不是法定继承人,则需要交纳契税,并且按照房屋总价的1.5%收取契税。

因为继承房产的条件比较特殊,只有被继承人去世才能选择这种继承方式,因此很多人一般不会使用这种继承方式。不过继承过户对于老年人来说是一种保障,生前手里有房子,孩子才会更加孝顺。

选择哪种过户方式更加合理?

如果单看哪种方式更加省钱的话,继承过户是最省钱的,但是因为一些特殊原因,很多人都不会采用继承过户的方式,更愿意使用买卖过户和赠予过户。

关于买卖过户和赠予过户该如何选择的问题,笔者认为应该视情况而定。

如果过户人(一般是父母)名下的房子是满五唯一住房,那么使用买卖过户的方式更加划算,可以省去营业税和个人所得税,主要的过户费用就是契税。

如果被过户人(一般是子女)继承房子是自住,未来没有上市交易的打算,建议采用赠予过户的房子,因为赠予过户的房子上市交易需要多交纳差额的20%的个人所得税,如果房价的涨幅比较大,这20%的个人所得税会是一笔非常大的费用。

当然除去上述的情况之外,还有很多其他情况,笔者认为需根据实际情况来选择更加合理的过户方式。

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